Weitemansweg 26, Geesteren

Geesteren
Op een schitterende plek in het buitengebied van het dorp Geesteren (Ov), aan de rand van de stad Almelo, ligt deze woonboerderij. Het voorhuis van deze twee onder een kap woonboerderij met grote opslagschuur ligt op een kavel van 2.568 m² grond. Deze grond is eigendom van “Landgoed Huize Almelo” en is in erfpacht is uitgegeven. Het geheel wordt omgeven door een prachtige tuin met vijverpartij met daarin een met eiken gebinten opgetrokken tuinhuis.

Erfpacht is op landgoederen, maar ook in de grote steden, een gebruikelijke vorm van gronduitgifte. In plaats van dat u de grond koopt krijgt u een zakelijk recht van erfpacht, u betaalt een jaarlijkse vergoeding, de canon, voor het recht van erfpacht. Deze canon is net als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar. Het gebruik houdt eveneens in dat er een opstalrecht is gevestigd voor de opstallen, zodat deze uw eigendom zijn. Het recht van erfpacht met daarop uw opstallen kan wanneer u dat wenst gewoon worden verkocht. Voor het recht van erfpacht is een overeenkomst opgesteld, u kunt gewoon een hypotheek afsluiten voor de aankoop.

Wilt u genieten van de rust en ruimte die deze plek biedt op geringe afstand van de stad Almelo, waar alle faciliteiten voorhanden zijn, dan is dit object het bezichtigen waard.

WOONHUIS

Type: Woonhuis, zijnde het voorste gedeelte van de twee onder een kap woonboerderij

Bouwjaar: 1947

Inhoud: Ca. 893 m³

Gebruiksoppervlak wonen: Ca. 215 m²

Bouwaard                                          

Vloeren

- Begane grond                             Beton 

- Verdiepingsvloer                         Plafora

Gevels: Gemetselde spouwmuren

Dakbedekking: Dakpannen op een met asbesthoudende platen beschoten kap.

Isolerende voorzieningen: Muurisolatie en gedeeltelijk thermopane beglazing

Verwarming: Centrale verwarming met radiatoren en vloerverwarming in de keuken, combiketel bouwjaar 2013 (geplaats op de 2e verdieping)

Nutsvoorzieningen: Gas-, water-, elektra,- en glasvezel aansluiting

Indeling:
Begane grond: 
Hal met trapopgang, toilet, bergkast en garderobe, en meterkast, woonkamer met verhoogd gedeelte (voormalige opkamer), (de hal en de woonkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer), woonkeuken met deur naar het terras, kelder en achteringang / berging

1e Verdieping: 
Overloop, 6 slaapkamers, badkamer en een in aanbouw zijnde badkamer

2e Verdieping: 
Vliering, alleen beloopbaar op het gedeelte waar de   cv ketel is geïnstalleerd

Bijzonderheden: Geen.



SCHUUR

Bouwjaar: Onbekend

Afmeting: Ca. 16.6 m x 5,1 m = 84 m2

Gevels: Gemetselde spouwmuren

Vloer: Beton

Spantconstructie: Houten kapconstructie

Dakbedekking: Asbesthoudende golfplaten

Inrichting / gebruik: Opslagruimte en garage, gedeeltelijk voorzien van zolder

Bijzonderheden: De schuur is het voorste gedeelte van een groter schuur waarvan het achterste deel eigendom is van de bewoner van Weitemansweg 26A



TUINHUIS
Bouwjaar: 2008

Afmeting: Ca. 5 m x 4 m = 20 m2

Gevels: Eiken houten wanden en deels open

Spantconstructie: Eikenhouten spanten

Dakbedekking: Dakpannen

Inrichting / gebruik: Overkapping en afsluitbare berging



BESTEMMING

Volgens het thans vigerende bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Tubbergen heeft het object de bestemming: wonen
Dubbelbestemming Waarde archeologie 4

GROND

Het object is gelegen op een erfpachtkavel van 2.568 m². 
De grond is op 12-12-2000 uitgegeven in erfpacht voor een periode van 50 jaar, de huidige canon bedraagt € 3.800,- per jaar. Om een waarde indicatie te kunnen geven voor de het gehele object is de canon gekapitaliseerd tegen 4%. Dat betekent een fictieve vraagprijs van € 440.000,- k.k. voor het gehele object kan worden gehanteerd. 
Er is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd ten nutte van de achterliggende percelen om te kunnen komen en gaan over de bestaande opweg van en naar de Weitemansweg.

Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 345.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2019-09-27
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 215
Bruto inhoud m3 893
Perceel oppervlakte 2568

Indeling
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 6

Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Platteland

Woning
Type woonhuis Geschakelde twee onder een kap
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1947
Direct contact met de makelaar?

Jan Bart Smelt
vriezenveen@agriteam.nl
M: 06-53134975

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Oost Overijssel


Gravenlandweg 17
7675 TB Bruinehaar

Meer informatie