Woonboerderij te koop in Noord-Brabant - Kwantsheuvel 1, Overloon

Gemoderniseerde woonboerderij met luxe paardenfaciliteiten en kantoorfuncties in het buitengebied van Overloon.

Voor wie op zoek is naar rust, ruimte én de mogelijkheid om paarden aan huis te houden, biedt deze karakteristieke woonboerderij een unieke kans. Gelegen aan een rustig, doodlopend straatje in het buitengebied van Overloon, vindt u deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde boerderij op een royaal perceel van maar liefst 11.683 m².

De woning dateert oorspronkelijk uit 1907, maar is vanaf 2006 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij is de authentieke uitstraling behouden, terwijl het wooncomfort is gebracht naar het niveau van nu. Denk aan vloerverwarming, goede isolatie en een moderne afwerking. De woning biedt op de begane grond diverse ruime vertrekken, ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of het creëren van een kantoor aan huis. Boven bevinden zich vijf slaapkamers, die ook uitstekend dienst kunnen doen als hobby- of logeerkamers.

Voor paardenliefhebbers is deze woonboerderij een waar paradijs: op het perceel vindt u een paardenstal met 4 paardenboxen en een wasplaats, een professionele buitenbak met eb- en vloedsysteem, 3 uitloopweides, een zandpaddock en een ruim tuinhuis. Indien gewenst is er in overleg extra grond - tot 7 hectare - bij te kopen.

In 2022 zijn er 45 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinige en duurzame leefomgeving.

Bent u op zoek naar landelijk wonen met uitstekende paardenfaciliteiten? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk zien.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond – Comfort, ruimte en functionaliteit
U betreedt deze karakteristieke woonboerderij via een ruime, volledig met Italiaans marmer betegelde entree, voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische garderobe nis. Vanuit de entree heeft u toegang tot een kantoorruimte aan de voorzijde van de woning, de trapopgang naar de eerste verdieping en de centraal gelegen woonkeuken.

De sfeervolle woonkeuken is het hart van het huis en straalt warmte en kwaliteit uit. Uitgerust met een luxe kookeiland, granieten aanrechtblad, hoogwaardige inbouwapparatuur én een quooker, is dit een plek waar koken een genot wordt. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en eenheid in de ruimte.

Via stijlvolle ensuite schuifdeuren bereikt u de lichte en gezellige woonkamer, waar grote raampartijen, dubbele tuindeuren en de houten vloer zorgen voor een aangename sfeer en een directe verbinding met buiten.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een extra kamer, momenteel ingericht als studeerkamer of slaapkamer. Ook deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en kan worden afgesloten met ensuite schuifdeuren – ideaal als rustige werkplek, logeerkamer of gelijkvloers slapen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale berging, met twee grote provisiekasten die veel extra opbergruimte bieden.

Vanuit de keuken loopt u door naar de achterhal, die tevens dienst doet als entree via de achterzijde van de woning. Deze hal biedt toegang tot een gemoderniseerd separaat toilet (voorzien van hangcloset en fontein), een functionele badkamer, én een zeer praktische wasruimte. Deze ruimte is uitgerust met een aanrechtblok met een authentiek granieten blad en stromend water, aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime bergkast en de opstelling van de CV-installatie.


Kantoor- en werkruimtes – Ideaal voor werken aan huis
Deze woonboerderij beschikt over twee separate ruimtes met een eigen entree, welke uitermate geschikt zijn voor werken aan huis.

De eerste kantoorruimte is voorzien van een eigen pantry en een op maat gemaakte kastenwand, wat zorgt voor een efficiënte en representatieve werkplek. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een thuiskantoor met klantontvangst.

De tweede ruimte is eveneens zeer geschikt als kantoor, maar kan ook prima dienst doen als hobbyruimte, atelier, speelkamer of extra slaapkamer. Dankzij de eigen toegang en de flexibele indeling is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar, afgestemd op de wensen van de nieuwe bewoners.


Eerste verdieping – Slaapcomfort en ruimte in overvloed
De eerste verdieping is bereikbaar via de entree en is volledig afgewerkt met zachte vloerbedekking, wat bijdraagt aan een warme en huiselijke sfeer. Hier bevinden zich vijf slaapkamers, elk met een eigen indeling en uitstraling.

De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een royale walk-in-closet, waardoor kleding en opbergspullen netjes uit het zicht blijven. De overige slaapkamers zijn voorzien van dakramen, die zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De ruime en volledig betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming en biedt alle gewenste comfort: een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Praktisch detail: op de overloop vindt u ook een separaat toilet met fontein, wat het dagelijks comfort verhoogt, zeker bij een groter huishouden. Daarnaast is er ook nog een bergruimte.


Garage / Schuur – Ruimte en functionaliteit
De woning beschikt over een royale inpandige garage/schuur, bereikbaar via een sectionaal garagedeur. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen of het inrichten van een werkruimte. Dankzij de directe toegang vanuit de woning is deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook geschikt voor hobbymatig gebruik of kleinschalige werkzaamheden.


Paardenstal – Modern en compleet ingericht (gebouwd in 2022)
Voor de paardenliefhebber is deze in 2022 gebouwde paardenstal een absoluut pluspunt.
De stal is uitgerust met vier ruime paardenboxen van 3,00 x 4,00 meter. De boxen zijn afgewerkt met duurzame massieve kunststof planken.
Alle paardenboxen zijn voorzien van een schuifdeur aan de binnenkant voor toegang naar de professionele poets- en wasplaats (met een elektrische boiler) die voorzien is van een rubberen vloer. Tevens hebben alle paardenboxen een draaideur naar buiten, voorzien van een bovenluik voor frisse lucht en daglicht.
Twee stallen hebben een uitloop naar de paddock waardoor er een in- en uitloopstal ontstaat. Deze paddocks zijn gedraineerd en voorzien van een sproei installatie die computergestuurd is.

De stal beschikt verder over verlichting binnen en buiten, een geïsoleerd dak waarin een lichtstraat is aangebracht, een volledig beklinkerde vloer en een grote schuifdeur aan de zijkant voor eenvoudige toegang. Bovenop het dak zijn de zonnepanelen geplaatst (45 stuks, geïnstalleerd in 2022), wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het geheel.

Aangrenzend aan de stal ligt een gedraineerde zandpaddock, ideaal voor beweging buiten de weide of in de wintermaanden. Rondom de stal is verharding aangelegd, zowel aan de achterzijde als tussen het tuinhuis en de stal – praktisch voor dagelijks gebruik en onderhoud.


Buitenrijbak & Weiland – Professioneel en gebruiksklaar
Aan de voorzijde van de boerderij en stal ligt een professioneel aangelegde buitenrijbaan van 20 x 60 meter, voorzien van een hoogwaardige eb- en vloedbodem voor optimale rijomstandigheden, ongeacht het weer. De rijbak is volledig omheind met houten palen en stroomdraad.

Er is een technische voorbereiding getroffen voor het plaatsen van lichtmasten; de benodigde bekabeling is reeds aanwezig. Let op: voor het plaatsen van verlichting dient de koper zelf een omgevingsvergunning aan te vragen.

Aan de straatzijde bevindt zich een ruim, volledig omheind perceel weiland van circa 4.000 m², eveneens afgezet met houten palen en stroomdraad. Ook zijn er nog twee weilandjes aan weerszijden van de rijbak waardoor het geheel beschikt over drie afzonderlijke weides


Tuinhuis – Gezelligheid en comfort in het groen
Op het erf bevindt zich een zeer praktisch en sfeervol tuinhuis met overkapping, ideaal voor het ontvangen van gasten of het organiseren van een tuinfeest. Het tuinhuis is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, een keukenblok en een eigen toiletruimte, wat het comfort verhoogt en het tuinhuis multifunctioneel maakt. Een fijne plek om samen te komen, ook bij minder mooi weer.


Tuin – Rust, ruimte en privacy
Vanuit de hal, woonkamer én keuken heeft u directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, die een prachtig verlengstuk vormt van het landelijke wooncomfort. De tuin is ruim van opzet en biedt dankzij de rijke begroeiing, hagen, groene borders, doorkijkjes en een verzorgd gazon, volop privacy en rust.

Hier geniet u optimaal van het buitenleven: of het nu gaat om een ontspannen zomeravond, een gezellige barbecue, of simpelweg het bewonderen van de natuur – deze tuin maakt het allemaal mogelijk.


Veelzijdige mogelijkheden – Wonen en werken op één locatie
De royale indeling en het ruime perceel van deze woonboerderij bieden volop kansen om uw woondromen te realiseren. Enkele voorbeelden van mogelijke toepassingen zijn:
- Hobbymatig paardenhouderij
- Aan huis gebonden beroepen of praktijk aan huis
- Mantelzorg
- Ideaal voor een groot gezin met behoefte aan extra ruimte
- Bed & Breakfast
- Inpandige opslag of stalling voor derden

Voor eventuele vergunningseisen adviseren wij u om contact op te nemen met het omgevingsloket of de gemeente.


Algemeen:
- Indien gewenst is er in overleg extra grond – tot 7 hectare - bij te kopen.
- Ligging in het buitengebied van Overloon nabij honderden hectares bossen
- Goede ontsluiting met A73
- Recht van overpad
- Energielabel A+
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
- 45 zonnepanelen (2022)
- Nieuwe paardenstal 2022
- Buitenrijbaan 20 x 60 meter, voorzien van een eb- en vloedbodem
- Gedraineerde zandpaddock
- Bron, grondwaterput
- Ondergrondse computergestuurde regeninstallatie
- Centraal stofzuigersysteem
- Mechanische ventilatie
- Aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel


Ligging:
De vrijstaande woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Overloon in een bosrijke omgeving. Overloon is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving, aan de rand van de Peel en de Overloonsche Duinen, waar u door de diverse wandel- en fietsroutes heerlijk kunt recreëren in de natuur. Naast het gezellige centrum zijn in de nabije omgeving ook het Zoo-Parc Overloon, Golfbaan Overloon en het Oorlogsmuseum te vinden. Overloon heeft een rijk verenigingsleven en de dagelijkse voorzieningen, zoals het gezondheidscentrum, de basisschool, de supermarkt, winkels, restaurants en het openbaar vervoer zijn aanwezig. Middelbaar onderwijs is op fietsafstand (Venray, Stevensbeek en Boxmeer). Overloon is centraal gelegen op ca. 3 km afstand van de A73, de plaatsen Nijmegen, Boxmeer, Venray en Venlo zijn te bereiken binnen 10 tot 20 autominuten.
In Vierlingsbeek, gelegen op een afstand van 5 km, is een treinstation (traject Nijmegen-Roermond).


Omgevingsplan:
De woonboerderij bevindt zich op een bouwblok van circa 3.500 m² met de bestemming ‘wonen’. Het overige gedeelte van het totaalperceel, circa 8.100 m² heeft de bestemming ‘agrarisch’.
Veegplan Buitengebied 2018, Gemeente Boxmeer, deels onherroepelijk in werking (vastgesteld 30-04-2020).
Voor meer informatie kunt u het omgevingsloket raadplegen, of neem gerust contact met ons op.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.