Woonboerderij te koop in Noord-Brabant - Houtgoorstraat 2, Chaam

Te koop aangeboden prachtige kwalitatieve locatie op ca. 1.0 ha met veel potentie. Kom vrijblijvend kijken en laat u verrassen door alle mogelijkheden. Optioneel extra agrarische cultuurgrond. De locatie is gesitueerd in het rustieke buitengebied van Chaam, doch op steenworp afstand van de bebouwde kom, met zijn levendig sociale leven en daarbij behorende voorzieningen.

Namens verkoper bieden wij te koop aan een prachtig voormalig agrarische bedrijf. De woning is compleet verbouwd, en straalt daarmee in- en extern rust en kwaliteit uit. Aan de woning is een karakteristiek achterhuis gerealiseerd met zijn mooie elementen. Tevens zijn er nog enkele bijgebouwen gerealiseerd, die gebruikt kunnen worden voor vele doeleinden. Het betreft een losstaande garage voor twee personenauto’s. Een voormalige vleesveestal. Vanwege zijn hoge goot en nokhoogte een ideaal gebouw om te transformeren naar een paardenstal met paardenboxen en stro en hooi opslag boven de boxen. Daarnaast is er nog een voormalig rundveestal die men voor verschillende doeleinden kan gebruiken.

Indeling woonhuis
Bij binnenkomst van de woning betreedt u de ruime entree, van waaruit de woonkamer, keuken en kelder toegankelijk zijn. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van een authentieke kachel, wat bijdraagt aan een warme en huiselijke ambiance.
De moderne keuken is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. Ook in de keuken is een kachel met rookkanaal aanwezig. Vanuit de keuken zijn zowel de gang als de bijkeuken bereikbaar. Achter bij de bijkeuken bevindt zich een extra badkamer, wat extra comfort en veel mogelijkheden voor bewoning biedt. Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd. Vanuit deze lichte ruimte heeft u een prachtig uitzicht over de achtergelegen tuin en dierenweide, en is het terras bereikbaar met een kunststof dubbele schuifdeur.
Via de trap in de gang bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en één kleiner slaapkamer bevindt. Daarnaast is er een luxe badkamer aanwezig, uitgerust met een whirlpool, een in natuursteen uitgevoerde dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
De tweede verdieping is bereikbaar via vaste trap vanaf de overloop en biedt ruimte aan nog twee volwaardige slaapkamers, geschikt voor diverse doeleinden zoals werk-, hobby- of logeerkamers.
In het achterhuis is een tweede, volledig uitgeruste keuken geplaatst, wat extra gebruiksgemak biedt. Daarnaast beschikt het achterhuis over een ruime, functioneel ingerichte bergruimte. Het resterende gedeelte van het achterhuis is flexibel in te delen en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden.

Bestemming
Het realiseren van een eventuele paarden buitenbak behoort ook tot de mogelijkheden. Tevens biedt het bestemmingsplan kansen voor een beroep of bedrijf aan huis, enige vorm van recreatie of zorg.
Mocht dit alles niet aan uw wens voldoen, dan ligt er vanuit de betrokken gemeente een positief schrijven om de reeds agrarische bestemming om te kunnen zetten naar woonbestemming voor het realiseren van één of twee woningen. Daarmee dient wel nagenoeg alle bijgebouwen gesaneerd te worden, inclusief andere bijbehorende voorwaarde.

Een mantelzorgwoning behoort ook tot de mogelijkheid.

Kortom een locatie die door de vele mogelijkheden kansen biedt voor elk soort van gewenst gebruik.

Laat u ten alle tijden bijstaan door een professioneel bureau ruimtelijk ordening. Verkopend makelaar kan u in contact brengen met een gelijknamig bureau.

Op de locatie rust de volgende bestemming;

Bestemmingsplan – Gemeente Alphen-Chaam, geconsolideerd 12-06-2018. Bestemmingsvlakken; Waarde-Archeologie 2 / Agrarisch-Agrarisch bedrijf (inclusief agrarisch bouwvlak). Functieaanduiding; bedrijfswoning. Gebiedsaanduiding; overige zone-overig-bebouwingsconcentratie 3, reconstructiewetzone-verwevingsgebied.

Bron; https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Vergunningen

Op de locatie is een geldende milieuvergunning gevestigd, datum 07 november 2001, 2.086,0 kg NH3, bestaande uit 110 stuks vleesvee, 75 stuks melkkoeien, 120 stuks jongvee tot 2 jaar.

Tevens is er een lopende Nb-vergunningaanvraag ingediend 30 maart 2020, 1.947,97 kg NH3, bestaande uit 99 stuks vleesvee, 49 stuks jongvee tot 2 jaar, 24 stuks melkkoeien, 91 stuks jongvee tot 2 jaar, 50 stuks schapen, 100 stuks zoogkoeien en 76 stuks jongvee tot 2 jaar gehuisvest in Iglo.

Wegens onzekerheid rondom stikstof en daarmee de vergunningverlening is voor 18 december 2024 (uitspraak Raad van State inzake intern salderen) de Natuurvergunning nog niet afgegeven, en is de aanvraag daardoor nog niet (her)beoordeeld. Gezien het bedrijf enig jaar buitenproductie is, en daarmee mogelijke NH3 latent kan zijn, is het raadzaam om u goed te laten informeren in de mogelijkheden en beperkingen van de vergunning en daarbij geldende wet- en regelgeving. Verkopend makelaar kan u in contact brengen met het bureau die reeds de vergunning in portefeuille heeft.

Omgeving
Chaam is een dorp in de gemeente Alphen-Chaam, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het ligt tussen Ulvenhout, Baarle-Nassau en Baarle-Hertog. De grootste plaats in de buurt is Breda. Hoewel Chaam omgeven is door landbouwgebied kenmerkend door de kleine kronkelige landwegen, vindt men op enige afstand een ook aantal uitgestrekte natuurgebieden, namelijk de Chaamse Bossen in het noordoosten, de Strijbeekse Heide in het westen, en het landgoed Hondsdonk in het noordwesten, alsmede het natuurgebied Chaamse Beken. Een ideale omgeving wanneer men rust en ruimte ambieert. Door zijn strategisch ligging zijn de steden Tilburg, Breda, Turnhout en Antwerpen snel te bereiken.
Het sociaal leven is van Chaam van hoog niveau. Er wordt voor elks wat georganiseerd met als hoogtepunt de jarenlange traditie het wielercriterium de Acht van Chaam, ’s-Woensdags na de Tour de France.
Het dorp zelf biedt vele voorzieningen, waaronder basisscholen, sportverenigingen en sportvelden en diverse winkels waaronder een bakkerij, supermarkt, bloemenwinkel en al wat het meer te bieden heeft.