Woonboerderij te koop in Noord-Brabant - Dorpstraat 117, Luyksgestel

Namens verkoper bieden wij te koop aan, een prachtige authentieke woonboerderij met diverse bijgebouwen op een ruim groot perceel van ca. 6.500 m², midden in Luyksgestel aan de doorgaande weg.
Het betreft hier een woning met nog vele specifieke elementen uit het verleden. Mede daardoor heeft het te verkopen de functieaanduiding “Cultuurhistorische waarde”. Deze aanduiding brengt met zich mee dat de woning zijn cultuurhistorische uitstraling dient te behouden.
Laat u verrassen op deze plek, en kom vrijblijvend eens langs, om u te laten informeren over de mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij. Verkopend makelaar maakt graag tijd voor een uitgebreide vrijblijvende bezichtiging.

Op de woning met bijgebouwen en ondergrond rust de woonbestemming. Op het achterliggende perceel rust de bestemming Agrarisch met waarden- Landschapswaarden. De combinatie van deze beide bestemmingen maakt het geheel uniek. De woonbestemming resulteert in betere mogelijkheden qua financiering. Tevens zijn de reeds gerealiseerde bijgebouwen legaal, en daarmee meer aan aantal m² dan het bestemmingplan toelaat. Een klein bedrijf of beroep aan huis behoort tot de mogelijkheden. En het realiseren van een paardenbak, is ook mogelijk. Een prachtige combinatie om na een drukke dag van werk, je ontspanning te zoeken op eigen locatie. De locatie is daarnaast ook ideaal in het realiseren van een mantelzorgwoning. Wellicht is het splitsen van de woning ook een kans. Laat u ten alle tijden bijstaan door een professioneel bureau ruimtelijke ordening, om gewenst gebruik te toetsen. Verkopend makelaar kan u in contact brengen met een gelijknamig bureau.
Het geheel heeft een prachtige uitstraling. Van de woonboerderij is de kap volledig vervangen. Tevens heeft er een sanering asbest plaatsgevonden. Desondanks zal de woonboerderij en de bijgebouwen onderhoud en aanpassing vergen, echter dit sterk afhankelijk van de wens van een koper. Het casco is gemiddeld goed te noemen, enkele bijgebouwen daar en tegen is discutabel.

Gezien de verkoop plaatsvindt namens de erven, en verkoper daarmee geen bewoner is geweest, wordt de woning met bijgebouwen en bijbehorende ondergrond verkocht op basis van de volgende clausules;
• As is, where is clausule,
• Niet zelfbewoners clausule,
• Asbest clausule,
• Funderingsclausule,
• Ouderdomsclausule.
Alle geïnteresseerde krijgen voldoende de ruimte en mogelijkheid om aan hun eigen onderzoek plicht te voldoen.
Luyksgestel is een rustiek dorp, met zijn typische kenmerken voor de regio. Het dorp is onderdeel van de gemeente Bergeijk. De ons kent ons ons mentaliteit is hier van grote waarde. Het dorp is voorzien van alle basis voorzieningen, waaronder een basisschool, horeca, supermarkt, huisarts en de voetbal- en tennis vereniging. Kortom een levendig dorp. Vanuit het dorp heb je vele mogelijkheden om te ontspannen in de directe omgeving, wat bestaat uit het typische Brabantse karakter met zijn mooie landweggetjes, afgewisseld door vele bossen en agrarische velden. Bergeijk, Eersel en Veldhoven-Eindhoven liggen op korte afstand wanneer men op zoek is naar ruimer aanbod in bepaalde voorzieningen. Tevens ligt het Belgische Lommel met zijn vele voorzieningen ook op korte afstand. De snelweg A-67 Antwerpen-Eindhoven is sinds de nieuw gerealiseerd N-weg vlot te bereiken, en daarmee ligt het te verkopen rustig gesitueerd, doch op korte afstand de dagelijkse economie.