Landhuis te koop in Noord-Holland - Oostdijk 23, Zuidoostbeemster

Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen, dieren houden of een hobbymatig agrarisch bestaan! Deze woning met stal, garage, loods én een aangrenzend perceel weiland van ruim 3 hectare biedt een bijzonder potentieel op een karakteristieke dijklocatie in UNESCO Werelderfgoed De Beemster.
Kenmerken
• Vrijstaande woning (renovatie of nieuwbouw), bouwjaar circa 1954
• Gebruiksoppervlakte wonen: 104,4 m²
• Overige inpandige ruimte: 181,5 m²
• Externe bergruimte: 128,8 m²
• Perceel oppervlakte totaal: 33.980 m²
• Eigen brongasinstallatie
• Vrijstaande dubbele garage met twee garage deuren
• Aangebouwde stal aan de woning
• Romney loods op het erf
• Eigen toegang vanaf de Oostdijk
• Verwilderde boomgaard en erfomzoming met bomen en groot perceel weiland
• Ligging in UNESCO Werelderfgoed Droogmakerij De Beemster


Ligging
De woning met schuren, erf en weiland is gelegen aan de rustige Oostdijk in de Zuidoostbeemster. Hier woont u landelijk, met een eigen natuurbos en volop ruimte, terwijl u binnen 10 minuten in Purmerend bent en binnen 30 minuten in Amsterdam. De omgeving kenmerkt zich door de rechte verkaveling, oude boomgaarden en open polderlandschap.

Indeling woning
De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, zadeldak gedekt met pannen en voorzien van houten vloeren. Op de begane grond bevinden zich onder meer een woonkamer en zijkamer en suite, keuken en zijkamer. De verdieping beschikt over vier slaapkamers, berging en zolderruimte bereikbaar via vlizotrap . De woning is verbonden met de stal via een overdekte corridor met plat dak. Daarnaast is er een kelder aanwezig in de woning.

De woning verkeert in originele staat en dient gerenoveerd of vervangen te worden.


Bijgebouwen
• Stal – direct bereikbaar via corridor vanuit de woning bestaat uit een stalruimte met koestanden en een grup en een werktuigenberging/ hooiopslag met dubbele houten deuren. De stal is circa 150 m² groot. De stal is gebouwd met gemetselde gevels met dak voorzien van golfplaten.
• Vrijstaande dubbele garage – met twee aparte toegangsdeuren en gescheiden ruimten. Oppervlakte circa 58 m². De garage heeft gemetselde gevels en dak gedekt met golfplaten.
• Romney loods – kenmerkend, halfrond en multifunctioneel inzetbaar, van ijzeren platen. Oppervlakte circa 76 m².


Perceel en erf
Het erf is royaal opgezet met oude boomgaard met oude fruitbomen, bessenstruiken, erfafscheiding met volwassen bomen en een weiland van ruim 3 hectare. Dit maakt het object zeer geschikt voor dierenliefhebbers, kleinschalige landbouw of natuurbeheer.
Het erf is onderzocht op bodemverontreiniging en het weiland is indicatief onderzocht. Uit het rapport volgt onderstaande conclusie:
Conclusie uit het bodemonderzoeksrapport
De milieuhygiënische kwaliteit van de bovengrond van het perceel met een voormalige veeteelt-,akkerbouw- en tuinbouwfunctie bij het adres Oostdijk 23 te Zuidoostbeemster is indicatief onderzocht. Op basis van het standaard analysepakket wordt de grond ter plaatse van de voormalige boomgaard indicatief beoordeeld als klasse wonen. Op basis van het standaard analysepakket wordt de grond ter plaatse van de voormalige akker en het weiland indicatief beoordeeld als klasse landbouw/natuur.


Bestemming en mogelijkheden
De woning met stal en garage en Romneyloods zijn gelegen op kadastraal perceel Beemster D 2549 en dit perceel heeft de bestemming wonen, waarde Cultuurhistorie en waterstaat Waterkering. Het bouwvlak in het bestemmingsplan betreft de contouren van de bestaande woning. Binnen het bestemmingsplan is renovatie of nieuwbouw van de woning mogelijk, met inachtneming van de regels rond cultuurhistorie en waterkering.
De bestemmingsplanvoorschriften zijn als bijlage toegevoegd
Het aangrenzende weiland en boomgaard betreft Beemster D 3500 en heeft een agrarische bestemming. Deze voorschriften zijn als bijlage toegevoegd. Voor exacte informatie wordt verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Purmerend.

Omgeving en voorzieningen
De Oostdijk ligt in de Zuidoostbeemster, een rustige en groene omgeving met karakteristieke dijkwoningen en een open landschap. Op korte afstand ligt de stad Purmerend. Purmerend is met de auto binnen 10 minuten bereikbaar en biedt een volledig winkelaanbod, middelbare scholen, ziekenhuis, NS-station en een levendig centrum. U woont in het landelijk gebied met alle voorzieningen van de stad op steenworp afstand.
Het perceel is uitstekend bereikbaar via de A7 en N244. Amsterdam is met de auto in circa 25–30 minuten te bereiken. Er is tevens een goede busverbinding met directe routes richting Purmerend en Amsterdam.

Zakelijke lasten
De volgende zakelijke lasten zijn van toepassing op het object (indicatief, peiljaar 2024):
- Onroerendezaakbelasting (OZB) eigenaar: € 588,92 ( aanslag 2025)
- Waterschapslasten:
wegenheffing gebouwd eigenaar € 99,04 ongebouwd eigenaar € 133,74
Watersysteem heffing gebouwd eigenaar € 274,91 en ongebouwd eigenaar € 403,33

Verkoopprocedure

1. Verkoopprocedure
De woning Oostdijk 23 te Zuidoostbeemster wordt verkocht via een verkoop bij inschrijving.
Het object kan worden bezichtigd op de volgende dagen:
VRIJDAG 30 MEI VANAF 15.00 TOT 17.00 UUR
ZATERDAG 31 MEI VANAF 10.00 TOT 12.00 UUR.
Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om uiterlijk op 9 juli 2025 om 12.00 één schriftelijk en (on)voorwaardelijk bod uit te brengen via het digitale biedformulier op Move.nl. De geïnteresseerde kopers worden geregistreerd in Move en krijgen een bied account. In het Move account staat verder alle relevante informatie.
- Biedingen kunnen uitsluitend via het digitale formulier worden ingediend.
- De inschrijving sluit op: 9 juli 2025 om 12.00 uur.
- Biedingen die na deze deadline binnenkomen, worden niet meer in behandeling genomen.

2. Vastlegging bod
In het biedformulier dient de bieder het volgende op te nemen:
- Koopsom
- Gewenste overdrachtsdatum waarbij een snelle overdracht de voorkeur heeft.
- Eventuele voorbehouden (zoals financiering, bouwkundige keuring)
- Notaris van voorkeur
- Eventuele aanvullende voorwaarden
Na het indienen van het bod ontvangt de bieder een bevestiging per e-mail. Het bod is bindend voor de bieder tot en met 48 uur na sluiting.

3. Toewijzing
De verkoper behoudt zich het recht voor:
- om niet tot gunning over te gaan;
- om één of meerdere biedingen af te wijzen;
- om in onderhandeling te treden met één of meerdere inschrijvers.
Er is geen verplichting tot gunning aan de hoogste bieder.

4. Ondertekening koopovereenkomst
Indien het bod van een bieder wordt geaccepteerd, zal de koopakte worden opgesteld conform de koopovereenkomst in het Move account, inclusief de standaard ontbindende voorwaarden en waar nodig aanvullende bepalingen.
De koop komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening van de koopakte door beide partijen.
Disclaimer
Dit document betreft een verkoop bij inschrijving en is geen openbare veiling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoper kan op ieder moment besluiten af te zien van verkoop.