Eengezinswoning te koop in Noord-Brabant - Veldweg 3, Herpt

Te koop aangeboden: Een mooie locatie in het buitengebied van Herpt, gemeente Heusden op een perceel van 1.0 ha, bestaande uit een woning met functionele bijgebouwen geschikt voor diverse doeleinden.

Namens verkoper bieden wij te koop aan een voormalige rundveehouderij aan de Veldweg 3, 5255 PG te Herpt. Het geheel bestaat uit een bedrijfswoning, achterhuis met aangrenzende voormalige rundveestal, een veldschuur, mestsilo en erfverharding. Het geheel staat op een perceel van 1.0 ha.

De locatie ligt geheel vrij, zonder enige belendingen, in een open polderachtige regio. Het geheel is ontsloten middels een openbare verharde weg, redelijk kort bij de kern van Herpt. Tevens is de snelweg A59 Waalwijk-’s-Hertogenbosch op korte afstand te bereiken. Ideaal voor de ondernemer die in een groter werkgebied opereert.

De woning:
Begane grond:
De woning is zowel via de voordeur als via de achterom toegankelijk. Vanuit de hal betreed je de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de achterbouw en is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook in de woonkeuken valt prettig daglicht binnen.
Via de keuken kom je in de ruime achterbouw, waar zich het toilet, een douche met wastafel en extra kastruimte bevinden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de c.v.-opstelling. Vanuit de achterbouw is er toegang tot de voormalige rundveestal.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot vier slaapkamers en een toilet. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel en alle kamers hebben vaste kasten. De gehele verdieping is voorzien van zeil, terwijl het toilet een tegelvloer heeft. Op de overloop bevindt zich een luik naar de bergzolder.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1965. De verdiepingsvloeren zijn van beton, de kozijnen van hout en deels voorzien van dubbel glas. De erfverharding op het perceel bestaat uit klinkers, bitumen en stelconplaten.

De rundveehouderij is al menig jaar buiten functie. Daarmee zijn de aanwezige opstallen niet meer functioneel voor een dierhouderij. Laatste jaren wordt het geheel hobbymatig gebruikt. Wat dan ook resulteert in meerdere functionele gebouwen. Het achterhuis, aangrenzende voormalige rundveestal en veldschuur bieden veel ruimte en daarmee perspectief voor allerlei ander gebruik. De mestsilo achter op het erf is reeds verhuurd aan een lokale agrarische ondernemer. Echter deze kan in de wens van koper opgeleverd worden vrij van huur of enig ander gebruik. De silo is daarmee voor verschillende andere doeleinden te gebruiken. Het casco van de onroerende zaak is goed te noemen, echter gezien de leeftijd en onderhoud status vergt het geheel aandacht. Dit is sterk afhankelijk van de wens van koper. Tevens is er op verschillende plekken asbest aanwezig.

Op de onroerende zaak is de volgende bestemming gevestigd;
Heusden Buitengebied, 4de herziening, bestemmingsplan gemeente Heusden, vastgesteld op 18-12-2018, geheel onherroepelijk in werking.
Bestemmingsvlakken – Agrarisch ((met een agrarisch bouwvlak) een gedeelte van het agrarisch bouwvlak ligt op andermans eigendom perceel sectie G nummer 1312.
Functieaanduiding – specifieke vorm van agrarisch – veehouderij
Bron: www.omgevingsloket.nl

Gezien het huidige vigerende bestemmingsplan biedt de locatie meerdere mogelijkheden in het agrarisch gebruik. Denk hierbij aan een bedrijf of beroep aan huis in relatie tot agrarische bestemming. Het realiseren van een paardenbak behoort tot de mogelijkheid. Tevens zijn er mogelijkheden om de bestemming in zijn geheel te wijzigen naar bijvoorbeeld bestemming Wonen. Echter dit onderzoek is voor koper zelf. Laat u ten alle tijden goed bijstaan door een bureau ruimtelijke ordening. Verkopend makelaar kan u hierover informeren.
Tevens is het te verkopen opgenomen in het voorstel drinkwaterreserveringsgebied Haarsteeg (datum 31 maart 2025). Zie hiervoor www.brabant.nl/reserveringsgebieden

Gezien het een verkoop betreft vanuit de erven, worden de onderstaande clausules opgenomen in de koopakte:
- Asbestclausule
- Funderingsclausule
- Ouderdomsclausule
- Niet zelfbewoner clausule

Gezien het een verkoop vanuit de erven betreft, is er naar goed behoren getracht in beeld te brengen, al wat voor een potentiele koper van belang is om te weten, alvorens over te gaan tot een koopbeslissing. Echter enige afwijking kan zich hierbij voldoen.

Nabij de sfeervolle vestingstad Heusden ligt het pittoreske Herpt. Een rustige woonomgeving, ideaal voor wandel- en fietstochten. Belangrijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en uitvalswegen zijn nabij gesitueerd. De A59 richting Waalwijk is binnen enkele autominuten gelegen. Ook de A2 richting Utrecht / Amsterdam is makkelijk bereikbaar. Per bus is er een verbinding naar ’s-Hertogenbosch-centraal. De combinatie van landelijke rust en nabijheid van Heusden en andere steden zorgen voor een perfecte combinatie van landelijk wonen nabij de stadse voorzieningen.