Villa te koop in - Papenbergseweg 9, Mook

Wonen in alle rust, midden in het groen…

Op een werkelijk unieke locatie, verscholen in de bossen tussen Mook en Groesbeek, vindt u deze riante, deels onderkelderde villa. Geheel vrij gelegen op een royaal perceel van maar liefst 7.455 m² biedt deze woning optimale privacy, rust en ruimte. Hier woont u letterlijk met de natuur als directe buur.

Een warm welkom…

Via de ruime hal komt u binnen in deze sfeervolle villa. De centrale hal geeft toegang tot meerdere vertrekken. Zo vindt u hier een toilet, kantoor, garderobe met meterkast en een ruime slaapkamer die desgewenst eenvoudig te splitsen is in twee kamers.

Middels een tussenhal is tevens een heerlijke serre met vloerverwarming van circa 23 m² te bereiken, voorzien van harmonicadeuren en schuifdeuren die aan twee zijden volledig te openen zijn. De perfecte plek om binnen én buiten te genieten van de rust en het groen.
De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen met uitzicht op de tuin en het omliggende bos. Op koude dagen zorgt de gezellige houtkachel voor een behaaglijke warmte, terwijl in de zomer de airconditioning het binnenklimaat aangenaam houdt.

Vanuit de woonkamer kunt u middels een tussenhal de keuken en een ruime slaapkamer bereiken. De keuken is in 2004 geheel vernieuwd. De keuken is voorzien van een eiland en een hoekkeuken met diverse apparatuur zoals een keramische kookplaat, koelkast/vriezer en vaatwasmachine(2023) en combi-oven/grill.
De slaapkamer met grote schuifpui kan tevens voor diverse doeleinden gebruikt worden, zoals werkkamer, hobby- of speelkamer.
Vanuit de tussenhal naar de keuken, is er een ingang naar de kelder.
Ruimte en luxe…

Het in 1998 aangebouwde gedeelte van de woning is via de witgoedruimte bereikbaar. Middels een gang, met buitendeuren naar de tuin, is er een doorgang naar een riante slaapkamer van circa 27 m² met ensuite badkamer. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft, middels een schuifpui, direct toegang tot een overdekt terras. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een luxe badkamer van circa 26 m², voorzien van een duo-ligbad met jets, ruime stoom- /massagedouche met eucalyptus, badmeubel, hangtoilet en bidet. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Souterrain

Het souterrain bestaat uit twee delen: een bergkelder met CV-opstelling en warmwatervoorziening, en een ruime garage en werkplaats met eigen toegang via een afrit. Ideaal voor opslag van tuinmachines en gereedschap. Hier vindt u tevens de houtvergasser/houtgestookte verwarming en een afvalwater-reinigingssysteem(IBA-systeem).
Buitenleven op z’n best…

De tuin is een oase van rust met rondom de woning terrassen, borders en een vijver, een groot gazon, volwassen bomen, rijke beplanting en een zelfs eigen bosperceel van circa 3.500 m². De elektrische poort met afstandsbediening en intercom biedt toegang tot het erf, waar volop parkeergelegenheid is. Achterin de tuin zijn reeds voorzieningen aanwezig voor de eventuele realisatie van bijvoorbeeld een dierenverblijf of dierenweide.

Algemeen
• Bouwjaar 1964, aanbouw 1998.
• Perceeloppervlakte 7.455 m².
• Kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Grotendeels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
• Verwarming via CV-ketel (aardgas) én houtvergasser met warmwateropslag van 1.700 liter.
• Rondom elektrisch bedienbare rolluiken.
• Glasvezelaansluiting.

Locatie
Deze villa ligt op een werkelijk unieke plek in het bosrijke buitengebied van Mook en Groesbeek. Op loopafstand van de Mookerheide en de Sint-Jansberg, ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Basisschool en voorzieningen van Mook bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Groesbeek ligt op een afstand van circa 3 km.
Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer.
De universiteitsstad Nijmegen ligt op een afstand van circa 12 km. en staat bekend als studentenstad met een gezellig centrum met vele terrassen, musea, schouwburg en een groot winkelcentrum. De uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken.

Hier woont u heerlijk rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur letterlijk aan uw voeten.