Lontweg 1 en 3, Otterlo

Otterlo

Te koop
Karakteristieke woonboerderij geschikt voor dubbele bewoning met minicamping en prachtige wijngaard aan de rand van Otterlo. Perceeloppervlakte 02.75.25 ha.

De locatie
Otterlo staat bekend als het bruisende hart van de Veluwe. Groen en gastvrij en gelegen aan de ingang van het Nationaal Park De Hoge Veluwe met het bekende Kröller Müller Museum. Wandel- en fietsroutes, heerlijke restaurants, unieke natuur: het is de ideale combinatie om hier met uw caravan of tent neer te strijken. Diverse rijkswegen brengen u binnen afzienbare tijd vanaf de A1, A12, A30 en A50 naar uw bestemming aan de Lontweg.
Voor u is het dé gouden kans om deze woonboerderij met aan- en toebehoren te verwerven!

De woonboerderij geschikt voor dubbele bewoning
De ruime vrijstaande bedrijfswoning heeft een oorspronkelijk bouwjaar van rond 1900 (Lontweg 3); in 1997 is Lontweg 1 nieuw aangebouwd. In 2006 is de woning volledig gerenoveerd en na geïsoleerd (volledig dubbel glas, behalve enkele authentieke stalraampjes). Het dak heeft men in 1997 en 2016 gerenoveerd en deels vervangen. De totale woning heeft een inhoud van circa 782 m3.
De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd met een gemetselde fundering. De vloeren bestaan deels uit hout en deels uit betonnen systeemvloeren. De gevels zijn van steens muren, later voorzien van spouw met deels houten kozijnen. Het dak is volledig riet gedekt. Op de bovenverdieping is de leefruimte aanmerkelijk vergroot door de dakkapellen. De woning heeft een mooi aangelegde groenvoorziening en een besloten achtertuin/ moestuin.

Lontweg 1
Begane grond
U komt binnen in de ruime entree met de toiletruimte, de meterkast en de toegang tot de kelderruimte (4,5 x 7,7 m en een stahoogte van 2,2 m). De eikenhouten vloer loopt door in de woonkeuken en woonkamer. De keuken is voorzien van een nette inrichting met onder andere een keramische kookplaat met afzuigkap, elektrische oven, koelkast, afwasmachine en dubbele spoelbak. De bijkeuken/ kantoorruimte heeft een doorgang naar de woning Lontweg 3 en een opstelplaats voor de CV-ketel (1997). Via de woonkeuken bereikt u de woonkamer met serre (2012), waar u door de vele raampartijen geniet van het buitenleven in uw achtertuin. De open trap in de woonkamer is de opgang naar de verdieping.
Verdieping
Hier treft u 3 slaapkamers/ speelruimte en een lichte badkamer voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafelcombinatie en toilet.
Lontweg 3
Begane grond
Via de entree heeft u een royale doorkijk in de hal en via een open toog heeft u toegang tot de woonkamer. Ook hier is de vloer voorzien van eikenhouten vloerdelen. Naast de woonkamer is de keuken gesitueerd met koelkast, afwasmachine, oven en gasfornuis (Boretti). Vanuit de hal bereikt u verder de technische ruimte met CV-ketel (2017), de serre, 2 slaapkamers met sfeervolle stalraampjes en de badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.
Verdieping
Lontweg 3 heeft op de verdieping nog 1 slaapkamer.

De schuur behorend bij de woning
Dit betreft een nette, witgepleisterde, schuur (halfsteens gemetseld) met een betonvloer, zolder en de meterkast van de camping met gas-/ water- en elektra-aansluiting. De schuur is met dubbele mulderpannen gedekt. De afmeting is 5,0 x 8,0 m.
De diverse bedrijfsgebouwen
De prachtige en gezellige schaapskooi, bouwjaar 2009, springt eruit. Het is niet vergund om als woonruimte te verhuren, maar hiervan kunt u gebruik maken bij het organiseren van campingactiviteiten. Kantoor-, winkel- en horecagebruik is toegestaan.
De afmetingen beneden bedragen circa 5,6 x 9,4 m, afgekant met schuine hoeken. De inrichting is gezellig aangekleed met een houtkachel bij de zithoek, een ruime keuken met elektrische kookplaat en AEG micromat combimagnetron. De robuuste balkpartijen laten uw oog vallen op de vide.
In de kelder zijn 2 slaapkamers gesitueerd en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels, een toilet met daarboven de Nefit CV van 2016.
De schaapskooi is zwart gepotdekseld op een gemetselde onderzijde, heeft authentiek ogende zwarte kozijnen met kleine ruitjes en is met vlakke pannen en riet gedekt.

Verder zijn met name ten behoeve van de camping nog diverse opslagschuren en overkappingen aanwezig, alsmede een verzamelgebouw met sanitaire ruimten, kantoor en een wijnwinkel met proeflokaal. Het volledig beklinkerde buitenterras, welk deels is overdekt (45 m2), biedt voldoende ruimte voor iedereen om al dan niet in de zon te genieten van een heerlijk aperitief.

Algemene informatie over de camping en de wijngaard
Het ruim opgezette kampeerveld gelegen aan de overkant van de Lontweg bestaat uit circa 25 kampeerplaatsen met elektra-aansluiting gesitueerd rondom een natuurvijver. De gasten kamperen tussen eeuwenoude olijfbomen en de wijngaarden.
De wijngaarden gelegen aan de Lontweg en de Appelplansweg met een huidige oppervlakte van 1,5 ha zijn in 2003 opgestart met het aanplanten van 500 druivenstokken. Wijnhoeve de Veluwe maakt biologische wijnen van diverse druivenrassen zoals Regent, Rondo, Seyval-Blanc, Johanniter en Solaris; witte en rode wijnen in diverse soorten en stijlen.

Bestemming en vergunning
De camping valt onder het bestemmingsplan Agrarisch Buitengebied Ede 2012, vastgesteld op 4 oktober 2012.

Voor de locatie geldt de bestemming ‘Wonen’ en voor de naastgelegen grond ‘Agrarisch’. Er gelden tevens meerdere dubbelbestemmingen ter bescherming van waarden, zoals ten behoeve van ‘Archeologie’, ‘Waardevol open landschap’ en ‘Cultuurhistorische landschapswaarde’. Het gebruik van de campingplaatsen komt voor wat betreft gebruik overeen met de functieaanduiding ‘Kleinschalig kamperen’.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 1.249.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2019-05-22
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 235
Bruto inhoud m3 782
Perceel oppervlakte 27525

Bouw
Isolatie Volledig dubbelglas
Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk
Dubbele bewoning aanwezig
Isolatievormen Dubbel glas

Indeling
Aantal kamers 10
Aantal slaapkamers 1

Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1997
Direct contact met de makelaar?

Marinus Roseboom
roseboom@agriteam.nl
T: 0318-619209
M: 06-22600529

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Midden-Nederland
ede@landelijk-wonen.nl

Frankeneng 17-h
6716 AA Ede
http://www.landelijk-wonen.nl/