Griftdijk 62, 6515 AG Nijmegen

Nijmegen

Wilt u landelijk wonen in de stad? En straks heerlijk flaneren langs het water?
Dan is dit uw droomlocatie op een kavel van meer dan 1.000 m2!  

Op een zeer unieke locatie aan de rand van Nijmegen-Noord biedt Landelijk-Wonen.nl deze twee prachtige bouwkavels aan. Hier is recreatiegebied de Grote Boel met een geheel nieuwe buurt aan de Oosterhoutse Plas in ontwikkeling. Het plan grenst aan natuur- en recreatiegebied De Waaijer in de Waalsprong; een groene long tussen het stedelijke Lent en het dorpse Oosterhout.
Hart van dit gebied zijn drie grote waterplassen, samen ongeveer zestig hectare groot. De Zandse en Lentse Plas zijn al klaar; de Oosterhoutse Plas is gereed in 2020. De drie plassen vormen, samen met de singels en de wadi's in de Waalsprong, een zelfstandig functionerend watersysteem, dat zowel watertekorten als waterovervloed in het gebied op een duurzame manier opvangt.
Daarnaast realiseert men ook een nieuw centrumgebied, de Citadel. De Citadel vormt straks een volwaardig centrum met een ruim aanbod van winkels, kantoren, sport, cultuur en horeca voor de inwoners van Nijmegen-Noord. Ook komen er bedrijventerreinen, scholen en diverse uitvalswegen. Op zeer korte afstand komt de aansluiting van de 2e stadsbrug; bestaande bedrijfsgebouwen gaan verdwijnen. Het nieuwe NS-station bevindt zich in de directe omgeving. In korte tijd staat u dus in hartje Nijmegen of Arnhem! 
 

Kenmerken van de bouwkavels

Het betreft twee bouwkavels: A en B van elk ruim 1.000 m2. De percelen zijn bestemd voor de bouw van een groot vrijstaand woonhuis met een royaal bijgebouw. De beide bouwkavels realiseren een gezamenlijke inrit aan de Griftdijk.

Het bestemmingsplan Groot Oosterhout-10 (Griftdijk 62, 2 woningen) is op 5 juni 2019 vastgesteld. Behalve het aanvragen van een bouwvergunning staat niets meer in de weg uw droomwens te verwezenlijken. Zelfs een akoestisch onderzoek, bodemonderzoek en een quickscan flora en fauna zijn uitgevoerd.

Er zijn huismussen (Passer domesticus) gehoord en gezien in het plangebied en meerdere huismussen zijn waargenomen in het braamstruweel, de functionele leefomgeving van de huismus. Om die reden dient u de aanwezige braamstruiken op het perceel in tact te laten.

Bouwkavel A:
Kadastraal bekend Gemeente Nijmegen, sectie E, nummer 1255 met een oppervlakte van 1.037 m2.
Bouwkavel B:
Kadastraal bekend Gemeente Nijmegen, sectie E, nummer 1256 met een oppervlakte van 1.051 m2.

Voor beide bouwkavels geldt:
Woning: goothoogte maximaal 7 meter, nokhoogte maximaal 10 meter.
Bijgebouwen: goothoogte maximaal 3 meter, nokhoogte maximaal 5 meter.
Overkappingen: goothoogte maximaal 3 meter, nokhoogte maximaal 4 meter.
Bouwblok: 14 x 18 meter.
Perceeldiepte: circa 52 meter; perceelbreedte: circa 19,5 meter.
Parkeren op eigen kavel: maximaal 2 voertuigen.
Situering achtertuin: Oost.

Als zich meer gegadigden melden, is het recht van beraad en gunning voorbehouden aan verkoper.

De aangeboden bouwkavels zijn dus uitermate aantrekkelijk gelegen. Het is de ideale plek om tot rust te komen in een inspirerende groene en waterrijke omgeving.

Vraagprijs: € 390.000,- v.o.n. per bouwkavel 

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 390.000,00
Prijstype v.o.n.
Datum opdracht 2019-07-18
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Perceel oppervlakte 1037
Direct contact met de makelaar?

Marinus Roseboom
roseboom@agriteam.nl
T: 0318-619209
M: 06-22600529

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Midden-Nederland
ede@landelijk-wonen.nl

Frankeneng 17-h
6716 AA Ede
http://www.landelijk-wonen.nl/