Landhuis te koop in Gelderland - Oude Maasdijk 13, Dreumel

Landhuis in Gelderland
€ 998.000
14005 m² perceel
260 m² wonen
9 kamers

Landhuis in Gelderland

Fraai landhuis, met gezellige landelijke uitstraling en maar liefst 6 slaapkamers, waar de combinatie van wonen en werken prima tot zijn recht kan komen. Wilt u enkele paarden of hobbydieren houden, dat kan natuurlijk ook. Het landhuis is gelegen in het land van Maas en Waal op een royaal perceel van 1.40.05 hectare en biedt aan de achterzijde alle vrijheid en privacy.

De indeling van de woning is als volgt:
Kom binnen…..
Via de ruime hal betreedt u de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, kastruimte en biedt toegang tot de woonkeuken, de bijkeuken, de slaapkamer/kantoor (voorzien van airco) en de badkamer. De woonkeuken heeft een gezellige, landelijke uitstraling. De luxe keuken is voorzien van een fornuis, AGA Cooker (ter overname), een spoeleiland, diverse apparatuur en een ruime eethoek. De tuindeuren met toegang naar het terras zorgen voor veel lichtinval en een optimaal zicht op de tuin. Kortom een prachtige keuken waar u kunt genieten van heerlijke gerechten. Vanuit de woonkeuken komt u in de ruime woonkamer met haard en schouw. De woonkamer is eveneens voorzien van diverse raampartijen en tuindeuren, waardoor u ook hier geniet van veel daglicht en toegang hebt naar het terras en de tuin. Verder is er nog airco aanwezig in de woonkamer. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar de bijkeuken met achterom. De bijkeuken is voorzien van een klein keukenblok, kastruimte en toegang tot het toilet met achterliggende wasruimte. De badkamer op de begane grond is voorzien van een luxe hoekbad, luxe douche en wastafel met badkamermeubel.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Via de trapopgang in de hal komt u op de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en de c.v.-ruimte. De master bedroom is voorzien van tuindeuren met een inpandig balkon. Dat wordt heerlijk genieten in de ochtendzon! De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met badkamermeubel en toilet. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, evenals 2 slaapkamers. De andere slaapkamers zijn voorzien van zeil/pvc op de vloeren. De slaapkamers zijn voorzien van airco.

Via de overloop heeft u middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping.
Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1926 als bakkerij, maar de laatste jaren geheel gerenoveerd tot een gezellige, sfeervolle woning. Het dak is voorzien van isolatie en de muren zijn gemetseld in spouw met isolatie (met uitzondering van de rechterzijgevel). De kozijn zijn van hardhout met dubbele beglazing en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Tuin:
Middels de tuindeuren in de woning hebt u toegang tot het ruime terras over bijna de gehele lengte van de woning. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, gazon en borders en biedt alle vrijheid en privacy door midden van de geplaatste schutting.

Bijgebouw:
Achter de tuin staat een royaal, vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van 180 m² met een bergzolder over nagenoeg het hele gebouw. De begane grond van de schuur is opgedeeld in een hobbyruimte, opslagruimte, fitnessruimte en 2 paardenstallen. Verder is er nog een grote ruimte en aan de achterzijde is een overkapping gerealiseerd. Via een ladder is de bergzolder toegankelijk. Op de schuur liggen 40 zonnepanelen, dus voorbereid op de toekomst.
Aangrenzend aan het bijgebouw bevinden zich de dierenweiden. De reeds aanwezige paardenbak kan door geringe aanpassingen weer in gebruik genomen worden. De paardenbak heeft een afmeting van 20 m x 40 m en is volledig gedraineerd.

Bestemming:
De woning met ca. 480 m² ondergrond is bestemd als “Wonen – 1 “, wat inhoudt dat er permanent gewoond mag worden, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 80 m².
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bovengenoemde, dit geldt ook voor het realiseren van een mantelzorgwoning.
De overige agrarische cultuurgrond is bestemd als “Agrarisch-Oeverwal “, wat inhoudt dat het agrarisch gebruikt dient te worden. Daarnaast biedt het enkele mogelijkheden als extensief recreatief gebruik of kleinschalige voorzieningen voor de verkoop van streek geproduceerde (agrarische) producten.

Situering:
Dreumel is een dorp in het Land van Maas en Waal en ligt aan de Waal. In Dreumel zijn de basisvoorzieningen, zoals basisscholen, supermarkt, drogisterij ruim voldoende aanwezig. U kunt er heerlijk recreëren in de uiterwaarden van de Waal.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 998.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2021-12-30
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 260
Bruto inhoud m3 940
Oppervlakte externe bergruimten 269
Perceel oppervlakte 14005

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Muurisolatie
Volledig dubbelglas

Indeling
Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 6

Locatie
Ligging Aan rustige weg

Energie verbruik
Energie klasse B

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Landhuis
Bouwjaar 1926

De specialist in aan- en verkoop van woningen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woning is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.