Leerbroekseweg 46, 4245 KV Leerbroek

Leerbroek
Te koop
Melkveebedrijf met een fraaie bedrijfswoning en functionele opstallen op een totaal perceel van ruim 32 ha en deels onbenut bouwblok.

De locatie
Het melkveebedrijf ligt in het buitengebied van Leerbroek in de gemeente Vijfheerenlanden. Het dorp met zijn compacte dorpskern dankt zijn naam aan een oude waterloop: de Leede. Het is een gebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Basisvoorzieningen waaronder ook een lagere school, sportverenigingen en een openluchtzwembad zijn aanwezig. Het bedrijf ligt nabij de A27.

Algemeen
Het object bestaat uit een karakteristieke bedrijfswoning, diverse opstallen waaronder de hooitas, de koeienstal en een vleesvarkensstal. Onder de kuilplaat is een drijfmestopslag aanwezig. Enkele opstallen bevatten asbesthoudende elementen.
Het bouwvlak van het bedrijf is royaal: ruim 9.000 m², waarvan circa de helft nog is onbenut.

De bedrijfswoning met garage-berging
De woning is gebouwd rond 1920. Men heeft diverse renovaties uitgevoerd waaronder de badkamer, de keuken en aanleg van de CV-installatie. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en houten vloeren. Vanuit de woning heeft u een ongekend weids uitzicht over de tuin, de wetering en voorliggende landerijen.

De indeling van de woning
Begane grond: hal/ entree, woonkeuken met modern wit keukenblok en veel lichtinval, woonkamer, kantoor/ slaapkamer, bijkeuken, toilet en badkamer met bad, douche en badkamermeubel.
Verdieping: overloop, vier slaapkamers, berging, inloopkast en toilet.
De vliering is te bereiken via een vlizotrap.

Het bouwjaar van de garage is 1991. De garage heeft een betonnen vloer, spouwmuren en een houten zoldering. De afmetingen zijn circa 7,5 m x 5,5 m.

De overige opstallen

De hooitas
Het bouwjaar van de hooitas is 1968; in 2017 heeft een dakrenovatie plaatsgevonden.
De afmetingen zijn circa 18,5 x 16,5 m. De nokhoogte bedraagt circa 6,0 m en de goothoogte 2,7 m.
Kenmerken: betonnen vloer, houten spanten met houten gordingen, geïsoleerde dakplaten.
De hooitas is ingedeeld als machineberging/ opslag/ jongveestalling, machinekamer/ tanklokaal en spoellokaal.

De koeienstal
In 1967 is de koeienstal gebouwd met betonnen vloer, circa 25 m³ drijfmestopslag en ingericht als aanbindstal voor ongeveer 48 koeplaatsen. De afmetingen zijn circa 27,5 x 10,5 m. De nokhoogte bedraagt circa 4,6 m en de goothoogte 2,5 m.

De garage
Deze ruimte van circa 6,0 x 6,0 m is in gebruik als berging en is gebouwd in 1960.

De veestal
Bouwjaar 1960 en afmetingen circa 11,0 x 5,5 m. De nokhoogte is 3,0 m, de goothoogte 2,0 m.
Kenmerken: gemetselde gevels en asbesthoudende dakplaten.

De werkplaats/ berging
Bouwjaar 1960 en afmetingen circa 16,0 x 6,0 m. De nokhoogte is 3,0 m, de goothoogte 2,0 m.
Kenmerken: gemetselde gevels en asbesthoudende dakplaten.

De jongveestal
Bouwjaar 1955 en afmetingen circa 11,0 x 6,0 m.
Kenmerken: houten constructie met stalen wand- en dakplaten.

De wagenberging
Bouwjaar 1980 en afmetingen circa 11,0 x 9,0 m. De nokhoogte is 3,65 m, de goothoogte 2,0 m.
Het betreft een houten schuur in gebruik als veestalling.

De vleesvarkensschuur
Het bouwjaar van de vleesvarkensschuur is 1978.
De stal heeft de volgende afmetingen: circa 29,0 x 16,0 m, nokhoogte 5,75 m, goothoogte 2,1 m.
De vleesvarkensschuur heeft een drijfmestopslag van circa 440 m³. De stal is opgetrokken met stalen spanten, houten gordingen en spouwmuren en heeft een betonnen vloer en roosters. De schuur is van binnen geïsoleerd.

Diverse kuilplaten, vaste mestopslag en drijfmestkelder
Bouwjaar drijfmestkelder: 1993
Afmetingen drijfmestkelder: circa 30,0 x 12,0 x 2,0 m en een capaciteit van circa 600 m³.

Erfverharding
De royale oprit is aangelegd met grind. Verder naar de achterzijde treft u beton en stelconplaten aan.

Cultuurgrond
De cultuurgrond betreft ruim 31 ha direct achter de boerderij inclusief betalingsrechten. De ontsluiting van de cultuurgrond loopt via het erfperceel. Het perceel is voorzien van een betonnen kavelpad met een lengte van circa 600 m. De graslandpercelen met enkele tussensloten zijn goed onderhouden. De grondsoort betreft rivierklei. De wetering tussen de voorzijde en de achterzijde van de kavel is eigendom van Waterschap Rivierenland. De herinrichtingsrente met eindjaar 2030 bedraagt € 527,85 per jaar.

Vergunningen en bestemming
De gemeente Zederik heeft in 2002 een vergunning in het kader van de Wet milieubeheer afgegeven voor het houden van 60 melk- en kalfkoeien, 1 stuks overig rundvee ouder dan 2 jaar, 32 stuks vrouwelijk jongvee en 385 vleesvarkens.

Het bedrijf valt onder het bestemmingsplan Buitengebied Zederik (per heden: gemeente Vijfheerenlanden) dat deels onherroepelijk in werking is. Het plan is vastgesteld op 29 juni 2015 en heeft een agrarische enkelbestemming. Er geldt voor een beperkt deel van het perceel tevens een dubbelbestemming ter bescherming van waarden: Archeologie 1, 2, 3 en 5. Daarnaast is op 19 november 2018 een reparatieplan vastgesteld.
Het vigerende bestemmingsplan biedt onder andere ruimte voor diverse nevenactiviteiten en wijziging naar bestemming Wonen.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Prijs op aanvraag
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2020-09-02
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 159
Bruto inhoud m3 854
Oppervlakte overige inp. ruimten 71
Perceel oppervlakte 324753

Bouw
Isolatie Gedeeltelijk dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen

Indeling
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5

Locatie
Ligging Aan water
Buiten bebouwde kom
Dichtbij snelweg
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1920
Direct contact met de makelaar?

Teunis Lokhorst
lokhorst@agriteam.nl
T: (0318) 619 209
M: (06) 215 869 56

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Midden-Nederland
ede@landelijk-wonen.nl

Frankeneng 17h
6716 AA Ede

Meer informatie