Te koop in Noord-Brabant - Hoekstraat 2, Rijkevoort

Op schitterende vrije locatie gelegen boerderij met semibungalow en goede bijgebouwen met oppervlakte van circa 1.150 m² en gelegen op 00.91.45 hectare grond. Het object is zeer geschikt voor o.a. boomkwekerij, akkerbouw, paardenhouderij, zorgboerderij of hobby met veel ruimtebehoefte.

Het object heeft de agrarische bestemming. De boerderij is eventueel met meer grond te koop.

De woning
De woning werd gebouwd in 1970 en werd geheel onderkelderd. De woning heeft een inhoud van circa 650 m³ , waarvan 200 m³ kelder.
De woning is gebouwd met spouwmuren. De vloeren betreffen betonvloeren. In later jaren werd de woning grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.
Het dak is in 2009 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten en bedekt met OVH gebakken dakpannen. De begane grond van de woning is ongeveer 80 cm boven straatniveau gelegen. De woning is voorzien van centrale verwarming (radiatoren). De cv-ketel (Nefit) is vernieuwd in 2023. De woning is richting de achterzijde uitgebouwd met een berging/bijkeuken. Het betreft een goed onderhouden woning met uitstraling van semibungalow.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond: Hal met meterkast, woonkamer, woonkeuken met keukenblok met apparatuur, bijkeuken, toilet, uitbouw met berging, badkamer en kantoor.

Eerste verdieping: Overloop met 4 slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad en vaste wastafel. Tevens is een moderne traplift aanwezig (2020).

Tweede verdieping: In gebruik als bergzolder.

Kelder:
Opgedeeld in een royale garage, huiskelder en bergruimtes. De kelderruimte is bereikbaar vanuit de woning en is tevens in gebruik als garage, voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur.

Algemeen
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 170 m². De woning is voorzien van nutsaansluitingen, drukriool en glasvezel. Gas is opgeslagen in een propaantank. Ook is er een alarminstallatieaanwezig. Het betreft in de basis een goed onderhouden woning.

De bedrijfsgebouwen
Voormalige melkkamer
Vanuit de woning is de voormalige melkkamer bereikbaar. Deze werd gebouwd in 1970, en heeft een oppervlakte van circa 25 m² (afmeting 5 x 5 meter). Deze melkkamer is gebouwd tussen de bijkeuken en oude langgevelboerderij. Van dit gedeelte zijn de buitengevels opgetrokken in baksteen, uitgevoerd in spouw en voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Nadat de exploitatie van het melkveebedrijf enkele jaren geleden gestaakt is, werd de melkkoeltank verwijderd. In deze ruimte is in de voorgevel een aluminium raampui geplaatst met dubbel glas. De ruimte is voorzien van hardgebakken vloertegels en wandtegels tot een hoogte van 1,8 meter. De ruimte vervult thans nog een functie als ruimte tussen privé- en bedrijfsgedeelte.
In 2015 werd hier een doucheruimte gerealiseerd.

Oorspronkelijke stal
Vanuit de voormalige melkkamer is de oorspronkelijke stal, bouwjaar 1920, bereikbaar met een oppervlakte van circa 250 m². Hierboven bevindt zich een hooizolder. De lengte van deze stal is 25 meter en de breedte 10 meter. De stal is oorspronkelijk opgetrokken met buitengevels in steens metselwerk. In 1973 is voor de lengtegevel aan de straatzijde een nieuwe muur geplaatst.
Ook is in dat jaar bij de bouw van de ligboxenstal, op de plaats die voorheen in gebruik was als woongedeelte, een melkstal gerealiseerd, groot circa 45 m². In het achterhuis is de oorspronkelijke inrichting aanwezig. In deze ruimte zijn een tweetal paardenboxen gebouwd.
De hooizolder is gelegen op houten draagbalken. Op het gebouw rust een zgn. zadeldak dat wordt ondersteund door houten spanten met sporen en gordingen. In 2009 is het pannendak vervangen door metalen platen in antracietkleurig dakpanmotief. Het gebouw is prima onderhouden.

De schuur
De schuur is gebouwd in 1985 en heeft een oppervlakte van circa 275 m² (circa 22 meter lang en 12,50 meter breed). Dit gebouw is opgetrokken in de vorm van een zgn. kapschuur met aan de voorzijde een goothoogte van 3,5 meter een aan de achterzijde van 2,25 meter. De buitengevels zijn opgetrokken in spouw. De ruimte is in het midden verdeeld in twee afdelingen. Het eerste gedeelte is in gebruik als werktuigenstalling. Het achterste gedeelte als jongveestal. In het jongvee gedeelte bevindt zich een aantal ligboxen met voerhoek. De stal is uitsluitend onder de betonroostervloer onderkelderd. Het dak wordt ondersteund door stalen spanten en is gedekt met geïsoleerde damwandprofielplaten. De ruimtes kunnen worden afgesloten met grote metalen schuifdeuren. Het betreft een prima onderhouden gebouw.
De voormalige ligboxenstal
De stal, gebouwd in 1973, heeft een oppervlakte van circa 550 m² en betreft een goed onderhouden bedrijfsgebouw, geschikt voor uitgebreide hobby en agrarisch gerelateerde opslag. In de stal zijn de ligboxen en voerhekken nog aanwezig, doch er zijn geen vergunningen voor het houden van dieren aanwezig. Het hobbymatig houden van paarden is wel mogelijk. De stal is uitsluitend onder de betonroostervloer onderkelderd. Het voormalige dak met asbest platen is in 2013 vervangen door een dak met damwandprofielplaten.

Berging/hobbyruimte
Op het terrein staat verder een houten bergruimte/voormalige vakantiewoning met een oppervlakte van 50 m².

Ruwvoeropslag (met mestput)
Deze werd aangelegd in 1985 en heeft een lengte van 40 en een breedte van 10 meter.
Onder deze ruwvoeropslag bevindt zich een ondergrondse mestkelder met een inhoud van ± 800 m³. Aan de zijkant bevinden zich aan 3 zijden betonnen keerwanden tot een hoogte van ± 1,2 meter.

Erfverharding
Het terrein is doelmatig verhard met klinkers en beton. Verder liggen er een tweetal voormalige verhardingen voor de opslag van veevoer.

Ligging
Het object is gelegen ten noorden van het kerkdorp Rijkevoort. Rijkevoort is een gezellig dorp en heeft een school en een supermarkt. Het dorp ligt vlakbij Boxmeer en op een iets grotere afstand is Cuijk gelegen. Deze grotere plaatsen met veel werkgelegenheid hebben een uitgebreid winkelcentrum, een uitgebreid aanbod aan scholen, een NS – station en zijn beiden gelegen aan de A’73.

De cultuurgrond.
De kadastrale gegevens van de percelen zijn:
Gemeente Boxmeer, sectie W, nummer 1725, groot 0.91.45 ha
Bij te kopen:
Gemeente Boxmeer, sectie W, nummer 1404, groot 2.12.95 ha
Gemeente Boxmeer, sectie W, nummer 1726 ged., groot 3.68.65 ha circa
Gemeente Cuijk, sectie K, nummer 2516, groot 0.46.60 ha
Gemeente Cuijk, sectie K, nummer 3177 ged., groot 0.34.55 ha circa
Totaal circa 7.54.20 ha
Aantekening: Zakelijk recht nutsbedrijven.

Verdeling grond:
De huiskavel bestaat uit de perceel 1725. Aangrenzend aan de huiskavel liggen de percelen 1726 ged., 2516 en 3177 ged. Tegenover de gebouwen ligt perceel 1404.

Bestemmingsplan
Het veegplan Buitengebied 2018 van de voormalige gemeente Boxmeer geeft de bestemming “agrarisch” aan. Het agrarisch bouwblok heeft op de kaart van het bestemmingsplan een oppervlakte van circa 01.15.00 ha.
Het bestemmingsplan “buitengebied Cuijk, geconsolideerd” geeft de bestemming agrarisch en agrarisch met waarde- landschapswaarden (dassen – openheid).