Woonboerderij te koop in Limburg - Lollebeekweg 39, Castenray

Bent u op zoek naar rust, ruimte en karakter? Aan de Lollebeekweg 39, in het buitengebied van Castenray, ligt deze karakteristieke langgevelboerderij met diverse bijgebouwen op een perceel van bijna 1 hectare. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, volop privacy en de mogelijkheid om optioneel twee grote loodsen bij te kopen, biedt deze plek bijzonder veel mogelijkheden.

Namens verkoper bieden wij deze ruime langgevelboerderij met bijgebouwen en bijbehorende ondergrond te koop aan. Hier woont u heerlijk landelijk en vrij, terwijl de voorzieningen van Castenray, Venray en omliggende plaatsen op korte afstand bereikbaar zijn.

De boerderij beschikt nog over diverse karakteristieke elementen van vroeger en biedt volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. De royale tuin rondom de woning zorgt voor veel privacy en vormt een heerlijke plek om te genieten van de rust en ruimte van het buitenleven.
De aanwezige bijgebouwen bieden volop praktische ruimte voor bijvoorbeeld opslag of hobbydoeleinden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om twee extra grote loodsen bij te kopen, waarmee het geheel nog aanzienlijk meer ruimte biedt.

De woning
Begane grond
Via de entree/hal met meterkast zijn de badkamer en toiletruimte bereikbaar. Vanuit de hal komt u in de keuken, die aansluit op de woonkamer met open haard. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en vanuit de keuken is tevens de gang bereikbaar. Aan deze gang bevinden zich de opkamer, met daaronder een kelder, en een multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kantoor- of hobbykamer.
Het andere gedeelte van de langgevelboerderij bestaat uit een garage, een tweede badkamer, toiletruimte en een royale berging. Deze ruimtes bieden diverse praktische gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast is op deze verdieping extra bergruimte aanwezig. Deze ruimte biedt mogelijkheden om bij de slaapkamers te betrekken of om de indeling van de verdieping verder aan te passen, bijvoorbeeld ten behoeve van een extra badkamer.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Op het te verkoper is onderstaande bestemming gevestigd;
Bestemmingsplan gemeente Venray, vastgesteld 27-09-2022, geheel onherroepelijk in werking.
Bestemmingen (2); Wonen – Waarde Archeologie 3
Bouwvlak (1); bouwvlak
Gebiedsaanduiding (2); Reconstructie wetzone -verwevingsgebied / Overige zone – voorwaardelijke verplichting
Mede gezien de bestemming “wonen”, mag en kan er privé gewoond worden. Het bestemmingsplan biedt onder voorwaarde mogelijkheden om naast wonen een beroep of bedrijf aan huis te realiseren. Reeds is de woning jaren in gebruik alszijnde een vakantieboerderij. Alle informatie omtrent de bestemming in combinatie met gewenst gebruik is suggestief. Verkopend makelaar kan u hier verder over informeren, en u in contact brengen met een professioneel bureau ruimtelijke ordening om een eventueel gewenst gebruik te toetsen.

Wonen in Castenray
Castenray kenmerkt zich door zijn landelijke karakter, gemoedelijke sfeer en groene omgeving. Vanuit de woning geniet u volop van het buitenleven, met onder andere de Castenrayse Vennen en de Lollebeek in de omgeving.
Tegelijkertijd is de ligging centraal. Venray en Horst zijn binnen circa 10 tot 15 autominuten bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A73 zijn ook steden als Venlo, Nijmegen en Eindhoven goed bereikbaar. Daarnaast zijn er verbindingen met het openbaar vervoer richting onder andere Venray en Horst.
Castenray biedt een prettige dorpse woonomgeving met een betrokken gemeenschap, diverse verenigingen en activiteiten. Een fijne plek voor wie landelijk wil wonen, maar tegelijkertijd de bereikbaarheid van omliggende plaatsen belangrijk vindt.

Clausules
Gelet op het bouwjaar, de aard van het object en de feitelijke situatie zullen in de koopovereenkomst onder andere de volgende clausules worden opgenomen:
• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule
• Niet-zelfbewoningsclausule

Vraagprijs
De vraagprijs voor het gehele object, inclusief de twee grote loodsen, bedraagt: € 645.000,- k.k.
Het object kan tevens worden aangekocht exclusief de twee grote loodsen. In dat geval bedraagt de vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Bij aankoop exclusief de twee loodsen dient het betreffende perceelsgedeelte nog kadastraal te worden ingemeten.