Herenhuis te koop in Limburg - Stiemensweg 190, Gennep

NSW-Landgoed Baeckenstein, een historische locatie waar rust, ruimte en natuurbeleving samenkomen op een bijzondere plek met volop mogelijkheden.

Bieden vanaf € 1.800.000,--

Landgoed Baeckenstein is gelegen op een terrein van maar liefst 8 hectare groot en volgens de landgoed status waar het is ondergebracht is ongeveer 1 hectare heide, 2.500m² is ondergrond woning, tuin en akkers en 6,5 hectare is bos. Eén gedeelte is weidegrond, wat u de mogelijkheden biedt om bijvoorbeeld paarden aan huis te houden.

Natuurschoonwet
Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.
Het landgoed in Gennep-Ottersum is een bijzonder object met een interessante geschiedenis, een karaktervolle bungalow naar Italiaans idee in een bosrijke omgeving. De combinatie van de strakke Italiaanse woning, de oosterse tuinelementen, het romantische bos en de landschappelijke omgeving van de Maasduinen geeft het landgoed een geheel eigen identiteit. Dit maakt het een extra bijzonder object voor kopers die op zoek zijn naar prestige, authenticiteit en toekomstwaarde met volledige natuurbeleving.
De oorsprong van Baeckenstein gaat terug tot 1953. De geschiedenis, de lanen, zichtlijnen, tuinen en het omliggende groen zorgen samen voor een bijzondere belevingswaarde. De ligging aan de ‘losse kop’ van de Maasduinen biedt bovendien volop rust en natuur, terwijl zowel Gennep als de Duitse grens en diverse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

De woning
Centraal op het landgoed staat de bungalow uit 1953. De woning heeft door de vele glaspartijen een sterke verbinding met de tuin en het omliggende groen. Binnen en buiten lopen hier als het ware in elkaar over. In het leefgedeelte zorgt de spekkachel voor extra sfeer.
De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Ook in de badkamer is de Italiaanse stijl herkenbaar, onder andere in de keuze van de tegels, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling.
De woning is in 2017 gerenoveerd en beschikt momenteel over twee slaapkamers. Een fijn detail hier is de aanwezige loopdeur naar buiten. De tweede (slaap)kamer wordt nu gebruikt als logeerkamer. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen op de woning aanwezig. De warmtepomp maakt het mogelijk volledig van het gasnet te zijn!
De woning kan verder uitgebouwd worden, maar nieuwbouw van een royaal landhuis met bijgebouw is natuurlijk ook mogelijk. Het bestemmingsplan biedt daarvoor ruime mogelijkheden.

B&B
Vanaf 2018 wordt er een caravan verhuurd als Airbnb aan gasten die willen genieten van natuur, rust en ruimte. Gasten verblijven hier zelfstandig, met de basisvoorzieningen van een camping. Op loopafstand, lager op het terrein, bevindt zich een aparte sanitaire voorziening. De caravan is bovendien praktisch wanneer je zelf gasten wilt ontvangen.
Daarnaast staat er een jungletent, die bij mooi weer wordt verhuurd, en een tweede reservecaravan op een plek met een mooi uitzicht.

Kas
De kas is in 2020 aangeschaft. Er is nu meer ruimte voor groen, zoals bonsai en de moestuin, zodat het eigen voedsel zo ecologisch mogelijk verbouwd kan worden. Tevens is er een grote olijven boomgaard gepositioneerd bij de kas.

Schuur en carport
De carport staat lager op het terrein niet ver van de woning en heeft aansluitend een buitenren voor honden. De carport beschermt de auto en aanhangers tegen eventuele schadelijke invloeden van de natuur. Ook de B&B caravan staat onder een beschermend dak.

Een plek om verder vorm te geven…
Landgoed Baeckestein biedt diverse mogelijkheden voor een hoogwaardige, duurzame exploitatie, met behoud van de historische kwaliteit en landschappelijke waarde. Het landgoed is daarmee interessant voor zowel particuliere liefhebbers als professionele partijen die erfgoed, natuur, hospitality en representativiteit willen combineren, dit alles binnen de geldende bestemmings- en vergunningsmogelijkheden

Tuinen
Op het landgoed zijn diverse tuinen aangelegd, zoals:
1. Wijngaard
Voor het huis is een wijngaard aangelegd. Er staan verschillende druivenrassen, waaronder Pinot Noir, Malbec, Primitivo en Cabernet Cortis. Rechts voor de woning zijn hier twintig wijnstokken van aangeplant.
2. Japanse (oosterse tuin)
Er zijn diverse tuinplanten en bonsai aangeplant. Er is een stromend watervalletje in aanbouw en er ligt al een ‘schildpaddeneiland’. In dit deel zijn diverse bijzondere bomen aangeplant, waaronder uiteraard Japanse esdoorns. Verspreid over het landgoed staan ongeveer veertig verschillende soorten.
3. Fruittuin
Links naast het huis ligt de fruittuin, met appel-, peren- en pruimenbomen en een zwarte walnotenboom.
4. Heide
Voor de woning ligt 1 hectare heide. Een prachtig uitzicht tijdens de bloei.
Langs de oprijlaan en de heide staan cipressen die doen denken aan de lavendelvelden van Toscane. Later is bij de landgoedstatus vastgelegd dat één hectare heide in stand blijft.
5. diverse bijzonderheden natuur
Er staan velden lelietjes van Dalen die vanaf het huis tot aan het NAVO en Gemeente terreinen strekken. Op de akker in het westelijk deel staan ook diverse fruitbomen; waaronder appels-, peren-, pruimen- en kersenbomen en diverse hazelnoten, bessenstruiken en asperges! Er staat ook naast het huis een(zwarte) notenboom. Op het terrein verdeelt staan diverse exotische bomen die het in ons warme klimaat prima uithouden. Direct naast de woning is een zwembad, met hemelwater (opvang) gesitueerd. Er zijn diverse watergrond pompen. Op het terrein loopt diverse wild, waaronder reeën (zelfs hier geboren).

Situering
Ondanks de landelijke en beschutte ligging is Baeckestein opvallend centraal gelegen. Gennep, Ottersum en Heijen liggen op korte afstand en bieden de dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en horeca. Ook Nijmegen en Venlo zijn goed bereikbaar, terwijl de nabijheid van de A77 zorgt voor een directe verbinding met het landelijke wegennet.
De ligging nabij de Duitse grens biedt bovendien de mogelijkheid om zowel Nederland als Duitsland gemakkelijk te bereiken. Nijmegen ligt op circa 25 minuten rijden, Venlo op circa 30 minuten en de Duitse steden Kleef en Goch zijn eveneens goed bereikbaar.

Mogelijke gebruiksvormen:
• Exclusieve ontvangstlocatie
o bijeenkomsten en ontvangsten;
o diners en representatieve gelegenheden;
o besloten zakelijke of particuliere bijeenkomsten.
• Culturele en museale functie
o culturele programmering;
o tentoonstellingen en presentaties;
o passende publieksfunctie gericht op cultuur, historie en erfgoed.
• Hoogwaardig hospitality concept
o verblijf en B&B;
o bijzondere vergader- en ontmoetingslocatie;
o combinatie van gastvrijheid, natuur en erfgoedbeleving.
• Evenementenlocatie
o huwelijksceremonies en bijzondere vieringen;
o fotoshoots en filmproducties;
o exclusieve en besloten evenementen.
• Particulier landgoed
o bewoning en privégebruik;
o uitbreiding van de bestaande woning.
o behoud en versterking van de historische kwaliteiten;
o instandhouding van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde.