Bouwgrond te koop in Noord-Holland - Hoogeweg 40A, Heiloo

Bouwkavel van 1.236 m² ruimte en potentie aan de Hoogeweg 40a in Heiloo

Sommige plekken vragen niet om uitleg. Dit is er zo één.

Aan de Hoogeweg 40a ligt een bouwkavel van formaat, gelegen aan de rand van het ontwikkelgebied Zandzoom in Heiloo . Een locatie waar ruimte en perspectief samenkomen in een gebied dat volop in ontwikkeling is.

Hier ontstaat geen standaard woning, maar een ontwerp dat klopt.
In lijn, in materiaal, in beleving - gevormd vanuit uw eigen visie.

De maatvoering van het perceel (1.236 m2 met een bouwvlak van 530 m2) biedt alle ruimte voor een royale villa met een vanzelfsprekende indeling tussen binnen en buiten. Denk aan zichtlijnen die doorlopen in de tuin, aan een plek die zich aanpast aan uw manier van leven.

Heiloo voegt daar iets aan toe wat niet in cijfers te vangen is: een dorps gevoel met de kwaliteit en bereikbaarheid van de Randstad binnen handbereik.

Kavels van dit kaliber, op deze plek én in deze fase van ontwikkeling, komen niet vaak beschikbaar en verdwijnen vaak net zo geruisloos weer van de markt.


Omgeving
Heiloo staat bekend om zijn groene, ruim opgezette woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Het centrum biedt een compleet aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen, terwijl scholen, sportfaciliteiten en het station goed bereikbaar zijn. In de omgeving ligt een afwisselend landschap van bos, landgoederen en open groen, met onder andere Landgoed Nijenburg en Landgoed Ter Coulster op korte afstand. De duinen en het strand bij Egmond aan Zee zijn snel bereikbaar.

De ligging is uitstekend ten opzichte van Alkmaar en de Randstad, waaronder Amsterdam, waardoor rust en bereikbaarheid hier op natuurlijke wijze samenkomen.


Randvoorwaarden en beeldkwaliteit
De bouwmogelijkheden binnen het gebied zijn vastgelegd in het ontwerpbestemmingsplan Zandzoom 2023 die nog niet is vastgesteld. Dit betekent dat er indicatieve kaders gelden voor onder andere bouwhoogte, situering van de woning op het perceel en de mogelijkheid voor bijgebouwen. Binnen deze kaders is er ruimte om een vrijstaande woning te realiseren die past bij de maat en ligging van het perceel.

Naast deze bouwregels wordt in het gebied gewerkt met een ruimtelijk kwaliteitskader. Dit richt zich op de uitstraling en inpassing van de bebouwing in de omgeving. Hierbij wordt onder andere gekeken naar een samenhangend straatbeeld, het gebruik van erfafscheidingen zoals hagen en het zorgvuldig inpassen van parkeren op eigen terrein.

Het uitgangspunt is een kwalitatief hoogwaardige woonomgeving, waarin architectuur en landschap op elkaar zijn afgestemd, met voldoende ruimte voor individuele invulling binnen een samenhangend geheel.

Voor de voorgenomen ontwikkeling van een woning biedt de gemeente Heiloo de mogelijkheid tot een aanvraag voor een BOPA-procedure (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). Deze vergunning maakt het – onder voorwaarden – mogelijk om eerder te starten met woningbouw, ook als het plan nog niet past binnen het geldende omgevingsplan. Wie een perceel bezit in het Zandzoomgebied en overweegt om daar een woning voor eigen gebruik te bouwen, kan een BOPA-aanvraag overwegen. Er gelden wel enkele belangrijke voorwaarden:
• Het perceel moet grenzen aan bestaande infrastructuur (zoals een weg of ontsluiting) hetgeen voor deze kavel van toepassing is.
• Het plan mag geen extra kosten voor de gemeente opleveren.
• Het bouwinitiatief moet bedoeld zijn voor eigen bewoning. Per eigenaar is maximaal 1 aanvraag mogelijk.
• Er worden afspraken gemaakt over het zogenoemde kostenverhaal (een overeenkomst over het meebetalen aan gemeentelijke ontwikkelkosten).
Een formele aanvraag moet aan wettelijke eisen voldoen. Denk aan het aanleveren van onderzoeken (zoals milieuonderzoek) en een duidelijke toelichting op het plan. Perceeleigenaren doen er verstandig aan zich hierbij door een deskundige op dit gebied te laten bijstaan/adviseren.
De ontwikkeling dient daarbij aan te sluiten op de uitgangspunten en kwaliteitskaders van het gebied. Meer informatie is te vinden op https://www.heiloo.nl/plannen-en-projecten-heiloo/nieuwbouw-zandzoom.


Bouwmogelijkheden
Binnen het conceptplan Zandzoom 2023 staan onder andere de volgende bouwregels vermeld hetgeen indicatief kan zijn voor deze kavel:
- Vrijstaande woning binnen bouwvlak;
- De maximale goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter;
- De maximale bouwhoogte (nok) van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 meter;
- De diepte van hoofdgebouwen, zonder aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan de bij de bouwwijze aangegeven diepte: 15 meter
- De afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt:
o bij vrijstaande woningen aan twee zijden minimaal 3 meter;
o de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt aan twee zijden minimaal 3 meter;
Voor bijgebouwen geldt onder andere:
- Het achtererfgebied mag voor maximaal 50% worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
o Bij percelen groter dan 500 m² de maximale gezamenlijke oppervlakte 100 m² bedraagt;
o aan- en uitbouwen worden uitsluitend plat afgedekt, tenzij in de bestaande situatie sprake is van een kap;
o de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3,30 m, dan wel uitsluitend voor bestaande bijbehorende bouwwerken de bestaande bouwhoogte, indien deze hoger is.
Daarnaast geldt een minimale parkeernorm van 1 - 2 parkeerplaats per woning op eigen terrein.


Beeldkwaliteit en inrichting
Binnen het gebied wordt gestuurd op een samenhangende en hoogwaardige uitstraling. Daarbij geldt onder meer:
- Eigentijdse architectuur als uitgangspunt
- Erfafscheidingen in de vorm van hagen
- Parkeren uit het zicht op eigen terrein
- Behoud en inpassing van bestaand groen waar mogelijk
- Bebouwing die aansluit bij de schaal en structuur van de omgeving


Overige voorwaarden
Binnen het gebied zijn aanvullende regels van toepassing, onder meer met betrekking tot bodemwerkzaamheden, aanlegvergunningen en bescherming van bestaande groen- en waterstructuren, waaronder zones nabij waterleidingen en landschappelijke elementen. Het is niet toegestaan om zonder toestemming werkzaamheden uit te voeren die deze structuren kunnen beïnvloeden.

De volledige regeling is in te zien via het Omgevingsloket en de gemeente Heiloo onder plannummer: NL.IMRO.0399.BPZandzoomHLO2023-0301.


Koopcondities
Verkoop geschiedt kosten koper (k.k.). De aanwezige bebouwing dient door koper te worden gesloopt. Het indienen en doorlopen van de BOPA-procedure, alsmede alle hiermee samenhangende kosten en risico’s, zijn voor rekening van koper.