Verkocht

Te koop in Overijssel - Malbergerweg 2D, Schalkhaar

Overijssel
€ 710.000
2486 m² perceel
Bouwrijp

Overijssel

Een ruime woonboerderij bouwen op een riante bouwkavel?

Nabij Deventer in buitengebied van Schalkhaar op een prachtige plek gelegen bouwkavel met vrij uitzicht over de landerijen op een riant perceel van circa 2.486 m2. Bij de kavel hoort voorts 1/3 aandeel van de toegangsweg, welke niet bij vermelde oppervlakte is inbegrepen. Wonen in een landelijke omgeving met een coulisselandschap maar de voorzieningen en verbindingswegen wel binnen bereik.

Prachtig gelegen bouwkavel te koop!

In het buitengebied van Schalkhaar wordt het erf aan de Malbergerweg 2a herontwikkeld. De (agrarische) opstallen zijn inmiddels gesloopt en op deze locatie mogen 3 landhuizen worden gebouwd. Het bestemmingsplan staat de herbouw van een karakteristieke woonboerderij en 2 schuurwoningen toe. De kavels voor de schuurwoningen zijn inmiddels verkocht en bebouwd. De sfeer van een authentiek Sallands boerenerf zal zoveel mogelijk worden nagebootst. Naast een bebouwingsplan maakt ook een groenplan deel uit van het ruimtelijk plan.

Het betreft een bouwkavel van ca. 2.486 m² met een woonbestemming waar overeenkomstig het ontwikkelingsplan de bouw van een vrijstaande woonboerderij met inpandig bijgebouw is toegestaan. Er dient een grotere boerderij (of hoofdgebouw) gebouwd worden in de lijn van de afmetingen van de gesloopte boerderij van ca. 13 x 20 m met een inpandige garage/bijgebouw. Het bestemmingsplan vermeld hierover: ‘De te restaureren of herbouwen boerderij, ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw', dient hetzelfde volume te hebben als de bestaande boerderij.’

De bijgevoegde impressies geven een zeer fraai voorbeeld van een boerderij op deze locatie.
Ontwerper Marten Jansen van Marten Ontwerpt, E. marten@martenontwerpt.nl, M. 06-29533300, heeft de beide schuurwoningen ontworpen en ook dit plan van de boerderijwoning gemaakt. Het heeft de uitdrukkelijke voorkeur van de verkoper om de boerderij, zoals in artist impression weergegeven, ook daadwerkelijk uit te voeren. Deze (voorbeeld)boerderij is inmiddels getoetst bij de Gemeente Deventer. De koper dient zelf een aanvraag omgevingsvergunning (bouwvergunning) te regelen.

Vraagprijs kavel woonboerderij, groot ca. 2.486 m2 : € 260.000,-- VON (vrij op naam).

De voorbeeld boerderij is geschat op circa € 450.000,-- aan bouwkosten, exclusief
bijkomende kosten zoals keuken, tuin, bestrating, ontwerp, leges etc. (gemiddeld
genomen zijn deze posten begroot op € 75.000,--).

Kenmerken voorbeeldwoning:
• Inhoud ca. 925 m³;
• Woonoppervlakte ca. 195 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m² (fietsen-/ containerstalling en parking/carport).

U sluit met de verkoper een koopovereenkomst voor de grond. U bent zelf verantwoordelijk voor het sluiten van een aannemingsovereenkomst met een bouwbedrijf.

De koopsom van de grond is inclusief:
- omzetbelasting;
- kosten leveringsakte notaris (projectnotaris Notariaat Salland te Raalte);
- kadastrale inmeting door verkoper.

De koopsom van de grond is exclusief:
* overige notaris- en kadastrale kosten;
* de kosten van financiering, te weten afsluitkosten en kosten hypotheekakte;
* kosten aanleg nutsvoorzieningen (de voorzieningen van water, elektra,
riolering en glasvezel zijn aan de weg gelegen);
* 1/3 kosten aanleg oprit;
* alle bouw- en legeskosten en kosten omgevingsvergunning;
* architect- en constructeurskosten;
* landschappelijke inrichting van de kavel.

De kavel is ruimtelijk in het landschap ingebed waarbij het bouwvlak zo gesitueerd is dat deze uitzicht biedt, zonder dat daarbij de privacy in het gedrang komt.

Ontwikkelingsplan:
Er is voor het erf een erfontwikkelingsplan opgesteld. Deze kunt u vinden via de link:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0150.P376-OW01/b_NL.IMRO.0150.P376-OW01_rb1.pdf

Kadastrale aanduiding
Gemeente Diepenveen, sectie C, nummer 3018 ged., groot ca. 1.662 m2
Gemeente Diepenveen, sectie C, nummer 3017 ged., groot ca. 824 m²
1/3 aandeel: gem. Diepenveen, sectie C, nummer 3015, groot 285 m2

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Malbergerweg 2-a is de Enkelbestemming ‘Wonen’ met bouwvlak en dubbelbestemming Waarde Archeologie-2. Van het bestemmingsplan is de uitsnede van de kaart als bijlage aangehecht (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl).
Voor nadere informatie omtrent bestemming en bouwvoorschriften kan men zich wenden tot de gemeente Deventer.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 710.000,00
Prijstype v.o.n.
Datum opdracht 2021-04-14
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Oppervlaktes en inhoud
Perceel oppervlakte 2486

De specialist in aan- en verkoop van woningen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woning is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.