Louwerenberg 1, 5434 ND Vianen NB

5434 ND Vianen NB

Op een landelijke locatie, royale vrijstaande woning met wijds uitzicht over het eigen weiland. Dit object is ruim van opzet en door de studio en groot achterhuis voor meerdere doeleinden geschikt. Tevens zijn er paardenboxen aanwezig, waardoor het een mooi object is voor paardenliefhebbers. De totale oppervlakte van het perceel is 1.78.50 ha.

Indeling object
Woonhuis:
Als u het perceel betreedt, treft u de toegang naar zowel de woning als ook de studio aan.
Aan de voorzijde komt u via de voordeur van de woning in de hal. In deze hal is de meterkast en garderobe gesitueerd en heeft u rechtstreeks toegang naar de woonkamer en slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
Als u de royale woonkamer binnen treedt, wordt uw blik direct gevangen door het fantastische uitzicht. Door de vele aanwezige ramen en de open achterzijde is de woonkamer een lichte, open en prettig aanvoelende leefruimte. Deze ruim opgezette kamer is voorzien van een plavuizen vloer en een moderne open haard voor extra sfeer.
Via de woonkamer komt u in de aangrenzende woonkeuken, waar u wederom kunt genieten van het fraaie uitzicht. Deze moderne keuken is voorzien van alle gewenste apparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasbak en een combi magnetron oven.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tweede hal met buitendeur. In deze hal bevindt zich ook het toilet.

Achterhuis:
Deze tweede hal biedt toegang tot het achterhuis, dat voor meerdere doeleinden geschikt is. U komt vanuit de hal in de bijkeuken, waarin u een keukenopstelling vindt en een trapopgang naar de zolder. Aansluitend komt u in de grote recreatieruimte met plavuizen vloer, een gezellige kachel en openslaande tuindeuren.
Vanuit de 2e hal heeft u ook toegang tot de witgoedruimte.

Studio:
De woning beschikt tevens over een studio met een eigen toegang. Dit bestaat uit een woonkamer met open keukenopstelling, moderne kachel en is voorzien van een PVC-vloer. Vanuit deze woonkamer/keuken heeft u toegang tot een fraaie en moderne badkamer, voorzien van wastafel, hangend toilet, douchecabine en designradiator. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig.
Via de badkamer heeft u toegang tot een slaapkamer. Deze is ook bereikbaar vanuit de toegangshal van het woonhuis.

Garage
De woning beschikt over een inpandige garage die bereikbaar is vanuit de studio. Tevens heeft de garage een schuifdeur naar buiten.

Eerste verdieping
Als u vanuit de hal van het woonhuis de trap naar boven neemt, komt u in de ruime overloop met kachel. Via de dakkapel op deze overloop komt veel daglicht binnen. Het biedt voldoende ruimte voor een zitje of bureau met uitzicht op het eigen terrein.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is ruim en heeft een ingebouwde kastenwand en een rolluik. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast. De derde kamer is wat kleiner.
De ruime, volledig betegelde, badkamer beschikt over een badkamermeubel met vaste wastafel, douchecabine, toilet en bad.
De gehele bovenverdieping heeft dezelfde laminaatvloer.

Zolder
Boven de studio en het achterhuis bevindt zich een enorm zolder. Deze is voorzien van dakramen, stalen spanten en een volledig geïsoleerd dak.

Algemeen
De woning is traditioneel gebouwd in spouw. Voorzien van een volledig geïsoleerd zadeldak met gebakken dakpannen, houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerisolatie voor de gehele begane grond. Het object wordt verwarmd via centrale verwarming, is voorzien van een CV-combiketel en diverse ruimtes beschikken over sfeervolle kachels. Het toilet en de beide badkamers zijn uitgerust met mechanische ventilatie.

Door de grootte van het perceel, dat volledig omheind is door middel van hekwerk en natuurlijke begroeiing, en de aanwezige ruime schuur, heeft u hier de mogelijkheid voor het houden van bijvoorbeeld paarden en/of andere dieren.

Bijgebouw
Bij de woning bevindt zich een schuur, half steen/half hout, die uitermate geschikt is voor een paardenliefhebber. Er zijn 2 paardenboxen (4x4) en het heeft een overkapping ten behoeve van diverse werktuigen. Naast het bijgebouw vindt u een buitenbak met verlichting.

Situering
Vianen behoort tot de gemeente Cuijk en telt ca. 1300 inwoners. U vindt er een basisschool en voortgezet onderwijs is aanwezig in Cuijk, Grave en Mill.
Vianen ligt 1 kilometer ten westen van Cuijk en op 15 kilometer afstand van Nijmegen, allen goed bereikbaar door de aanwezige uitvalswegen. De woning is dicht gelegen aan de A73 die een directe verbinding verzorgt tussen Noord- en Zuid-Nederland.
Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht in het winkelcentrum van Cuijk waar ruim voldoende aanbod is.

Uw ontspanning vindt u o.a. bij recreatieoord de Kraaijenbergse Plassen op een afstand van 4 kilometer, waar u ‘s zomers terecht kunt voor surf- en zwemplezier. Er kan ook gevist, gevaren en gewandeld worden. Tevens vindt u in Vianen diverse sportaccommodaties.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 710.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2020-04-09
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 300
Bruto inhoud m3 1595
Oppervlakte externe bergruimten 32
Oppervlakte overige inp. ruimten 150
Perceel oppervlakte 17850

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Vloerisolatie
Volledig dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas

Indeling
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 4

Energie verbruik
Energie klasse B

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Landhuis
Bouwjaar 1982
Direct contact met de makelaar?

William Peters
peters@agriteam.nl
T: 024-845 4431
M: 06-207 36 266

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Peel-, Maas- en Rivierengebied
sintanthonis@agriteam.nl

Breestraat 20
5845 AV Sint Anthonis

Meer informatie