Cuneraweg 140, 3911 RR Rhenen

3911 RR Oppervlakte / omvang: 825 m²

Op een prettige locatie gelegen royale en kwalitatief goed afgewerkte vrijstaande woning met vrijstaande garage aan de rand van Achterberg. De perceelgrootte bedraagt circa 825 m2. 

De locatie 
Op deze locatie ervaart u de prettige combinatie van de nabij gelegen centra van Achterberg en Rhenen en het landelijk buitengebied. 
Tegenover de woning zijn winkels gesitueerd en er is een school op loopafstand. De voorzieningen zijn erg goed te noemen voor dit relatief kleine dorp. 
De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen. De recreatieve mogelijkheden laten niets te wensen over: het Binnenveld met het Valleikanaal nodigt u uit voor een heerlijke fietstocht. Dagrecreatiegebied en beschermd natuurgebied Kwintelooyen met haar mooie uitzichten, doorzichten en steile klimheuvel ligt slechts op enkele kilometers afstand. 

De woning en de garage 
De mooie vrijstaande woning is gebouwd in 1992. In 2012 is de woning compleet gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd. De woonoppervlakte bedraagt circa 174 m2. 
De woning is gebouwd op staal, heeft betonnen vloeren, een spantconstructie van hout en spouwmuren. De isolerende voorzieningen vindt u terug in de thermopane beglazing en de gevelisolatie. De CV ketel is geïnstalleerd in 2013 en is van het merk Remeha. De inhoud van de woning is circa 600 m3. Het geheel is door de eigenaren kwalitatief goed en deugdelijk afgewerkt. 

Via de ruime, beklinkerde oprit naast het huis komt u bij de vrijstaande garage. Deze is volledig onderkelderd en gebouwd als een woning. Het bouwjaar is 2013 en de onderhoudstoestand is uitstekend. De garage is traditioneel gebouwd met betonfundering, beton vloeren, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde zolder met dakplaten en is met pannen gedekt. In de kelder is een doorgang naar de woning gerealiseerd met aan de zijwanden bergkasten over een lengte van 10 meter. 
U heeft toegang tot de garage middels elektrische roldeuren. De garage heeft een goothoogte van 2,4 meter, een nokhoogte van 5,5 meter en een totale oppervlakte van circa 55 m2. 

De bruto inhoud van het geheel bedraagt circa 985 m3. 

De tuin is afwisselend aangelegd met diverse terrassen. Enerzijds treft u het comfort aan van hardgebakken klinkers en een zitkuil in de luwte. Anderzijds voelt u zich omringd door een groen gazon en een fraai aangelegde bloementuin. Voor de kinderen is er voldoende speelruimte aanwezig. 
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Er is ook straatverlichting aangebracht. 
In de tuin is een mooie robuuste overkapping gerealiseerd met potkachel. Een heerlijke plek om gezellig samen te zijn en het buitenleven te ademen... 

De indeling van de woning 
Begane grond: 
De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer nodigt u met openslaande deuren uit in de lichte comfortabele woonkeuken met luxe hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap) en houtkachel. De bijkeuken verbindt de keuken en speelkamer met elkaar. Mooi detail in de speelkamer is het ronde toograam. In de bijkeuken is een trap naar de kelder, welke tevens onder de garage doorloopt. De kelder heeft een totale oppervlakte van circa 71 m2. 

1e verdieping: 
Via de trapopgang komt u op de overloop met vide. Hier treft u de badkamer aan voorzien van een moderne vrijstaande badkuip, een douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het geheel is ingericht met natuurlijke materialen, die goed op elkaar aansluiten en is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn op de verdieping 4 slaapkamers en een separaat toilet gesitueerd. 
Daarnaast is er nog een grote vliering aanwezig met in het midden een hoogte van ruim 2 meter. Deze vliering is bereikbaar via een vlizotrap. 

Bestemmingsplan 
Volgens het bestemmingsplan Rhenen Buitengebied, vastgesteld op 10 november 2011 heeft het geheel een woonbestemming met dubbelbestemming Waarde – Archeologie en gebiedsaanduiding other: hoge verwachtingswaarde en reconstructiewetzone – verwevingsgebied. 
Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl

Omschrijving

Op een prettige locatie gelegen royale en kwalitatief goed afgewerkte vrijstaande woning met vrijstaande garage aan de rand van Achterberg. De perceelgrootte bedraagt circa 825 m2.

De locatie

Op deze locatie ervaart u de prettige combinatie van de nabij gelegen centra van Achterberg en Rhenen en het landelijk buitengebied.
Tegenover de woning zijn winkels gesitueerd en er is een school op loopafstand. De voorzieningen zijn erg goed te noemen voor dit relatief kleine dorp.
De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen. De recreatieve mogelijkheden laten niets te wensen over: het Binnenveld met het Valleikanaal nodigt u uit voor een heerlijke fietstocht. Dagrecreatiegebied en beschermd natuurgebied Kwintelooyen met haar mooie uitzichten, doorzichten en steile klimheuvel ligt slechts op enkele kilometers afstand.

De woning en de garage

De mooie vrijstaande woning is gebouwd in 1992. In 2012 is de woning compleet gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd. De woonoppervlakte bedraagt circa 174 m2.
De woning is gebouwd op staal, heeft betonnen vloeren, een spantconstructie van hout en spouwmuren. De isolerende voorzieningen vindt u terug in de thermopane beglazing en de gevelisolatie. De CV ketel is geïnstalleerd in 2013 en is van het merk Remeha. De inhoud van de woning is circa 600 m3. Het geheel is door de eigenaren kwalitatief goed en deugdelijk afgewerkt.

Via de ruime, beklinkerde oprit naast het huis komt u bij de vrijstaande garage. Deze is volledig onderkelderd en gebouwd als een woning. Het bouwjaar is 2013 en de onderhoudstoestand is uitstekend. De garage is traditioneel gebouwd met betonfundering, beton vloeren, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde zolder met dakplaten en is met pannen gedekt. In de kelder is een doorgang naar de woning gerealiseerd met aan de zijwanden bergkasten over een lengte van 10 meter.
U heeft toegang tot de garage middels elektrische roldeuren. De garage heeft een goothoogte van 2,4 meter, een nokhoogte van 5,5 meter en een totale oppervlakte van circa 55 m2.

De bruto inhoud van het geheel bedraagt circa 985 m3.

De tuin is afwisselend aangelegd met diverse terrassen. Enerzijds treft u het comfort aan van hardgebakken klinkers en een zitkuil in de luwte. Anderzijds voelt u zich omringd door een groen gazon en een fraai aangelegde bloementuin. Voor de kinderen is er voldoende speelruimte aanwezig.
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Er is ook straatverlichting aangebracht.
In de tuin is een mooie robuuste overkapping gerealiseerd met potkachel. Een heerlijke plek om gezellig samen te zijn en het buitenleven te ademen...

De indeling van de woning

Begane grond:
De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer nodigt u met openslaande deuren uit in de lichte comfortabele woonkeuken met luxe hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap) en houtkachel. De bijkeuken verbindt de keuken en speelkamer met elkaar. Mooi detail in de speelkamer is het ronde toograam. In de bijkeuken is een trap naar de kelder, welke tevens onder de garage doorloopt. De kelder heeft een totale oppervlakte van circa 71 m2.

1e verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop met vide. Hier treft u de badkamer aan voorzien van een moderne vrijstaande badkuip, een douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het geheel is ingericht met natuurlijke materialen, die goed op elkaar aansluiten en is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn op de verdieping 4 slaapkamers en een separaat toilet gesitueerd.
Daarnaast is er nog een grote vliering aanwezig met in het midden een hoogte van ruim 2 meter. Deze vliering is bereikbaar via een vlizotrap.

Bestemmingsplan

Volgens het bestemmingsplan Rhenen Buitengebied, vastgesteld op 10 november 2011 heeft het geheel een woonbestemming met dubbelbestemming Waarde – Archeologie en gebiedsaanduiding other: hoge verwachtingswaarde en reconstructiewetzone – verwevingsgebied.
Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Referentie VGP0900351
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 6 december 2018
Laatste wijziging Vrijdag 7 december 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Vraagprijs € 795.000,00

Adresgegevens
Huisnummer 140
Postcode 3911 RR

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 825 m²

Bouw
Gebruik object Wonen
Object categorie wonen Woonhuis
Direct contact met de makelaar?

Marinus Roseboom
roseboom@agriteam.nl

Contact opnemen
Vestiging

Agriteam MidNed B.V.
ede@agriteam.nl

Frankeneng 17-h
6716 AA Ede
http://www.agriteam.nl/