Keppelstrasse 11, Kranenburg, Groesbeek, Duitsland

Groesbeek

Net over de grens in Kranenburg aan de Keppelstrasse 11 staat deze riante vrijstaande woning met aangebouwde ruime garage op een perceel van 457 m². De indeling maakt levensbestendig wonen mogelijk, maar maakt het ook een zeer geschikt beleggingsobject voor verhuur aan meerdere huurders. De woning bestaat uit een voorhuis en een achterhuis.

Het voorhuis is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
De oprit naar de garage, rechts van de woning, voert langs de voordeur, die opent in een lichte hal met een brede Italiaans-marmeren trap naar de eerste verdieping. De hal geeft verder toegang tot een royale volledig betegelde gasten-WC met hangend toilet, urinoir en fonteintje, tot een diepe kast daartegenover, en tot de woonkamer.

De woonkamer is weliswaar groot, maar toch knus door de speelse indeling: als het ware genesteld rondom de karaktervolle schouw met open haard. Diverse raampartijen en een halfronde erker maken het tot een lichte en prettige leefruimte, met zowel voor als achter via openslaande tuindeuren toegang tot een tuin. De deuren achter komen uit op een groot terras met zonnescherm.

Een dubbele glazen deur scheidt de woonkamer van een voorkamer, die ook twee glazen tuindeuren heeft. Deze voorkamer, ook zeer geschikt als royale slaapkamer of kantoor/praktijk aan huis, bevat een grote hoeveelheid kastruimte, en geeft toegang tot een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, hangend toilet, bidet, wastafel en designradiator/handdoekdroger.

De woonkamer sluit ook aan op de eetkeuken, die eveneens uitziet op de achtertuin. Het aanrecht, dat half rondom de gehele keuken loopt, biedt naast veel kastruimte ook een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak. Dit voorste gedeelte van de woning (hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Direct achter de keuken ligt een bijkeuken met keukenblok en pantry, en deuren naar de tuin en naar het achterhuis.

Eerste verdieping:
De marmeren trap in de hal bij de voordeur leidt naar een overloop op de eerste verdieping, vanwaar een vaste trap doorloopt naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping heeft tegelvloer, en alle vertrekken zijn vloerverwarmd en hebben een dakkapel met een nis eronder.

Vanaf de overloop naar die vertrekken loopt een gang, met links twee deuren: één naar een riante slaapkamer met vaste wastafel, en één naar een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, hangend toilet, bidet, designradiator/handdoekdroger en wasmachine-aansluiting. Rechts ligt de eetkeuken, met een aanrechtblok met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, en een diepe inlooppantry.

De gang mondt uit in een woonkamer, die via een dubbele glazen deur overloopt in een balkon. De woonkamer heeft deuren naar nog een fikse slaap/kinderkamer, en naar de keuken.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een vaste trap naar een ruimte op de tweede verdieping waar een open berging is, en die tevens toegang tot een studio geeft. Die studio omvat een woongedeelte, keuken met elektrisch fornuis, en betegelde badkamer met toilet, vaste wastafel en douche. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloer, een volledig afgewerkt dak met dakramen aan drie zijden, en CV.

Het achterhuis heeft de volgende indeling:

Begane grond:
De rechteroprit leidt via een automatische garagedeur naar een diepe garage met tegelvloer en verwarming. Daar bevinden zich links deuren naar achtereenvolgens de bijkeuken, de kamer voor CV en meters, en de achterbadkamer met douche, hangend toilet, wastafel, en een aansluiting voor wasmachine en droger. Een kleine hal achter de garage bevat de trap naar de achterverdieping.

1e Verdieping:
De achterverdieping bestaat uit een royaal atelier met een volledig afgewerkt dak met mooie zware houten balken en drie daktuimelramen. Dit atelier bevat een keukenblok, en TV- en telefoonaansluitingen. Een ruitje in de muur geeft zicht op de oprit en de voordeur.

Tuin:
Voor de woning ligt een tuin, omflankt door twee opritten: rechts naar de voordeur en de garage, en links naar een houten carport met schuur, en via een poortje naar een onderhoudsarme achtertuin met het ruime terras, aansluitend aan de openslaande tuindeuren van de woonkamer. Boven deze tuindeuren is een zonnescherm aangebracht. Een houten tuinhuisje achterin de tuin biedt onder meer bergruimte voor tuin- en terrasmaterialen.

Algemeen:
De woning is opgeleverd in 1996 en is volledig geïsoleerd met spouwmuren, dubbel glas, en kunststof kozijnen. Alle muurramen kunnen zowel openzwaaien als kiepen, en hebben ingebouwde rolluiken; alle dakramen kunnen tuimelen en hebben ingebouwde rolgordijnen.
Alle sanitaire kranen hebben een uittrekbare flexibele slang.
Gezien de indeling van de woning is het pand uitermate geschikt als beleggingspand voor verhuur aan meerdere gebruikers. De korte afstand tot Groesbeek en Nijmegen maakt de ligging voor huurders aantrekkelijk.

Situering:
Kranenburg ligt in Duitsland, net over de grens met Nederland tegenover Groesbeek, vlakbij Nijmegen.


Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 449.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2020-02-13
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 251
Bruto inhoud m3 954
Oppervlakte externe bergruimten 5
Oppervlakte overige inp. ruimten 25
Perceel oppervlakte 457

Bouw
Isolatie Spouwmuur
Volledig dubbelglas
Type dak Schilddak
Dakbedekking Pannen

Indeling
Aantal kamers 10
Aantal slaapkamers 3

Locatie
Ligging Aan rustige weg

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Eengezinswoning
Bouwjaar 1996
Direct contact met de makelaar?

William Peters
peters@agriteam.nl
T: 024-845 4431
M: 06-207 36 266

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Rijk van Nijmegen
peters@agriteam.nl

Riethorsterweg 14-c
6586 AC Plasmolen

Meer informatie