Bouwgrond te koop in Overijssel - Koersweg 9A-1, Haarle

In het prachtige bosrijke buitengebied van Salland tegen de grens met Twente vindt u deze fraaie bouwkavel van ca. 1.738 m².
Realiseer op deze prachtige locatie uw woonwens op wandelafstand van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug!

Realiseer op deze prachtige locatie uw woonwens op wandelafstand van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug!

In het prachtige bosrijke buitengebied van Salland tegen de grens met Twente vindt u deze fraaie kavel van circa 1738 m². De kavel maakt onderdeel uit van een landelijk ingericht woonerf waarop zich een nieuwe woning en bestaande woning bevinden.

Grote steden als Deventer, Zwolle, Almelo maar ook het gezellige Ommen, Raalte, Nijverdal en Hellendoorn met alle voorzieningen liggen in de nabijheid.

Bijzonderheden van deze kavel:
De kavel wordt aangeboden met woningontwerp “Varsen”. (De kavel wordt tevens aangeboden zonder ontwerp en vindt u in een afzonderlijke presentatie op Funda).
Op de kavel is de bouw van een woning van 750 m³ met een bijgebouw van 100 m² toegestaan.

Kenmerken getoonde woning
Woonoppervlak 148 m²
Inhoud 720 m³
Lucht/water warmtepomp
Kunststof kozijnen
Zonnepanelen: aantal afhankelijk van BENG-berekening

De koopsom van de grond is inclusief:
• omzetbelasting;
• kosten leveringsakte notaris, er is sprake van een projectnotaris en dat is Notariskantoor Oude Engberink;
• kadastrale inmeting door verkoper. Over-/ondermaat geeft geen der partijen enig recht op verrekeningen, vorderingen of anderszins;
• verharding toegangsweg reeds aanwezig;
• aanwezig (verkennend) bodemonderzoek.

De koopsom van de grond is exclusief:
• de kosten van financiering, te weten afsluitkosten en kosten hypotheekakte;
• overige notaris- en kadastrale kosten;
• alle bouw- en legeskosten en kosten omgevingsvergunning;
• architect- en constructeurskosten;
• aansluitkosten water, elektra, riolering en glasvezel;
• landschappelijke inrichting van de kavel.

VON – prijs woning
De koopprijs van een Innoblox woning is ‘vrij op naam’. Dit houdt in dat de volgende
kosten zijn inbegrepen:
• Bouwkosten
• Architecten-, constructeurs- en adviseurskosten
• BENG-berekening
• Bouwcontrole
• Gemeentelijke leges
• BTW
• Omgevingsvergunning
• Definitieve aansluitkosten water, riool en elektra binnen voorwaarden in overleg met de ontwikkelaar.

Rood voor rood-regeling en erfinrichting
De kavel komt voort uit een rood voor rood ontwikkeling. Naast een bebouwingsplan maakt ook een groenplan/ erfinrichtingsplan deel uit van het ruimtelijk plan. U kunt het plan inzien op www.ruimtelijkeplannen.nl door op het adres / locatie te zoeken. De kosten en de verplichting van de verdere landschappelijke inrichting van de kavel komen voor rekening van koper uitsluitend voor wat betreft het verkochte. Koper is bekend met het erfinrichtingsplan zoals te vinden op ruimtelijkeplannen.nl en accepteert de kavel in de huidige staat.

Kenmerken
- nabij Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug;
- veel vrijheid en riant uitzicht over de landerijen;
- dorp Haarle op korte afstand;
- nabij verbindingswegen.

Vrij uitzicht en de vrijheid van buiten wonen maar toch op fietsafstand van diverse voorzieningen. Toegankelijk via de bestaande oprit aan de noordzijde van de kavel, welke is verhard met klinkers. De kavel heeft volgens het erfinrichtingsplan een gezamenlijke oprit, welke zal worden gesplitst. De kavel is ruimtelijk in het landschap ingebed waarbij het bouwvlak zo gesitueerd zijn dat deze alle uitzicht bieden, zonder dat daarbij de privacy in het gedrang komt.

Vraagprijs
Voor de grond en woning worden afzonderlijke overeenkomsten gesloten.
Richtprijs woning exclusief kavel: € 445.000,-- v.o.n.
Vraagprijs grond exclusief woning: € 325.000,-- v.o.n.