Tolhuis 1, Burdaard

Burdaard

Op een geweldige locatie, te midden van het water van de Dokkumer Ee en de weilanden, gelegen voormalig ‘Tolhús’. Deze unieke stelpboerderij met vakantieappartement is alles waar je aan denkt bij de woorden ‘Landelijk wonen’. De boerderij is gelegen op een perceel grond van 4.715 m², waardoor dit object uitermate geschikt is voor het hobbymatig houden van dieren. Wonen aan het water, een sfeervolle woonboerderij en een perceel grond erbij. Dat is wat deze plek tot een klein paradijsje maakt.

Het woongedeelte beschikt over een royale, sfeervolle woonkeuken en een tuinkamer met openslaande deuren naar het terras, een serre en een grote woonkamer. Er is een slaapkamer, een badkamer en een bijkeuken op de begane grond. Op de verdieping is een appartement gerealiseerd. Deze is bereikbaar middels een eigen ingang. Het appartement kan gebruikt worden als Bed&Breakfast. Ook zou de boerderij voor dubbele bewoning gebruikt kunnen worden. De boerderij is gelegen aan het water van de Elfsteden(schaats)route. De rustige ligging maakt dat deze woonboerderij uitermate geschikt is voor levensgenieters en natuurliefhebbers.

Stelpboerderij
De stelpboerderij is opgetrokken uit steens muren. Het dak is deels gedekt met riet en deels met dakpannen. De begane grondvloer is voornamelijk van beton, de verdiepingsvloer is van hout. De woonboerderij is deels voorzien van dakisolatie, deels van vloerisolatie, deels van gevelisolatie en grotendeels van geïsoleerde beglazing. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof. Aan de boerderij is een serre gebouwd met veel lichtinval en een prachtig uitzicht. De oude woonkamer verkeert deels nog in originele staat en beschikt over een open haard. Ter hoogte van dit deel van de woning is de vloer deels verzakt. Het geheel wordt verwarmd middels een houtgestookte centrale verwarming en vloerverwarming. De boerderij is voorzien van bliksembeveiliging.

Appartement
Het appartement is bereikbaar via een eigen ingang en is volledig af te sluiten van het woongedeelte van de boerderij. Het appartement beschikt over een grote woonkamer met balkenplafond en separate keuken. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers waarbij, net als in de woonkamer, de mooie oude gebinten in het zicht gelaten zijn. Verder is er nog een badkamer met toilet. Het appartement heeft een eigen tuin met terras.

Indeling
Woongedeelte (begane grond): Entree, hal met toegang tot de tuinkamer en de bijkeuken. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer, de badkamer, het toilet en de inpandige werkplaats. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de serre. Vanuit de serre is er toegang tot de woonkamer met vaste kasten en een voormalige bedstee. In de woonkamer is een trapopgang te vinden naar de verdieping van het woongedeelte. Vanuit de werkplaats is er toegang tot het schuurgedeelte.
Woongedeelte (verdieping): Overloop, 2 slaapkamers en een toilet. Vanaf de verdieping van het woongedeelte is er toegang tot het appartement middels een afsluitbare deur.

Appartement (begane grond): Schuurgedeelte met trapopgang naar het appartement.
Appartement (verdieping): Brede gang met toegang tot de woonkamer, 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met met vaste kasten, en de badkamer met toilet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.

Bijzonderheden woongedeelte
- In voorjaar 2019 gedeeltelijk geschilderd aan de buitenzijde.
- In voorjaar 2019 onderhoud gepleegd aan het rieten dak.
- Houtgestookte CV, Gas CV (Itho 2006) beide eigendom.
- Het erfperceel is gelegen aan een toegangsweg, waarop een recht van overpad rust.
- Het erfperceel is ook gelegen aan een fietspad, waarop een recht van overpad rust (richting Burdaard).
- Het erfperceel heeft tevens recht van overpad over het water naar de Dokkumerstraatweg.
- Gelegen aan de route van de Elfstedentocht.


Bijzonderheden appartement
- De keuken is voorzien van een 4-pits gastoestel, een combimagnetron,een koelkast en vriezer.
- De badkamer is voorzien van een wastafel ,een douchegelegenheid en een toilet.
- Volledig afsluitbaar van het woongedeelte.
- CV ( Remeha, 2017), eigendom.

Schuur
Achter de stelpboerderij is een houten kapschuur gelegen. Het dak van de schuur is gedekt met dakpannen. Onder de schuur is een mestput gelegen. Deze is niet meer in gebruik. Het bouwwerk is verdeeld in een afsluitbaar deel en een open deel. Het open deel biedt ruimte voor 6 auto’s.
Ook is er nog een rietgedekte fietsenschuur naast de woning.

Landerijen
Aan de westzijde van de boerderij is een perceeltje grond gelegen van ca. 2.500 m². Dit stuk grond kan gebruikt worden als tuin of als weide voor kleinvee. Het perceeltje is ontsloten via het erfperceel. De grondsoort betreft klei. Op het perceel is een houten dierenverblijf gerealiseerd.

Het dorp Burdaard is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslân en telt ca. 1.175 inwoners. Burdaard ligt tussen de steden Dokkum en Culturele Hoofdstad van 2018: Leeuwarden. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt, horecagelegenheden, een zwembad, theater en diverse sportverenigingen. De autoweg N356 (Centrale As) is binnen 10 minuten bereikbaar.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 595.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2019-05-22
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 394
Bruto inhoud m3 1994
Oppervlakte externe bergruimten 34
Oppervlakte overige inp. ruimten 182
Oppervlakte gebouwgeb. buitenr. 9

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbelglas
Spouwmuur
Vloerisolatie
Type dak Schilddak
Dakbedekking Riet
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas

Indeling
Aantal kamers 11
Aantal slaapkamers 5

Locatie
Ligging Aan vaarwater
Aan water
Afgelegen locatie
Beschutte ligging
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1900
Direct contact met de makelaar?

Saakje van der Valk
info@landelijk-wonen.nl
T: 058-2849188
M: 06-44464511

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Fryslân
info@landelijk-wonen.nl

Allingawier 37
9001 LP Grou
http://landelijk-wonen.nl