Ypeloweg 12 te Enter

Enter

Op een mooie plek in het buitengebied van Enter, gemeente Wierden, ligt deze herontwikkelingslocatie bestaande uit een woonhuis met inwoning, een in aanbouw zijnde woning en bedrijfsgebouwen die, wanneer ze gesloopt worden, recht geven op een bouwkavel op de locatie.

VERKOOP
Het object, een voormalig agrarisch bedrijf, bestaat uit een woning met inwoonsituatie, een in aanbouw zijnde woning en bedrijfsgebouwen die, wanneer ze gesloopt worden, recht geven op een bouwkavel op de locatie. De eigenaar is voornemens het object te verkopen en heeft daartoe de mogelijkheden onderzocht die herontwikkeling van het object biedt. Bij de gemeente Wierden is een verzoek ingediend om met gebruik making van de rood voor rood regeling en de regeling vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen te komen tot herontwikkeling die de bouw van meerdere wooneenheden op de locatie mogelijk maakt. De gemeente Wierden heeft de ervenconsulent van Het Oversticht gevraagd een advies uit te brengen over de mogelijkheden. De ervenconsulent komt, in het kort, bij herontwikkeling tot het volgende advies:

  • De huidige woning van de boerderij krijgt een woonfunctie.
  • Het inwoongedeelte van de woning blijft de functie behouden.
  • De schuur in aanbouw krijgt een woonfunctie.
  • Door sloop van de resterende bedrijfsgebouwen wordt een bouwkavel verkregen waarop ook een woning met bijgebouw gebouwd mag worden.

Het object heeft nu nog een agrarische bestemming, mogelijk zijn er belangstellenden die een ander gebruik, dan hierboven geschetst voorzien, dan behoort dit ook tot de mogelijkheden. Wij verwijzen u dan naar de gemeente Wierden voor nadere informatie.

WOONHUIS (hoofdwoning)

Bouwjaar                                    oorspronkelijk omstreeks 1916 voor het laatst verbouwd in 2000

Inhoud                                        Ca. 400 m³  

Bouwaard                                   Traditioneel

Vloeren

- Begane grond                            Beton en hout

- Verdiepingsvloer                        Hout

Gevels                                         Gemetselde steens muren aan de binnenzijde voorzien van gipswanden met isolatie er tussen

Dakbedekking                             Dakpannen op een met planken beschoten kap

Isolerende voorzieningen          Gedeeltelijk thermopane beglazing

Verwarming                                Gasgestookte cv ketel (2006) en een hout gestookte verwarmingsketel voor de woning en het inwoongedeelte

Nutsvoorzieningen                     Gas, water, elektra, en riool (1 aansluiting voor beide woongedeelten)

Indeling

- Begane grond                             Hal met trapopgang en toilet, keuken (vloerverwarming), woonkamer, slaapkamer, berging en deel

 

- 1e verdieping                              Overloop, 3 slaapkamers en badkamer

 

- 2e verdieping                              Vliering bereikbaar middels een vlizotrap

Bijzonderheden                          Geen

 

ACHTERHUIS

Afmeting                                     Ca. 10 m x 12 m = 240 m2

Gevels                                         Gemetselde steens muren

Spantconstructie                        Houten gebinten

Dakbedekking                             Dakpannen

Voer                                            Beton

Zolder                                         Hout

Inrichting / gebruik                    Opslagruimte, tevens staat hier de hout gestookte cv ketel en een installatie voor eigen watervoorziening

Bijzonderheden                           Geen

 

WOONHUIS (inwoning)

Bouwjaar                                    oorspronkelijk omstreeks 1916 voor het laatst verbouwd in 2000

Inhoud                                        Ca. 280 m³

Bouwaard                                   Traditioneel

Vloeren

- Begane grond                            Beton

- Verdiepingsvloer                        Hout

Gevels                                         Gemetselde steens muren aan de binnenzijde voorzien van houten betimmering met isolatie er tussen

Dakbedekking                             Dakpannen op een met planken beschoten kap

Isolerende voorzieningen          Gedeeltelijk thermopane beglazing

Verwarming                                 Gasgestookte cv ketel (2006)

Nutsvoorzieningen                     Middels tussenmeters van de hoofdwoning

Indeling

- Begane grond                             Hal met trapopgang en toilet, keuken (vloerverwarming), woonkamer, kelder, en berging

 

- 1e verdieping                              Overloop, 2 slaapkamers en badkamer

 

- 2e verdieping                              Vliering bereikbaar middels een vlizotrap

Bijzonderheden                          Geen

 

WONING (in aanbouw)

Bouwjaar                                    in aanbouw

Inhoud                                        Ca. 750 m³

Bouwaard                                   Traditioneel

Vloeren

- Begane grond                            Beton

- Verdiepingsvloer                        Hout

Gevels                                         Gemetselde spouwmuren

Dakbedekking                             Dakpannen op een met isolatieplaten beschoten kap

Isolerende voorzieningen          Dak- vloer- en  spouwmuur isolatie

Verwarming                                 Vloerverwarming en radiatoren

Nutsvoorzieningen                     Middels tussenmeters van de hoofdwoning

Indeling

- Begane grond                             Nader in te delen

 

- 1e verdieping                              Nader in te delen

 

Bijzonderheden                          Het geheel is in aanbouw, elektra en verwarming zijn deels aangelegd

 

ACHTERHUIS

Afmeting                                     Ca. 14,3 m x 7,5 m = 107 m2

Gevels                                         Gemetselde steens muren

Spantconstructie                        Houten gebinten

Dakbedekking                             Dakpannen

Voer                                              Beton

Zolder                                          Hout

Inrichting / gebruik                    Opslagruimte

Bijzonderheden                          Geen

 

OPSLAGLOODS

Afmeting                                     Ca. 29 m x 21 m = 609 m2

Gevels                                         Gemetselde spouwmuren

Spantconstructie                        Houten spanten

Dakbedekking                             Asbesthoudende golfplaten beschoten met isolatieplaten

Vloer                                            Beton

Mestopslag                                 Ca. 600 m³

Inrichting / gebruik                    Opslagruimte

Bijzonderheden                          Geen

 

JONGVEESTAL

Afmeting                                     Ca. 20 m x 22 m = 440 m2

Gevels                                         Gemetselde steens muren

Spantconstructie                        Houten spanten

Dakbedekking                             Asbesthoudende golfplaten beschoten met isolatieplaten

Vloer                                            Beton

Mestopslag                                 Ca. 400 m³

Inrichting / gebruik                    Voormalige vleesklaverenstal met 2 afdelingen, de inrichting is verwijderd

Bijzonderheden                          Geen

 

WERKPLAATS

Afmeting                                     Ca. 15 m x 9 m = 135 m2

Gevels                                         Gemetselde steens muren

Spantconstructie                        Houten spanten

Dakbedekking                             Asbesthoudende golfplaten beschoten met isolatieplaten

Mestopslag                                 Ca. 20 m³

Inrichting / gebruik                     Werkplaats en opslagruimte

Bijzonderheden                           Geen

Op een mooie plek in het buitengebied van Enter, gemeente Wierden, ligt deze herontwikkelingslocatie bestaande uit een woonhuis met inwoning, een in aanbouw zijnde woning en bedrijfsgebouwen die, wanneer ze gesloopt worden, recht geven op een bouwkavel op de locatie.

VERKOOP
Het object, een voormalig agrarisch bedrijf, bestaat uit een woning met inwoonsituatie, een in aanbouw zijnde woning en bedrijfsgebouwen die, wanneer ze gesloopt worden, recht geven op een bouwkavel op de locatie. De eigenaar is voornemens het object te verkopen en heeft daartoe de mogelijkheden onderzocht die herontwikkeling van het object biedt. Bij de gemeente Wierden is een verzoek ingediend om met gebruik making van de rood voor rood regeling en de regeling vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen te komen tot herontwikkeling die de bouw van meerdere wooneenheden op de locatie mogelijk maakt. De gemeente Wierden heeft de ervenconsulent van Het Oversticht gevraagd een advies uit te brengen over de mogelijkheden. De ervenconsulent komt, in het kort, bij herontwikkeling tot het volgende advies:

De huidige woning van de boerderij krijgt een woonfunctie.
Het inwoongedeelte van de woning blijft de functie behouden.
De schuur in aanbouw krijgt een woonfunctie.
Door sloop van de resterende bedrijfsgebouwen wordt een bouwkavel verkregen waarop ook een woning met bijgebouw gebouwd mag worden.
Het object heeft nu nog een agrarische bestemming, mogelijk zijn er belangstellenden die een ander gebruik, dan hierboven geschetst voorzien, dan behoort dit ook tot de mogelijkheden. Wij verwijzen u dan naar de gemeente Wierden voor nadere informatie.

WOONHUIS (hoofdwoning)

Bouwjaar                                    oorspronkelijk omstreeks 1916 voor het laatst verbouwd in 2000

Inhoud                                        Ca. 400 m³  

Bouwaard                                   Traditioneel

Vloeren

- Begane grond                            Beton en hout

- Verdiepingsvloer                        Hout

Gevels                                         Gemetselde steens muren aan de binnenzijde voorzien van gipswanden met isolatie er tussen

Dakbedekking                             Dakpannen op een met planken beschoten kap

Isolerende voorzieningen          Gedeeltelijk thermopane beglazing

Verwarming                                Gasgestookte cv ketel (2006) en een hout gestookte verwarmingsketel voor de woning en het inwoongedeelte

Nutsvoorzieningen                     Gas, water, elektra, en riool (1 aansluiting voor beide woongedeelten)

Indeling

- Begane grond                             Hal met trapopgang en toilet, keuken (vloerverwarming), woonkamer, slaapkamer, berging en deel



- 1e verdieping                              Overloop, 3 slaapkamers en badkamer



- 2e verdieping                              Vliering bereikbaar middels een vlizotrap

Bijzonderheden                          Geen



ACHTERHUIS

Afmeting                                     Ca. 10 m x 12 m = 240 m2

Gevels                                         Gemetselde steens muren

Spantconstructie                        Houten gebinten

Dakbedekking                             Dakpannen

Voer                                            Beton

Zolder                                         Hout

Inrichting / gebruik                    Opslagruimte, tevens staat hier de hout gestookte cv ketel en een installatie voor eigen watervoorziening

Bijzonderheden                           Geen



WOONHUIS (inwoning)

Bouwjaar                                    oorspronkelijk omstreeks 1916 voor het laatst verbouwd in 2000

Inhoud                                        Ca. 280 m³

Bouwaard                                   Traditioneel

Vloeren

- Begane grond                            Beton

- Verdiepingsvloer                        Hout

Gevels                                         Gemetselde steens muren aan de binnenzijde voorzien van houten betimmering met isolatie er tussen

Dakbedekking                             Dakpannen op een met planken beschoten kap

Isolerende voorzieningen          Gedeeltelijk thermopane beglazing

Verwarming                                 Gasgestookte cv ketel (2006)

Nutsvoorzieningen                     Middels tussenmeters van de hoofdwoning

Indeling

- Begane grond                             Hal met trapopgang en toilet, keuken (vloerverwarming), woonkamer, kelder, en berging



- 1e verdieping                              Overloop, 2 slaapkamers en badkamer



- 2e verdieping                              Vliering bereikbaar middels een vlizotrap

Bijzonderheden                          Geen



WONING (in aanbouw)

Bouwjaar                                    in aanbouw

Inhoud                                        Ca. 750 m³

Bouwaard                                   Traditioneel

Vloeren

- Begane grond                            Beton

- Verdiepingsvloer                        Hout

Gevels                                         Gemetselde spouwmuren

Dakbedekking                             Dakpannen op een met isolatieplaten beschoten kap

Isolerende voorzieningen          Dak- vloer- en  spouwmuur isolatie

Verwarming                                 Vloerverwarming en radiatoren

Nutsvoorzieningen                     Middels tussenmeters van de hoofdwoning

Indeling

- Begane grond                             Nader in te delen



- 1e verdieping                              Nader in te delen



Bijzonderheden                          Het geheel is in aanbouw, elektra en verwarming zijn deels aangelegd



ACHTERHUIS

Afmeting                                     Ca. 14,3 m x 7,5 m = 107 m2

Gevels                                         Gemetselde steens muren

Spantconstructie                        Houten gebinten

Dakbedekking                             Dakpannen

Voer                                              Beton

Zolder                                          Hout

Inrichting / gebruik                    Opslagruimte

Bijzonderheden                          Geen



OPSLAGLOODS

Afmeting                                     Ca. 29 m x 21 m = 609 m2

Gevels                                         Gemetselde spouwmuren

Spantconstructie                        Houten spanten

Dakbedekking                             Asbesthoudende golfplaten beschoten met isolatieplaten

Vloer                                            Beton

Mestopslag                                 Ca. 600 m³

Inrichting / gebruik                    Opslagruimte

Bijzonderheden                          Geen



JONGVEESTAL

Afmeting                                     Ca. 20 m x 22 m = 440 m2

Gevels                                         Gemetselde steens muren

Spantconstructie                        Houten spanten

Dakbedekking                             Asbesthoudende golfplaten beschoten met isolatieplaten

Vloer                                            Beton

Mestopslag                                 Ca. 400 m³

Inrichting / gebruik                    Voormalige vleesklaverenstal met 2 afdelingen, de inrichting is verwijderd

Bijzonderheden                          Geen



WERKPLAATS

Afmeting                                     Ca. 15 m x 9 m = 135 m2

Gevels                                         Gemetselde steens muren

Spantconstructie                        Houten spanten

Dakbedekking                             Asbesthoudende golfplaten beschoten met isolatieplaten

Mestopslag                                 Ca. 20 m³

Inrichting / gebruik                     Werkplaats en opslagruimte

Bijzonderheden                           Geen
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 735.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2019-07-05
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 150
Bruto inhoud m3 680
Perceel oppervlakte 14.205

Indeling
Aantal kamers 11
Aantal slaapkamers 7

Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Platteland

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 2000
Direct contact met de makelaar?

Jan Bart Smelt
vriezenveen@agriteam.nl
T: 0546 - 567 222
M: 06-53134975

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Oost-Overijssel


Gravenlandweg 17
7675 TB Bruinehaar

Meer informatie