De Steeg 3, 8191 LD Wapenveld

Wapenveld

Te koop
Prachtige ruime woonboerderij met kantoor/ gastenverblijf, heerlijk gelegen aan de rand van het buitengebied van Wapenveld.

Welkom in Wapenveld
Wapenveld maakt met haar 6.000 inwoners deel uit van de gemeente Heerde. Het ligt ingeklemd tussen de Veluwe en de IJsselvallei en deze ligging zorgt voor een uniek en afwisselend landschap. Aan de ene kant de Veluwse bossen, aan de andere kant de bekoring van het open weidelandschap.
Door de centrale ligging dichtbij de A50 en de A28 is Wapenveld een prima uitvalsbasis. In Wapenveld bevinden zich een aantal basisscholen. Vervolgonderwijs is er in het nabijgelegen Heerde, en de Hanzesteden Hattem en Zwolle. Wapenveld zelf is een gezellig dorp, met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Als u houdt van genieten met veel rust en ruimte is dit uw ideale plek! De kavel is gesitueerd aan de rand van het dorp, met een ruime voortuin die zodanig is ingericht dat u optimale privacy geniet. Naast de woning en de tuin vindt u er een weiland en zelfs een eigen stuk bos.

De woning en de indeling
De woning is comfortabel en van alle gemakken voorzien. Door de indeling en het materiaalgebruik is het een heerlijk huis om in te wonen en te leven.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met garderobe, toilet, ruime leefkeuken, bijkeuken met wasmachineaansluiting, woonkamer met kasteelschouw en Seay houtkachel, eetkamer, slaapkamer met aansluitend badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad met spa en onderwaterverlichting, doucheruimte met stortdouche en ruime inloopgarderobe, eetkamer, achter-entree.
Eerste verdieping: overloop met speelse loopbrug, twee slaapkamers, een zolderruimte en een badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel en toilet.

Bijna de gehele begane grond is voorzien van een estrikken tegelvloer met vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van dubbel glas, spouwmuren en een geïsoleerde rieten kap. De gehele woning wordt verwarmd middels centrale verwarming. Deze kan worden verwarmd door de aanwezige HR-combiketel. Een groot deel van de warmte komt echter van de warmwaterpanelen op het dak en de houtpelletkachel die ook op de CV zijn aangesloten.
Een erg energiezuinige woning dus!

De keuken
De ruime woonkeuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, zoals ruime koelkast, magnetron en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd, met daarin de CV-installatie, wasmachineaansluiting en ruimte voor een extra koelkast of vriezer.
De leefkeuken is voorzien van een prachtig landelijk keukenblok met Boretti Majestic fornuis en een ruim spoeleiland met ingebouwde afwasmachine. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de ruime voortuin met vijvers en de landerijen naast de woning.

De woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, zodat u uitzicht over het achterterrein geniet. De woonkamer is voorzien van een prachtige Franse kasteelschouw. Door de ligging tussen de leefkeuken en de eetkamer vervult de woonkamer een centrale rol in het huis.

De kantoorruimte annex gastenverblijf
Naast de woning bevinden zich op de kavel nog diverse gebouwen. Als eerste staat er een in 2007 nieuw gebouwd kantoor/ berging, voorzien van CV- installatie (vloerverwarming) en toilet. Hierdoor is het gebouw ook perfect te gebruiken als gastenverblijf. Het gebouw is voorzien van telefoon- en internetaansluiting en heeft een inhoud van 242 m³.

De overige opstallen en het terrein
Verder vindt u op het terrein ook nog een machine/ caravanschuur, een kapschuur, een broeikas, een tuinhuisje en een ruime hooiberg welke te gebruiken is als garage/ berging of werkplaats. De hooiberg is voorzien van een gaskachel.
De kavel is aan de achterzijde van de woning omheind met gaashekwerk.

Naast de ruime tuin bestaat het terrein uit circa 3.000 m² weiland en 4.000 m² eigen bos. Dus voldoende eigen brandhout voor de houtkachels!

Heeft u behoefte aan nog meer grond? U heeft de mogelijkheid uw aankoop uit te breiden met het direct aangrenzende buurperceel van 17.510 m² (kadastrale gemeente Heerde, sectie M, nummer 407).

Energiezuinig
Door het gebruik van warmwaterpanelen en houtpellets zijn de stookkosten laag. Het gemiddelde verbruik ligt rond de € 200,- per maand voor gas en elektra, en
€ 100,- voor de houtpellets.

Nutsvoorzieningen en glasvezel
De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool. Verder zijn er aansluitingen voor gas, water en elektra en binnenkort vindt aansluiting van de woning op het glasvezelnetwerk plaats.

Website: www.ijsselboerderijtekoop.nl

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 849.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2019-08-27
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 182
Bruto inhoud m3 648
Oppervlakte externe bergruimten 71
Oppervlakte gebouwgeb. buitenr. 20
Perceel oppervlakte 13770

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Spouwmuur
Volledig dubbelglas
Dakbedekking Riet

Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Dichtbij school
Dichtbij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1900
Direct contact met de makelaar?

Gerjan van Apeldoorn
vanapeldoorn@agriteam.nl
T: 0318-619209
M: 06-13134767

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Midden-Nederland
ede@landelijk-wonen.nl

Frankeneng 17-h
6716 AA Ede
http://www.landelijk-wonen.nl/