Landhuis te koop in Gelderland - St Jansberg 6, Groesbeek

Groesbeek
Landhuis in Gelderland
Wonen op deze unieke plek aan de rand van het bekende en prachtige natuurgebied de Sint-Jansberg! Omringd door weilanden, bos en rust op een ruim perceel van maar liefst 3.030m², met veel mogelijkheden…

Lees hier wat St Jansberg nr. 6 u te bieden heeft;
Op het ruime perceel zijn een landelijke woning, functioneel bedrijfsgebouw (600m²) en een kantoorruimte (80 m2) gerealiseerd (thans in gebruik als knusse recreatiewoning).
Gezien de unieke ligging van de woning, de jaarlijkse huuropbrengsten (€30.000) van bedrijfsgebouw en kantoor, maar ook de ontwikkelingsmogelijkheden (realiseren van een bouwkavel), maakt dit tot een uniek perceel.

Woning;
Kom binnen…
De L-vormige hal biedt toegang tot verschillende ruimtes in de woning. Aan de achter- en linkerzijde van de woning bevindt zich het leefgedeelte. U komt binnen in een ruime eetkamer met openhaard. Vanuit daar hebt u zicht op zowel de groen aangelegde voortuin (voorzien van schuifpui) en zijtuin, maar heeft u ook zicht op de achtertuin door de ruime doorgang naar het woonkamergedeelte. Deze woonkamer wordt gecharmeerd door een glas in lood raam en een ruim hoekraam en een deur naar het terras. In beide vertrekken ligt een lichte marmeren vloer met vloerverwarming die ook te vinden is in de aangrenzende keuken en bijkeuken. De keuken is een open aparte ruimte met ook daar mooi uitzicht op de tuin en omgeving. Deze is voorzien van een landelijke keuken met verschillende keukenapparatuur. In de aangrenzende bijkeuken treft u de meterkast, het toilet en de doorgang naar de achtertuin aan.
Het grootste gedeelte van de voor- en rechterzijde van de woning geeft u toegang tot onder andere de kelder en twee slaapkamers met veel licht en beide afgewerkt met een parketvloer. Er is een ruime badkamer, met wastafel, toilet en bad aanwezig. Tegenover de badkamer is een aparte ruimte waar zich een inloop douche bevindt, met vloerverwarming.

Via de hal komt u op de bovenverdieping. Daar is een grote dakkapel aanwezig, waardoor er ruimte en licht is ontstaan op een open slaapkamer en een af te sluiten slaapkamer met een wastafel.
Vanuit deze slaapkamers hebt u een geweldig wijds uitzicht. Dat is lekker wakker worden!
Het gedeelte van de bovenverdieping waar de dakkapel eindigt, is in gebruik als bergzolder. Hier bevindt zich de cv-installatie. Gezien de mooie zichtbare houten spanten, nodigt deze ruimte zeker uit tot het realiseren van bijvoorbeeld een werk- of speelkamer.

De woning is omringd door een mooi aangelegde tuin met ruim terras, gazon en verschillende borders. Er bevindt zich ook een houten tuinhuis met overdekt terras. Waar u zich ook bevindt in de tuin, het is genieten van de rust, de natuur en de geweldige vergezichten vanaf de verschillende terrassen…
Naast de woning staat een dubbele garage. Deze is voorzien van twee aparte ruimtes, beide met een elektrische roldeur met aan de zijde van de tuinkant nog een loopdeur.

Bedrijfsgebouw;
Het bedrijfsgebouw is in 1994 gebouwd en is voorzien van geïsoleerde wand- en dakplaten. Twee grote roldeuren, een kantoor en kantine. De ruimte is geschikt voor zeer veel doeleinden. De ruime oprit en bedrijfserf voor het gebouw, zorgt dat het ook voor groot transport goed toegankelijk is.




Kantoor (thans in gebruik als woonruimte);
De woning is evenals het bedrijfsgebouw ook in 1994 gebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en de gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming.
In het halletje vindt u het toilet, meterkast, trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer en de aparte eetkamer. Vanuit beide vertrekken kunt u in de keuken komen en heeft u toegang tot de afgesloten tuin met tuinhuisje.
Op de bovenverdieping, zijn een slaapkamer en ruime badkamer aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van wastafel, inloopdouche en witgoed aansluiting.
Het huurcontract loopt af per 1 september 2022.

Wat zijn de mogelijkheden…
Gezien de ligging van de woning en de aanwezigheid van een bedrijfsgebouw en kantoor biedt deze locatie u meerdere mogelijkheden;

- Zo kunt u hier wonen en werken op 1 locatie. Het ruime bedrijfsgebouw van 20m x 30m is te gebruiken voor verschillende werkzaamheden. Van de recreatiewoning zou u een ruim kantoor/ ontvangst ruimte kunnen maken. Geen extra kantoor nodig? Gebruik dan de kantoorruimte voor mantelzorg, of verhuur het als een vakantiewoning. Maar er is ook ruimte voor het opzetten van een B&B.

- Het bedrijfsgebouw en de kantoorruimte kunt u ook aan een derde (blijven) verhuren, als een goede belegging. De huidige huurders willen de bedrijfsloods graag blijven huren, waardoor u aanzienlijke inkomsten genereerd. De huidige huuropbrengsten zijn € 30.000,- per jaar.

- Gecharmeerd van de woning en omgeving, maar liever zonder bedrijfsgebouw en recreatiewoning, dan is een optie om de kavel te splitsen en over te gaan tot het realiseren van een bouwkavel voor een vrijstaande villa. In overleg zouden wij u kunnen adviseren en begeleiden in dit traject.

Situering;
Aan de rand van natuurgebied en voormalig landgoed de St Jansberg. Een prachtig gebied met natuur én cultuur: bossen, vijvers, bronbeken, een oude watermolen, restanten van een Romeinse villa, met aan de andere kant van de mooie heuvels recreatiegebied De Mookerplas. Het gebied heeft verschillende wandel- en fietsroutes, waaronder het Pieterpad, de bekendste langeafstandswandelroute van Nederland.
Het centrum van Groesbeek ligt op een afstand van circa 3 km. Daar zijn veel voorzieningen te vinden, zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school. Verder biedt het veel verschillende culturele, historische en recreatieve attracties, zoals Het Vrijheidsmuseum, Afrikamuseum, een biologische wijnhoeve en golfbaan ‘Het rijk van Nijmegen’.
Nijmegen de oudste stad van Nederland ligt op een afstand van circa 12 km. Deze studentenstad heeft een gezellig centrum met vele terrassen, musea, schouwburg en een groot winkelcentrum. Rondom zijn verschillende uitvalswegen goed bereikbaar.

Bestemming;
De bestemming is thans “Gemengd 1”.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 1.195.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2021-08-13
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 150
Bruto inhoud m3 590
Oppervlakte externe bergruimten 670
Oppervlakte overige inp. ruimten 8
Perceel oppervlakte 3030

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Spouwmuur
Vloerisolatie
Volledig dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen

Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Landhuis
Bouwjaar 1967
Direct contact met de makelaar?

William Peters
peters@agriteam.nl
T: 0485-387 300
M: 06-207 36 266

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Peel-, Maas- en Rivierengebied
sintanthonis@agriteam.nl

Breestraat 20
5845 AV Sint Anthonis

Meer informatie
Kies voor Landelijk Wonen

De specialist in aan- en verkoop van woningen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woning is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.