Landhuis te koop in Utrecht - Schaikseweg 56, Leerdam

Leerdam
Landhuis in Utrecht
Te koop
Prachtig gerenoveerde vrijstaande woning met ruime hobbyschuur op een geweldig perceel van 2.835 m2. Geniet van de luxe afwerking en de heerlijke buitenruimte nabij Leerdam!

De locatie
Leerdam, bijna iedereen heeft wel eens van deze prachtige stad gehoord. Het is al sinds 1765 dé glasstad van Nederland, de hele wereld eet Leerdammer kaas en het ligt centraal in het land aan de recreatieve rivier de Linge.
Leerdam is van oudsher een vestingstadje, waarvan helaas alleen de Zuidwal nog is overgebleven; fraai gerestaureerd en compleet met de zogenaamde ‘Muizentorens’. De rijke geschiedenis van de stad is verder in goed bewaarde historische gebouwen terug te vinden zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Het centrum van Leerdam kent bijzondere plekken. Of je nu van cultuur, lekker eten, varen, winkelen, wandelen of fietsen houdt: voor iedereen is er wel iets leuks te zien en te beleven!

Leerdam ligt omsloten door de snelwegen A2, A15 en A27. Voor wat betreft openbaar vervoer zijn er directe treinverbindingen en is er een uitgebreide busverbinding naar de omringende dorpen en de grotere steden.
De woning en haar indeling
De woning is ideaal gesitueerd op een royaal perceel in het buitengebied ten noorden van de dorpskern van Leerdam. Het bijzonder goed onderhouden woonhuis ziet uit over de landerijen.

De woning is gebouwd in 1968 en gerenoveerd tussen 2014 en 2021. De heipalen en de betonfondering met opgemetselde vloerplaten geven de woning een stevig fundament.
Recentelijk is de woning opgeschilderd.
Het object is rondom voorzien van buitenscreens, zinken bakgoten en hardstenen onderdorpels. De beide dakkapellen aan de voorzijde van de woning bieden extra leefruimte op de verdieping. De gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie, talrijke stroomvoorzieningspunten en er zijn diverse bergruimten aanwezig.
De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning valt verder op door het strakke stucwerk en de gestucte plafonds met dimbare inbouwverlichting en de hoge plinten met neuten.
De CV-ketel betreft een Nefit EcomLine HR-ketel van 2015. De elektra in de meterkast is volledig vernieuwd.

Begane grond:
Lichte entree aan de achterzijde van de woning met een antraciet plavuizenvloer en steigerplanken afgewerkt. Separaat toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang met inbouwverlichting onder de treden en toegang tot een ruime kelder (circa 2,8 x 9,5 m) voor wasmachine, droger en diepvries met een stahoogte van 2,0 m. Achter de hal is een royale kantoorruimte met schuifdeuren en inbouwkast gesitueerd.
Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime, rechthoekige woonkamer met stoere schouw en houtkachel, grote raampartijen en een open keuken. De lichte, landelijke hoekkeuken is uitgerust met een granieten blad en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en cooker. U kookt op een 6-pits gasfornuis (Smeg) en heeft de beschikking over een dubbele oven. Een stoere vrijstaande koelkast plaatst u zelf. De keuken is óók voorzien van openslaande deuren.

Verdieping:
Overloop in lichte kleurstelling, vier slaapkamers waarvan drie met dakkapel, separaat toilet, badkamer in moderne setting met openslaande ramen, bad, inloopdouche, dubbel badkamermeubel, designradiator en vloerverwarming aangesloten op de CV.

De buitenruimte
Rondom de woning ligt een strak aangelegd gazon met enkele bloembedden en een besloten terras. Het terrein is afgezet met robuust houten hekwerk.

Aan de achterzijde van de woning, tevens bereikbaar vanuit de hal, is een aangebouwde garage met bergzolder gesitueerd met daarachter een veranda, die men gebruikt als heerlijke buitenruimte met jacuzzi en buitendouche. Vanaf de bergzolder komt u middels openslaande deuren op het dakterras van de veranda.
Direct naast de woning staat een gezellig gepotdekseld tuinhuis met houtkachel en ruime hoekzit. Laat het u welgevallen!

Voor de hobbyist is er een grote vrijstaande, eveneens gepotdekselde schuur voorzien van pannendak en betonvloer op het terrein aanwezig. De afmetingen zijn circa 5,7 x 9,7 m. De vloer en wanden van deze ruimte zijn geïsoleerd en een vaste trap leidt u naar de ruime bergzolder met een stahoogte van 2,2 m. De schuur is verder uitgerust met zinken goten, aan twee zijden grote openslaande deuren, stellingwerk, een grote werkbank en twee inbouwkasten.

Over de wetering aan de voorzijde van de woning ligt een in 2021 vernieuwde toegangsbrug. Ten behoeve van de achterburen is op de brug en de verdere oprit het recht van overpad gevestigd om te komen en te gaan naar de openbare weg. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid.

Het bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan (Geconsolideerde versie Buitengebied en herzieningen 2014) heeft het totale object een woonbestemming. De dubbelbestemming is ‘Waarde-Archeologie 1 en 2’.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 875.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2021-07-22
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 184
Bruto inhoud m3 782
Oppervlakte externe bergruimten 92
Oppervlakte overige inp. ruimten 47
Oppervlakte gebouwgeb. buitenr. 42
Perceel oppervlakte 2835

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Vloerisolatie
Volledig dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen

Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Landhuis
Bouwjaar 1968
Direct contact met de makelaar?

Marinus Roseboom
roseboom@agriteam.nl
T: (0318) 619 209
M: (06) 226 005 29

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Midden-Nederland
ede@landelijk-wonen.nl

Frankeneng 17h
6716 AA Ede

Meer informatie
Kies voor Landelijk Wonen

De specialist in aan- en verkoop van woningen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woning is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.