Blitterswijckseweg 8, Wanssum

Wanssum

Geheel gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij met fraai aangelegde tuin en weiland op een perceel van 1.03.40 hectare. Deze locatie is zeer geschikt voor beroep aan huis of het houden van paarden of hobbydieren.


De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en vide. De vloer van abdij plavuizen is voorzien van vloerverwarming. Via de hal hebt u toegang tot de woonkamer, woonkeuken en een kamer die geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals bijvoorbeeld een studeerkamer of een kantoor. De gezellige woonkamer heeft een Frans eiken plankenvloer en een sfeervolle schouw met houtkachel. Tevens vindt u er 2 dubbele deuren voorzien van glas, met veel lichtinval en uitzicht op de mooie tuin, waardoor u vanuit de woonkamer een optimale beleving van de tuin ervaart. Onder een gedeelte van de woonkamer is een kelder aanwezig, toegankelijk middels een luik in de vloer. De woonkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer. Het authentieke boogjes plafond is geheel gerestaureerd.
De woonkeuken is voorzien van een fraaie keukenopstelling met apparatuur en een vloer van abdij plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken hebt u een mooi uitzicht op de tuin en door de raampartijen en buitendeur is er veel lichtinval. De grenen balken geven de woonkamer en woonkeuken een gezellige, landelijke uitstraling. Vanuit de hal en de woonkeuken hebt u toegang tot de studeerkamer/het kantoor. Vanuit de woonkeuken komt u in de bijkeuken met keukenblokje, witgoedaansluitingen en toilet met urinoir en fonteintje. Verder is er vanuit de bijkeuken een ruime hobbyruimte en de berging/garage toegankelijk. De hobbyruimte heeft een vaste kast en een toegang naar buiten. De berging/garage heeft een dubbele houten deur. Het oppervlakte van de berging/garage is circa 35 m².

Eerste verdieping:
Via de eiken trap komt u op de eerste verdieping met vide en ruime overloop met dakkapel. De overloop biedt toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De riante master bedroom heeft eveneens een dakkapel. De tweede slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren. De volledig betegelde badkamer met dakkapel is voorzien van een jacuzzi, douche, dubbele wastafel en toilet.
De gehele eerste verdieping (behalve de badkamer) heeft een houten vloer en door de eiken spanten ervaart u een gezellige sfeer.

De tuin:
Via de deur in de bijkeuken, de deur in de woonkeuken en de tuindeuren in de woonkamer is de fraaie tuin vanuit de woning toegankelijk. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, gazons, borders en 2 vijvers. Middels een houten poort is de tuin afgesloten en door de hagen, bomen en struiken hebt u alle privacy. U kunt zelf uw groenten en fruit verbouwen in de moestuin en de boomgaard. In de tuin en op het perceel staan in totaal 6 buitenruimtes/schuren. Deze zijn te gebruiken als opslag voor het tuingereedschap, kippen-/dierenverblijf, machinestalling en houtopslag. Een gedeelte van het perceel is in gebruik als weiland, zeer geschikt voor het houden van hobbydieren.

Algemeen:
De woonboerderij heeft een inhoud van 750 m³. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1899, maar in 2000 volledig verbouwd en vernieuwd. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas. Er is een alarminstallatie aanwezig, dat eventueel over te nemen is. Het dak is een zadeldak, met gebakken mulden pannen. Middels de dak- en vloerisolatie is het huis geïsoleerd en er is beperkte spouw aanwezig. De centrale verwarming is in 2018 voorzien van een ATAG HR combiketel. Mocht het wenselijk zijn dat er meer slaapkamers voorhanden zijn, het kantoor en de hobbyruimte op de begane grond, zijn eveneens te gebruiken als slaapkamer.
Circa 2000 m² van het perceel heeft de woonbestemming, de rest van het perceel heeft de agrarische bestemming.


Situering:
De woning is landelijk gelegen aan de doorgaande weg van Wanssum naar Blitterswijck. In Wanssum zijn de nodige basisvoorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, horeca en enkele winkels. Voor de overige voorzieningen kunt u terecht in het centrum van Venray, op 6-7 kilometer. Er is een prima verbinding met de A73.
Wanssum ligt aan de Maas en beschikt over een eigen haven. Tevens is er vanaf het perceel een vrije route naar de bossen. Daarmee is het uitermate geschikt voor paarden en ruiters, maar natuurlijk ook voor het maken van een heerlijke wandeling in deze bosrijke omgeving.

In Wanssum zijn momenteel de werkzaamheden rondom de ontwikkeling van ‘Mooder Maas’ in een afrondende fase. Dit project in het gebied langs de Maas tussen de dorpen Ooijen en Wanssum is ter verbetering van de waterveiligheid: de Oude Maasarm wordt gereactiveerd, er worden dijken verlegd en er zijn hoogwatergeulen en nieuwe natuur aangelegd. In Wanssum wordt bovendien de haven uitgebreid en een rondweg aangelegd. Hierbij worden ook de mogelijkheden bekeken om de Blitterswijckseweg aan te laten sluiten op de rondweg. Deze verkeersafwikkeling komt ten goede van het wooncomfort van deze locatie.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 545.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2020-06-12
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 200
Bruto inhoud m3 750
Oppervlakte externe bergruimten 100
Oppervlakte overige inp. ruimten 30
Perceel oppervlakte 10340

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Vloerisolatie
Volledig dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen

Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 2

Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Verspringend
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1899
Direct contact met de makelaar?

Jelle Hettinga
hettinga@agriteam.nl
T: 0485-387 300
M: 06-513 61 110

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Peel-, Maas- en Rivierengebied
sintanthonis@agriteam.nl

Breestraat 20
5845 AV Sint Anthonis

Meer informatie