Brouwersstraat 21*, Beneden-Leeuwen

Beneden-Leeuwen

Bent u opzoek naar een ruime vrijstaande woonboerderij met bijgebouw en zwembad waar wonen en eventueel werken mogelijk is, op een perceel van 3.000m², dan bent u hier op het juiste adres. Deze woning maakt de combinatie wonen en werken zeer aantrekkelijk. Het betreft hier namelijk een ruim en luxe perceel, inclusief zwembad, in het mooie Land van Maas en Waal. Een fantastische plek voor mensen die privacy, rust en ruimte willen aan de rand van Beneden Leeuwen en toch in enkele minuten in hartje dorp willen staan. Dit alles in een prachtig landelijk bloesemrijk gebied; Het land van Maas en Waal.

 

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Bij binnenkomst door de voordeur, komt u in de centrale hal (1) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal gaat u rechts naar de knusse woonkamer en aansluitend de woonkeuken. Deze is voorzien van een inbouwkeuken uit 2005 met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser. Via een hal (2) naar de serre vindt u een werkkamer/slaapkamer, ingang naar de kelder en ruime badkamer en aparte toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel. De ruime serre biedt u zicht op de tuin, de dierenweide en het zwembad.

Bij binnenkomst door de achterdeur komt u in een hal (3) met links de keuken en rechts berging (1). Vanuit deze berging bereikt u een ruime recreatieruimte met bar en biljarttafel. Via openslaande deuren heeft u toegang naar het terras en tuin met zwembad. Vanuit berging (1) komt u ook in de hobbyruimte. In deze ruimte staat een industriële houtkachel, aangesloten op de CV.

Het huis beschik over een aparte tweede ingang met hal (4) en trap richting het woongedeelte op de eerste verdieping. Vanuit deze hal vindt u links berging (2) met witgoedaansluitingen en een 2e toilet.

 

Eerste verdieping:

Vanuit de centrale hal (1) op de begane grond komt u via de trap op een overloop die toegang biedt aan 3 slaapkamers en een extra overloop. In deze extra overloop treft u twee CV-ketels (2014) aan. Vanuit de extra overloop komt u in de 2e badkamer en heeft u toegang tot de leefruimte. De 2e badkamer is zeer ruim en beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel en hangtoilet.

In 2003 is er op de voormalige hooizolder een woongedeelte gerealiseerd voorzien van een ruime leefruimte met open keuken. De leefruimte heeft over de gehele breedte een balkon met fraai uitzicht op de ruime tuin, dierenweide en verwarmd zwembad. De keukenopstelling beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit deze leefruimte is er een doorgang naar de overloop met toegang naar een ruime slaapkamer en een 3e toilet. En trap naar beneden.

 

Buitenruimte:

Vanaf de Brouwerstraat komt u via een verharde oprit bij de woonboerderij. De fraaie tuin met vijver en zwembad is rondom de woning gelegen. Het beschikt over diverse bijgebouwen die voor uiteenlopende functies te gebruiken zijn. De dierenweide is afgezet met mooi zwart hekwerk.

 

Bijgebouwen:

Garage:

De garage van 6,5 x 4 m is halfsteens gebouwd. Aan deze garage is een gezellige overkapping gerealiseerd van 6,5 x 4 m met uitzicht op de tuin en zwembad.

Achter de garage is een opslagruimte voor houtblokken.

 

Romneyloods:

Deze heeft een afmeting van 8 x 18 m en is voorzien van een elektrische roldeur. Deze loods is zeer goed bereikbaar via de oprit.

 

Dierenverblijf:

In de dierenweide staat een stalletje van 4 x 4 m gebouwd van houten wanden met een pannendak.

 

Tuinhuis:

Het houten tuinhuis is 4 x 5 m groot en geeft in combinatie met de aanwezige begroeiing een sfeervol gevoel. Zeer geschikt voor al uw tuingereedschap/machines.

 

Zwembad:

In de tuin ligt een zwembad 4 x 8 m met een verstelbare overkapping. Het zwembad is voorzien van verwarming door middel van zonnewarmte.

 

Broeikas:

De onderhoudsvrije aluminium broeikas ligt naast het zwembad. De kas heeft een oppervlakte van 21 m2 (3,5 x 6 m) en heeft meerdere werktafels op sta-hoogte.

 

Algemeen:

De woonboerderij is gebouwd in 1952 en goed onderhouden. De verdiepingsvloeren zijn van beton en het dak is gedekt met pannen. Het dak is grotendeels voorzien van isolatie. De muren zijn gemetseld in spouw. De boerderij is bijna geheel voorzien van dubbel glas. Het object beschikt over een alarminstallatie.

Door de dubbele wooneenheid in de woonboerderij is het object uitermate geschikt voor meerdere gezinnen, beroep aan huis, Bed & Breakfast of mantelzorg.

 

Deze woonboerderij wordt aangeboden op een perceel van ca. 3.000 m² voor een vraagprijs van

€ 589.000,00 k.k.. Het is tevens ook met meer grond aan te kopen. Zie hiervoor de andere vermelding op diverse websites.

 

Omgeving:

Beneden Leeuwen vervult een centrum functie van Maas en Waal en de infrastructuur is derhalve zeer goed. U bent snel op het rijkswegennet A15/A2 en A50/A73. Hierdoor staat u binnen 15 minuten in Tiel, Utrecht 45 minuten en in Nijmegen 25 minuten, Den Bosch 35 minuten. Daarnaast is er een uitstekende busverbinding met NS station Nijmegen, Tiel, Den Bosch.

Het is ook nog eens zeer geschikt voor opgroeiende kinderen, kinderopvang is goed geregeld er zijn diverse scholen en sportclubs evenals een bloeiend verenigingsleven zijn aanwezig in Beneden Leeuwen. Lekker struinen langs de Uiterwaarden of wat dacht u van een dagje varen en zwemmen in het recreatiegebied de Gouden Ham met jachthaven.

Binnen een paar minuten bent u in het gezellige centrum en aldaar heeft u alle voorzieningen binnen handbereik.

U kunt er natuurlijk voor kiezen deze prachtige woonboerderij voor u zelf te houden maar het is ook heel goed te combineren met werk, een atelier, hobby, dieren, mantelzorg B&B, etcetera er zijn ruime bestemmingsmogelijkheden op dit perceel van ca. 3.000 m². Ook is er de mogelijkheid tot aankoop van nog eens 600m2 indien er de wens is voor nog meer ruimte.

 

Veel kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te kunnen genieten van de ruimte zowel in-  als buitenshuis. Aan comfort en ruimte absolute geen gebrek dus alle mogelijkheden voor het creëren van een fijn eigen thuis met riante privacy in het centrum van Het Land van Maas en Waal.

 

Geheel eigen verharde oprit vanaf de Brouwerstraat met veel parkeergelegenheid indien gewenst

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 589.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2019-05-16
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 304
Bruto inhoud m3 1200
Oppervlakte externe bergruimten 285
Oppervlakte overige inp. ruimten 71
Oppervlakte gebouwgeb. buitenr. 32

Indeling
Aantal kamers 11
Aantal slaapkamers 4

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1952
Direct contact met de makelaar?

William Peters
peters@agriteam.nl
T: 024-845 4431
M: 06-207 36 266

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Rijk van Nijmegen
peters@agriteam.nl

Riethorsterweg 14-c
6586 AC Plasmolen
http://www.landelijk-wonen.nl/