Woonboerderij te koop in Noord-Brabant - Gemertseweg 4, Oploo

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

In een landelijke omgeving, tegen de dorpsrand van Oploo, ligt deze langgevelboerderij met opslagloods/werkplaats en paardenstal op een ruim perceel van 3,9 ha. De langgevelboerderij heeft een agrarische bestemming, is perfect onderhouden, wel gedateerd. Biedt diverse mogelijkheden, denk aan het hobbymatig houden van paarden, plantenkwekerij, hoveniersbedrijf, voedselbos.

De indeling van de langgevelboerderij is als volgt:

Begane grond:
Via de entree/hal bereik je de woonkamer met opkamer, slaapkamer en woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is de kelder te bereiken en via de trapopgang de eerste verdieping. De woonkeuken heeft een eiken keukenopstelling en inbouwkasten. Vervolgens komt u in de ruime bijkeuken, welke is voorzien van een aanrechtblok, witgoedaansluitingen, meterkast en een bergkast. Via de bijkeuken bereikt u een volgende ruimte waar de CV (diesel gestookt) is geïnstalleerd. Tevens is daar ook toegang tot de badkamer met douchecabine, toilet en wastafel.
Op de begane grond is nu ruimte voor mantelzorg. In deze ruimte is een woonkamer en slaapkamer aanwezig.
Het achterhuis heeft meerdere ruimtes, die momenteel dienst doen als opslag, garage en paardenstal.

Eerste verdieping:
Het voorhuis heeft via de woonkeuken een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers met inbouwkast en een grote zolder aanwezig.
Het achterhuis heeft meerdere bergzolders, welke te bereiken zijn via het achterhuis.

Bijgebouwen:
1. Opslagloods/werkplaats
Afmeting circa 30 x 10 m = 300 m², gedekt met asbesthoudende golfplaten.
De loods bestaat uit 2 gedeelten, waarvan 1 gedeelte is voorzien van een roldeur in de gevel. Elektra is aanwezig.
Het dak aan de binnenzijde van de stal is netjes afgewerkt met planken.

2. Paardenstal:
Afmeting circa 6,8 x 4,8 m = circa 32 m², bedekt met pannen.
De stal bestaat uit 2 paardenstallen. Tevens kan hooi opgeslagen worden.

3. Overige opstallen
- Buitenbak van circa 300 m², geen verlichting aanwezig.
- Ponyhuisje
- Tunnelkassen

Tuin:
De langgevelboerderij is omheind met hagen en hekwerk met toegangspoort. Er is een siertuin aan de voor- en achterzijde van de boerderij. Tevens is een moestuin met tunnelkassen en een afgesloten terras aanwezig.

Situering:
Het dorp Oploo is kerkdorp van de gemeente Land van Cuijk dat omringd is door waardevolle prachtige natuurgebieden. Diverse wandel- en fietsroutes doorkruisen het dorp. Het dorp heeft een supermarkt en diverse andere winkels. De langgevelboerderij ligt vlakbij het natuurgebied ‘de Staatsbossen’. Deze natuur bestaat uit bos, heide en zandverstuivingen en hier zijn diverse mooie fiets-, wandel- en ruiterroutes te vinden.
Middelbare scholen zijn gelegen op een afstand van ± 5 km in de plaats Stevensbeek en ± 9 km in de grotere plaats Boxmeer. Verder beschikt Boxmeer over een treinstation. Op ± 7,5 km afstand ligt de oprit van de snelweg A73. Daardoor is er een directe aansluiting naar de grotere plaatsen Nijmegen, Venlo en Roermond.

Object wordt als volgt aangeboden:

Mogelijkheid 1
Langgevelboerderij met opstallen en het gehele perceel, kadastraal bekend, gemeente Oploo, sectie Q, nummer 16, groot 3.9 ha.

Mogelijkheid 2
Langgevelboerderij met opstallen en circa 6.000 m² ondergrond.
Splitsing van perceel, kadastraal bekend, gemeente Oploo, sectie Q, nummer 16, moet nog plaatsvinden.

Mogelijkheid 3
Cultuurgrond (gedeeltelijk perceel), circa 3.3 ha.
Splitsing van perceel, kadastraal bekend, gemeente Oploo, sectie Q, nummer 16, moet nog plaatsvinden

De cultuurgrond wordt bij voorkeur tegelijk met de gebouwen verkocht. In elk geval worden de gebouwen op 6.000 m² als eerste verkocht en daarna de cultuurgrond.

Algemeen:
- CV diesel gestookt
- Dubbele beglazing
- Hardhouten kozijnen
- Deels houten luiken
- Energielabel E
- Glasvezel tot aan de voordeur
- Erf is deels beklinkerd
- Beregeningsput met vergunning
- Onder voorwaarden kan de bestemming gewijzigd worden naar ‘wonen’. Raadpleeg hiervoor het vigerende bestemmingsplan.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING; Uiterlijk 7 november 2023 voor 12.00 uur moeten de biedingen binnen zijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.