Woonboerderij te koop in Noord-Brabant - Roonsestraat 5, 5076 PM Haaren

Haaren
Woonboerderij in Noord-Brabant
Op een landelijke locatie gelegen, royale langgevel/woonboerderij en schuur/loods met uitzicht over de weilanden. Dit object is ruim van opzet en door aanwezigheid van een mantelzorgwoning en grote opslagloods voor meerdere doeleinden geschikt. Tevens is een karakteristiek bakhuis op het perceel aanwezig. De totale oppervlakte van het perceel is ca. 0.35.00 ha.

Indeling object
Woonhuis:
Als u het perceel betreedt, treft u de toegang naar de woning. Aan de voorzijde komt u via de voordeur van de woning in de hal met tegelvloer. In deze hal vindt u de meterkast en garderobe. De hal biedt rechtstreeks toegang naar de woonkamer, keuken, eetkamer en slaapkamer/kantoor. De trapopgang naar de 1e verdieping vindt u in de woonkamer. De woonkamer is open verbonden met de keuken en eetkamer. Door de vele aanwezige ramen is de totale ruimte een erg lichte, open en prettig aanvoelende leefruimte. Deze ruim opgezette kamer is voorzien van een plavuizen vloer en karakteristieke schouw met houtkachel die voor extra sfeer zorgt. De moderne keuken met tegelvloer is voorzien van alle gewenste apparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, wasbak en een oven.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken (tegelvloer) met buitendeur. In deze bijkeuken bevindt zich een badkamer en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel en douche.
De slaapkamer/kantoor is voorzien van luxe inbouwkasten.
Meerdere prachtige details van het bouwjaar 1893 zijn behouden gebleven in de woning.

Mantelzorgwoning:
De mantelzorg woning heeft een eigen ingang via de achterzijde van het pand. Via de hal betreedt u de keuken die een open verbinding heeft met de eetkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok met, gasfornuis, koelkast, vaatwasser en wasbak. Vanuit de eetkamer is de slaapkamer te bereiken. De slaapkamer heeft een volledig betegelde badkamer en suite met toilet, wastafel en douche. Er is tevens nog een aparte toiletruimte. Daarnaast is nog een slaapkamer aanwezig, te bereiken via de eetkamer.
De gehele mantelzorgwoning is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Opslagloods:
De langgevelboerderij beschikt over een inpandige grote opslagloods die bereikbaar is middels een grote schuifdeur. Deze ruimte is volledig geïsoleerd met een zware stalen spantconstructie. Een ideale ruimte voor iemand met een bedrijf aan huis.

Eerste verdieping:
Als u vanuit de woonkamer van het woonhuis de trap naar boven neemt, komt u op de overloop. Via het dakraam op deze overloop komt veel daglicht binnen. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en krijgen voldoende licht binnen via raam of dakraam.
De ruime volledig betegelde badkamer beschikt over een toilet, badkamermeubel met vaste wastafel, bad en douche (in bad).
De gehele bovenverdieping heeft dezelfde vloerbedekking.

Zolder:
Via de vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze is voorzien van stalen spanten en een volledig geïsoleerd dak.

Schuur/loods:
Achter de woning is een ruime loods/schuur gesitueerd. De schuur is te betreden via 4 aparte schuifdeuren. De helft (rechterzijde) van de loods/schuur is voorzien van een gerenoveerd dak en een stalen constructie. Het overige deel van de loods/schuur is een houten constructie. De loods is voor verschillende doeleinden te gebruiken, waaronder ook een ruime garage voor meerdere auto’s.

Algemeen
De woning is traditioneel gebouwd in spouw. Voorzien van een volledig geïsoleerd zadeldak met gebakken dakpannen, houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerisolatie voor de gehele begane grond, met vloerverwarming. Het object wordt verwarmd via centrale verwarming, is voorzien van een CV-combiketel en de woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel.
De complete dakconstructie is vervangen door een stalen constructie met nieuwe isolatieplaten.
Door de grootte van de woning is de woning uitermate geschikt voor b.v. mantelzorg of bed & breakfast.
Het geheel wordt aangeboden op een bouwvlak van circa 3.500 m², optioneel is om dit uit te breiden tot een bouwvlak van circa 6.500 m². Bestemming van dit bouwvlak is: “Agrarisch-gemengd 2”, wat meerdere mogelijkheden geeft in ondernemingsvormen.
Daarnaast is het perceel uit te breiden met een perceel agrarische cultuurgrond van circa 9.270 m², direct grenzend aan het bouwvlak. Totaal komt dit neer op circa 1.57.70 ha.

Situering
Haaren behoort tot de gemeente Haaren Noord-Brabant en telt ca. 6000 inwoners. Alle voorzieningen zijn ruim aanwezig. Haaren ligt tussen de lijn Tilburg en Den Bosch en is gemakkelijk bereikbaar via de grote openbare wegen. Het dichtstbijzijnde station ligt in Oisterwijk, op circa 5 km afstand. De woning is vlakbij gelegen aan de N65, die een directe verbinding verzorgt tussen Tilburg en Den Bosch.
Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen kunt u terecht in het winkelcentrum van Oisterwijk waar ruim voldoende aanbod is. Oisterwijk en Haaren tezamen kenmerken zich door een prachtige omgeving met veel wandel en fiets mogelijkheden. Denkt daarbij ook aan de mooie oude vennen en bossen van Oisterwijk en het grote natuurgebied de Kampina. In de omgeving bevindt zich dan ook veel horeca.
Op termijn zal Haaren toegevoegd gaan worden tot gemeente Oisterwijk.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Prijs op aanvraag
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2020-07-07
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 248
Bruto inhoud m3 1626
Oppervlakte overige inp. ruimten 95
Perceel oppervlakte 3500

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Spouwmuur
Vloerisolatie
Volledig dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen

Indeling
Aantal kamers 12
Aantal slaapkamers 8

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1935
Direct contact met de makelaar?

Roel van Hoof
vanhoof@agriteam.nl
T: 013-2340340
M: 06-51525374

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Midden Brabant
vanhoof@agriteam.nl

Diessenseweg 105
5081 AH Hilvarenbeek

Meer informatie
Kies voor Landelijk Wonen

De specialist in aan- en verkoop van woningen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woning is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.