Te koop in Gelderland - Rijksweg 224, Heumen

Een exclusief landgoed waar wonen, natuur, gastvrijheid en ondernemerschap samenkomen.

Verborgen in het groen ligt dit uitzonderlijke landgoed op een perceel van 12.350 m2. Een plek die in ruim veertig jaar tijd met passie is ontwikkeld tot een waar paradijs, waar ieder pad leidt naar een nieuwe verrassing en ieder seizoen een eigen karakter heeft.
Het parkachtig aangelegde terrein biedt een indrukwekkende verzameling aan belevingstuinen, waaronder een exclusieve Balinese tuin, sfeervolle theetuinen, een hangmattentuin, terrassen, waterpartijen, moestuin, speeltuin en talloze beschutte zitplekken. Overal is zichtbaar dat deze buitenplaats met liefde, vakmanschap en oog voor detail is ontworpen. Een plek waar bezoekers jarenlang kwamen om te genieten van de bijzondere tuinen, de rust, de natuur, de gastvrijheid en de unieke sfeer.
De royale woning is in 2015-2016 grotendeels gerenoveerd en momenteel verdeeld in drie zelfstandige wooneenheden. Dankzij de bestaande verbinding op de verdieping kan deze desgewenst weer worden samengevoegd tot twee zelfstandige wooneenheden of één royale woning. Ook biedt de indeling uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning of een gezin met meerdere generaties.
Voor ondernemers biedt deze locatie een uitzonderlijke combinatie van sfeer, ruimte en functionaliteit. De bestaande Bed & Breakfast kan worden voortgezet of verder worden uitgebreid. De kas met terras vormt een prachtige basis voor horeca, workshops, vergaderingen of kleinschalige evenementen, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Ook voor paardenliefhebbers is dit een geschikte locatie.
Ook een hoveniersbedrijf, landschapsbedrijf of andere onderneming waarbij ruimte voor opslag, materieel en logistiek gewenst is, vindt hier uitstekende mogelijkheden. De functionele loods, royale bergingen en het ruime terrein bieden hiervoor alle faciliteiten.
Een bijzondere meerwaarde van dit landgoed is de flexibiliteit in gebruik. Wie hier voornamelijk wil wonen, hoeft niet alle aanwezige voorzieningen zelf te exploiteren. Zo behoort het tot de mogelijkheden om de horecafaciliteiten of andere bedrijfsruimten te verhuren aan een ondernemer, terwijl u zelf geniet van het wonen op deze unieke locatie. Daarmee ontstaat een aantrekkelijke combinatie van exclusief wonen en de kans op aanvullende inkomsten, uiteraard passend binnen de geldende regelgeving en vergunningen.

Bestemmingsmogelijkheden
De huidige bestemming is deels “Bedrijf” en deels “Agrarisch”.
De functieaanduiding is “Agrarisch aanverwant bedrijf” met de activiteit imkerij. Binnen de bestemming “Bedrijf” kan de gemeente Heumen medewerking verlenen voor andere activiteiten binnen de Staat van Bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 2.
Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om de bestemming te wijzigen naar “Wonen” i.c.m. eventuele splitsing van de woning naar 2 wooneenheden. Tevens kan de gemeente Heumen, onder bepaalde voorwaarden, medewerking verlenen om 1 of 2 bouwkavels te ontwikkelen voor een vrijstaande villa met een riante tuin.

Ligging
Gelegen aan de rand van Molenhoek en Malden, biedt dit bijzondere landgoed een unieke combinatie van rust en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van de A73 zijn Nijmegen, Venlo en de Duitse grens snel en eenvoudig bereikbaar. Ook diverse voorzieningen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Een ideale locatie voor wie exclusief wil wonen en/of ondernemen, met alle voordelen van een centrale ligging.

Tot slot..
De voormalige imkerij vertelt het verhaal van de oorsprong van deze bijzondere plek, maar het landgoed is inmiddels uitgegroeid tot veel meer dan dat. Het is een locatie waar natuur, recreatie, gastvrijheid en ondernemerschap elkaar versterken en waar de volgende eigenaar alle ruimte krijgt om een eigen visie te realiseren.
Of u nu droomt van een exclusieve familiebuitenplaats, een luxe Bed & Breakfast, een inspirerende retraite, een groene onderneming of een unieke combinatie van wonen en werken: dit landgoed biedt de ruimte, de sfeer en de uitstraling om die droom werkelijkheid te maken.
Een verborgen parel in het groen. Een locatie die je moet beleven om werkelijk te begrijpen hoe bijzonder deze is.