Riethorsterweg 12, Plasmolen,

Plasmolen

Op een toplocatie, prachtig gelegen vrijstaande woning met wijds uitzicht over eigen weilanden en vijvers. Dit object is ruim van opzet en door het grote souterrain voor meerdere woondoeleinden geschikt.
De totale oppervlakte van dit object is maar liefst ruim 4 hectaren groot en is gelegen in het prachtige gebied tussen het waterrecreatiegebied Mookerplas en de natuurgebieden Mookerheide en Sint Jansberg, grenzend aan het Reichswald.

Het directe woonperceel is omgeven door een omheining met een van afstand bedienbare, dubbele poort, die toegang geeft tot een ruime oprit en eigen parkeergelegenheid, omzoomd door gazon en (fruit- en noten-) bomen. Tussen de straat en de woning is een landelijke bloementuin aangelegd. De verdere hectaren bestaan uit natuurlijk grasland, maasheggen, knotwilgen en overige bomen en vier vijvers. Tussen de landerijen bevindt zich tevens een eigen zandweg.

Indeling:
Begane grond
Op het woonperceel komt u via een pad vanaf de straat of via een trap vanaf de eigen oprit op het bordes. Hier vindt u de voordeur van de woning die u toegang biedt tot de hal. In deze hal is de garderobe gesitueerd en heeft u doorgang naar de bovenverdieping, het separate gastentoilet en de woonkamer.
Als u de royale woonkamer binnen treedt, wordt uw blik direct gevangen door het fantastische uitzicht. Door de vele aanwezige ramen en de open achterzijde (geheel van een schuifpui voorzien) is de woonkamer een lichte, open en prettig aanvoelende leefruimte. Deze ruim opgezette kamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne, gietijzeren houtkachel voor extra sfeer.
Ook vanuit de aangrenzende open keuken kunt u van het fraaie uitzicht genieten, terwijl u een maaltijd klaar maakt. Deze moderne keuken is voorzien van alle gewenste apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 wasbak en een combi magnetron oven.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het souterrain en tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een buitendeur naar het bordes. Dit bordes loopt vanaf de voortuin rondom het gehele huis, waardoor u aan alle kanten rond het huis kunt lopen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de aanwezigheid van een ruime en lichte slaapkamer op deze woonverdieping. Deze slaapkamer beschikt over een eigen volledig betegelde badkamer die voorzien is van een bad, wastafel, toilet en douche. Deze gehele woonverdieping is tevens drempelloos.

Souterrain
Vanaf het woonperceel is het souterrain direct vanaf de oprit te bereiken via een eigen voordeur, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is, bijvoorbeeld voor kangoeroe bewoning en/of gastenverblijf.
Ook vanaf het bovengelegen woongedeelte is het souterrain te bereiken via een trap vanuit de keuken. Wanneer u via deze trap (met traplift) het souterrain bereikt, betreedt u een zeer ruim tussenportaal. Deze biedt aan de ene zijde toegang tot een garage/bergruimte en aan de andere zijde aan een grote, L-vormige, open ruimte. Met de vele aanwezige raampartijen voelt deze ruimte als een extra woonlaag. De vloer is voorzien van plavuizen en ook hier staat een sfeervolle kachel. Aangrenzend aan deze royale open ruimte bevindt zich een zeer ruime badkamer die beschikt over een (aangepast) toilet, douche en vaste wastafel. Daarnaast zijn witgoedaansluitingen aanwezig. Tussen deze badkamer en de grote open ruimte is ruim plaats om een keukentje te realiseren, wat dit souterrain uitermate geschikt maakt als zelfstandige woonruimte voor ouder(s) en/of (volwassen) kinderen en/of gasten.

Eerste verdieping
Als u vanuit de hal de trap naar boven neemt, komt u in de ruime overloop van deze woning. Via de dakkapel op deze overloop komt veel daglicht binnen. In de erker is voldoende ruimte voor een zitje of bureau met uitzicht op het eigen terrein.
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ruim 30 m². Ook vanuit deze kamer kunt u weer volop genieten van het prachtige uitzicht. Door de grote afmeting van deze slaapkamer, is het mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken. Boven deze kamer bevindt zich nog een vliering. Ook de tweede slaapkamer mag er zijn met een oppervlakte van bijna 15 m² en uitzicht op de landelijke tuin.
De eveneens ruime badkamer beschikt over een toilet, vaste wastafel en een douche.

De woning is traditioneel gebouwd in spouw. Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. Het object wordt verwarmd via centrale verwarming (en vloerverwarming in de woonkamer en keuken) en is voorzien van een CV-combiketel.

Bijgebouwen
Door de grootte van het perceel met omheind grasland en de aanwezige ruime schuur, heeft u hier de mogelijkheid voor het houden van bijvoorbeeld paarden en/of andere dieren.
Daarnaast liggen verspreid over het terrein een viertal grote vijvers, oorspronkelijk aangelegd als forelvisvijvers.

Geniet in alle rust van uw eigen landerijen!

Situering:
De woning is rustig gelegen in een gewilde, goede buurt, tussen het waterrecreatiegebied Mookerplas met Jachthaven Eldorado en de natuurgebieden Mookerheide en Sint Jansberg.
Uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen-Venlo) en de A77 richting Duitsland zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.
Op circa 13 km ligt Nijmegen, de oudste stad van Nederland, met een groot aantal gerenommeerde onderwijsinstellingen, zoals de Radboud Universiteit, en natuurlijk de prachtige binnenstad met een groot winkelaanbod, Stadsschouwburg Nijmegen en levendige horeca. Door het jaar heen worden er diverse evenementen georganiseerd, waarvan de 4-daagse de meest bekende is.
Verder beschikt Nijmegen over diverse zorginstellingen en drie ziekenhuizen, waaronder het academisch ziekenhuis Radboud Universitair Medisch Centrum.

Algemeen:
Het dorpje Plasmolen behoort tot de gemeente Mook en Middelaar. Het was van oudsher een schilders kolonie en tevens bekend vanwege de grandeur van Hotel de Plasmolen, dat helaas begin deze eeuw door brand verloren is gegaan. Het dorp herbergt nog steeds een groot aantal restaurants en een prijswinnende ijssalon. De nabij gelegen dorpen Middelaar, Milsbeek en Mook zijn meer traditionele dorpen met een basisschool, kerk en een rijk verenigingsleven met diverse vormen van sport, cultuur en ontspanning, waar ook de inwoners van Plasmolen zeer welkom zijn zich bij aan te sluiten.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 650.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2019-12-05
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 214
Bruto inhoud m3 732

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuur
Volledig dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen

Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 3

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Eengezinswoning
Bouwjaar 1993/1994
Direct contact met de makelaar?

William Peters
peters@agriteam.nl
T: 024-845 4431
M: 06-207 36 266

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Rijk van Nijmegen
peters@agriteam.nl

Riethorsterweg 14-c
6586 AC Plasmolen
http://www.landelijk-wonen.nl/