Woonboerderij te koop in Gelderland - Zwaanheuvelstraat 6 en 6a, Boven-Leeuwen

Boven-Leeuwen
Woonboerderij in Gelderland
Landelijk gelegen, royale fraai afgewerkte woonboerderij met schuren en vrij uitzicht over de weilanden. Er is een mogelijkheid voor aanvraag van een mantelzorgwoning. Dit object ligt aan een rustige weg, is ruim van opzet en door aanwezigheid van de schuren voor meerdere doeleinden geschikt. Tevens zijn er een paardenrijbak en paddock op het perceel aanwezig. De totale oppervlakte van het perceel is 1.52.25 ha.

Indeling object
Woonhuis:
Wanneer u het ruime perceel betreedt, treft u aan de voorzijde van de woning een ruime tuin. Via de voordeur van de woning komt u in de hal met houten vloer. In deze hal vindt u de meterkast, garderobe en een houten trap naar de eerste verdieping. De hal biedt rechtstreeks toegang naar de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een houten vloer, voldoende lichtinval en is voorzien van een karakteristieke schouw met houtkachel. De gezellige sfeer van de woonkamer is in de keuken doorgevoerd, hier vindt u een houten vloer, een houtkachel en een landelijke keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, wasbak en een combimagnetron. De keuken geeft toegang tot de kelder en een vaste kast. Door de raampartijen in de woonkamer en keuken kunt u genieten van veel lichtinval en fraai uitzicht. Vanuit de keuken komt u in de achterbouw/hal met toilet, witgoedaansluitingen, c.v.-opstelling en toegang tot de tuin en overkapping. Vanuit de achterbouw/hal komt u in een portaal/hal van de schuur. Deze ruimte is voorzien van een loopdeur, een vaste trap met luik naar de zolder en een toegang tot de tussenhal naar de mantelzorgwoning, een toilet en schuur.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, badkamer en drie slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel en toilet. De gehele bovenverdieping heeft vloerbedekking.

Mantelzorgwoning:
De mantelzorg woning heeft zowel een eigen ingang als een gedeelde ingang. Via de hal betreedt u de keuken die een open verbinding heeft met de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok met inductie kookplaat, koelkast, combimagnetron en wasbak. Vanuit de keuken/woonkamer is de slaapkamer te bereiken. De slaapkamer heeft een volledig betegelde badkamer en suite met bad, wastafel en douchecabine. De gehele mantelzorgwoning is voorzien van een laminaatvloer. Bij de keuken is een toegang tot een tussenhal met een toilet. Deze tussenhal biedt toegang tot de schuur en het portaal/hal.

Zolder:
Via de vaste trap is de zolder te bereiken. Deze is voorzien van houten spanten en een volledig geïsoleerd dak. Op de zolder is nog een hal aanwezig. De zolder kan op eenvoudige wijze aangepast worden naar meerdere slaapkamers, werk- of hobbyruimte of groepsaccommodatie.

Schuur:
De inpandige schuur heeft een afmeting van circa 8 m x 15 m. Deze schuur is opgedeeld in diverse bergingen welke zowel onderling, via de voorgevel of de centrale gang toegankelijk.

Opstallen:
Achter de woning zijn meerdere opstallen aanwezig:
- Paardenstal met diverse paardenboxen en ruimte voor berging, wasplaats en zadelkamer.
- Geïsoleerde bedrijfshal met vrije overspanning en werkplaats.
- Voormalige varkensstal, circa 480 m².
- Kapschuur, open front, circa 68 m².
- Twee gedateerde bedrijfsgebouwen.
- Een buitenrijbak (met drainage en verlichting).
- Een paddock

Tuin:
Rondom de woning is een fraai aanlegde tuin aanwezig met een gezellige overkapping. Beregening van de tuin is mogelijk met de ondergrondse beregeningsinstallatie.

Algemeen
Het onderhoud van het volledige object is van uitstekende kwaliteit. De woning is traditioneel gebouwd in spouw. Het dak van het voorhuis is niet geïsoleerd, het dak van het achterhuis is wel voorzien van isolatie. Het geheel is gedekt met gebakken dakpannen. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerisolatie over de gehele begane grond. Het object is voorzien van een CV-combiketel en de woonkamer en keuken beschikt over een sfeervolle houtkachel. De bestemming van dit bouwvlak is: “Agrarisch-Komgebied”.
Medio 2016 is de agrarische vergunning ingetrokken. Dit houdt in dat er op deze locatie geen intensieve veehouderij mag plaatsvinden. De locatie biedt echter wel perspectief voor allerlei andere agrarische activiteiten in combinatie met bijvoorbeeld paardenhouderij, groepsaccommodatie of een boerderijcamping.
Door de grootte van de woning is de woning uitermate geschikt voor bijv. mantelzorg of Bed & Breakfast.

Situering
Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal en telt ca. 2300 inwoners. Alle voorzieningen zijn ruim aanwezig in het naburige Beneden-Leeuwen. Boven-Leeuwen ligt nabij de uiterwaarden van de Waal en is gemakkelijk bereikbaar via de grote openbare wegen. De woning ligt in het buitengebied van Boven-Leeuwen nabij de openbare weg N322.
Boven-Leeuwen beschikt over een basisschool en diverse sportverenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, turnclub, volleybalvereniging en wandelvereniging.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 875.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2021-05-11
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 200
Bruto inhoud m3 1800
Perceel oppervlakte 15225

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen
Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas

Indeling
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1960
Direct contact met de makelaar?

Roel van Hoof
vanhoof@agriteam.nl
T: 013-2340340
M: 06-51525374

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Peel-, Maas- en Rivierengebied
sintanthonis@agriteam.nl

Breestraat 20
5845 AV Sint Anthonis

Meer informatie
Kies voor Landelijk Wonen

De specialist in aan- en verkoop van woonboerderijen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woonboerderij is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.