Landelijk wonen in Emst in vrijstaande woning aan de rand van een natuurgebied

De locatie
Emst, landelijk wonen aan de rand van de Veluwe.
Emst is een sfeervol Veluws dorp in de gemeente Epe, gelegen tussen Apeldoorn, Zwolle en Deventer. Met circa 5.000 inwoners biedt het dorp een fijne combinatie van rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het dorp of in de nabijgelegen plaatsen Epe en Vaassen. Basisonderwijs, sportverenigingen, horeca en een actief verenigingsleven zorgen voor een prettig woonklimaat voor jong en oud.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Via de N309 en de nabijgelegen A50 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar.

De natuur vormt hier het decor van alledag. Emst is de ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar de charme van het buitenleven, zonder afstand te doen van goede bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.

Op korte afstand van de woning ligt natuurgebied Vossenbroek, een bijzonder en waardevol stukje natuur. Het gebied bestaat onder meer uit een karakteristiek elzenbroekbos, een steeds zeldzamer wordend bostype in Nederland. De combinatie van water, bos en een rijke variatie aan flora en fauna zorgt hier voor een unieke natuurlijke omgeving. Een prachtige plek om te wandelen, tot rust te komen en dagelijks te genieten van de bijzondere natuur, zo dichtbij huis.

De woning
Vrijstaand wonen met ultieme vrijheid en ruimte, dat is wat deze unieke plek te bieden heeft. De woning beschikt over een flinke woonoppervlakte van 176 m² en biedt volop potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren.

De vrijstaande woning is gebouwd in 1975 en biedt een royale leefruimte en vrij uitzicht. Met drie slaapkamers en badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen zeker tot de mogelijkheden.

De woning betreft houtskeletbouw, dus aan de buitenzijde bevindt zich een gemetselde muur, en aan de binnenzijde houten wanden en houten vloeren. Hierdoor is de woning eenvoudig aan te passen naar uw eigen inzicht en voorkeuren.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van het huis, komt u binnen in de ruime hal met trapkast die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond, behalve het klompenhok. Er zijn maar liefst drie slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Levensloopbestendig wonen is hier dus zeker een optie. De badkamer is eenvoudig en voorzien van douche en wasmeubel. Het toilet is separaat.

De afgesloten woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis, met uitzicht over de weides. Met ramen aan drie zijden van de kamer, is dit een heerlijk lichte ruimte.
De eenvoudige, afgesloten keuken is voorzien van gasaansluiting voor het koken. Ook zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger.

In de praktische bijkeuken is een extra gootsteen geplaatst en vindt u voldoende kastruimte. Het klompenhok, met wateraansluiting, is bereikbaar via de keuken of bijkeuken.

Eerste verdieping
Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een flinke overloop en volop bergruimte.

Exterieur
De woning ligt vrij en groen op het perceel met aan de voorkant een royaal gazon. Aan de linkerzijde was voorheen de moestuin gelegen. De tuin aan achterkant (op het zuiden) en rechter zijkant van de woning is bestraat. Hier is voldoende ruimte om een gezellig zitje te plaatsen en om meerdere auto’s te parkeren.

Optioneel kunt u aan de achterzijde van de woning ca. 210 m² extra cultuurgrond aankopen, waarmee u een ruime kavel realiseert. Dit biedt mogelijkheden om een mooie (moes)tuin aan te leggen of een bijgebouw te plaatsen.

Het perceel is kadastraal bekend Epe en Oene M 3467 en optioneel M 3468 (gedeeltelijk).
Het bestemmingsplan Buitengebied Epe is vastgesteld 23 maart 2017 door Gemeente Epe. De bestemming is agrarisch. De functieaanduiding is specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning.
Door deze functieaanduiding is het toegestaan als particulier deze woning te bewonen.