Te koop in Limburg - Groesbeekseweg 98, Mook

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en een unieke indeling, omringd door groen uitzicht op de natuur? Dan nodigt deze woning u uit om zelf de sfeer te komen ervaren.



Laat u verrassen…

Via een stijlvolle elektrische poort rijdt u het perceel (1.285 m²) op. De riante oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. Samen met de dubbele garage vormt de woning direct een prachtig en verzorgd geheel. Een eerste indruk die klopt.

Deze woning is in eigen beheer gebouwd en door de jaren heen met liefde uitgebreid en aangepast. Dat voelt u in alles. Geen standaard indeling, maar een uniek huis met karakter en verrassende ruimtes.



U wordt als het ware uitgenodigd om via de looppoort tussen woning en garage naar de achterzijde de binnenplaats op te lopen en daar binnen te komen. In de ruime berging vindt u een volledig betegeld toilet met fonteintje en een praktische opbergkast, ideaal voor het dagelijks gemak.

Vanuit hier stapt u het in 2010 aangebouwde gedeelte binnen: een heerlijke, lichte ruimte met een speelse indeling en opvallend veel hoogte. De stijlvolle pvc-vloer en de grote raampartijen met rolluiken zorgen voor comfort en sfeer. Hier kunt u wonen, werken of ontspannen, precies zoals u dat wenst.

De ruime badkamer in dit deel van de woning is uitgevoerd in neutrale tinten en van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, toilet en een royale douche.

Vanuit de bijkeuken loopt de tegelvloer door naar de woonkeuken, deze is ruim opgezet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het barretje met ingebouwd wijnrek zorgt voor een speelse verbinding met het leefgedeelte. Rondom de houtkachel creëert u moeiteloos een warme zithoek waar u lange avonden kunt doorbrengen.

De in eind jaren ’70 aangebouwde eetkamer aan de achterzijde biedt een prachtig zicht op de tuin. De openslaande deuren versterken het gevoel van vrijheid en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde van de woning bereikt u, via zowel de keuken als de zithoek de ruime hal. Vanuit hier hebt u toegang tot de kelder en de trapopgang naar boven. De natuurstenen vloer en de karaktervolle voordeur met glas-in-lood geven direct sfeer. Dit authentieke detail komt op meerdere plekken in de woning terug.



Vervolg de weg naar boven…

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers met inbouwkasten, waarvan één bijzonder royaal is en zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, met een dubbele wastafel, een riant hoekbad met bubbelfunctie en een ruime inloopdouche, een plek om heerlijk tot rust te komen.

Via een vaste trap, subtiel weggewerkt achter een deur op de overloop, bereikt u de tweede verdieping. Een verrassende extra etage met twee aparte ruimtes, waarvan één voorzien van een dakkapel. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten vindt u bovendien praktische bergruimte.



Tuin

De tuin is rijk aan groen, en met de aangelegde vijver geeft het sfeer in elk seizoen.

Verspreid over de tuin vindt u meerdere zitjes, elk met een eigen beleving. Zo is er een comfortabele plek onder de overkapping waar u beschut kunt zitten tot in de late uurtjes, én een zonnig terras waar u juist optimaal geniet van de eerste voorjaarszon of lange zomerdagen. U kiest hier ieder moment van de dag uw ideale plek. Rondom de gehele woning is bestrating aangelegd, wat niet alleen zorgt voor een verzorgde uitstraling, maar ook bijzonder praktisch is in onderhoud en gebruiksgemak.



Algemeen

• Bouwjaar 1965, aanbouw eetkamer einde jaren 70, aanbouw zijkant woning 2010;

• Perceeloppervlakte 1.285 m²;

• Houten en aluminium kozijnen met dubbel glas;

• Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;

• Verwarmen via CV-ketel uit 2023 en houtkachel;

• 14 zonnepanelen;

• Glasvezelaansluiting;

• Er zijn voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van een laadpaal voor een elektrische auto.



Locatie

Deze vrijstaande woning ligt in het bosrijke buitengebied van Mook en Groesbeek. Op loopafstand van de Mookerheide en de Sint-Jansberg, ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Basisschool en voorzieningen van Mook bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Groesbeek ligt op een afstand van circa 3 km.

Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer.

De universiteitsstad Nijmegen ligt op een afstand van circa 12 km. en staat bekend als studentenstad met een gezellig centrum met vele terrassen, musea, schouwburg en een groot winkelcentrum. De uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Treinstation Molenhoek met ruime parkeergelegenheid op 3,6 km afstand.