Beschikbaar

Woonboerderij te koop in Gelderland - Cranenburgsestraat 53, Groesbeek

Groesbeek
Woonboerderij in Gelderland
Altijd al in een oase van rust willen wonen in de prachtige omgeving van Groesbeek?
Dan is dit uw kans!

Deze woonboerderij met een inhoud van 1.200 m³, wordt te koop aangeboden met maar liefst bijna 6.000 m² grond!
Rustig gelegen in het buitengebied van Groesbeek met rondom vergezichten over de weilanden, akkerland en uitzicht op het Reichswald.
Behalve de geweldige ligging, heeft dit object ook vele mogelijkheden. Het bestemmingsplan van de gemeente Berg en Dal geeft namelijk de mogelijkheid om de boerderij te splitsen in 2 woningen en een bouwkavel voor een vrijstaande woning.
Wilt u echter niet meerdere wooneenheden op deze locatie, maar de voormalige stallen voor andere doeleinden gebruiken, zoals opslag, kleinschalig beroep aan huis of het houden van paarden, dan is dit de perfecte locatie!
Het is namelijk bijzonder dat deze locatie reeds de woonbestemming heeft met behoud van maar liefst 1.000 m² bijgebouwen.
Kom binnen…
De boerderij met een inhoud van maar liefst 1.200 m³, is opgedeeld in een voorhuis en een achterhuis met voormalige hooizolder.
Na het betreden van de woonboerderij sta je in de hal. Vanuit hier loop je naar de woonkamer en een slaapkamer. Laat je creativiteit hier meteen de vrije loop. Maak van de slaapkamer een kantoorruimte of betrek het bijvoorbeeld bij het woongedeelte.
Vanuit de woonkamer hebt u toegang naar de keuken met aangrenzend een provisiekelder en doorgang naar een bijkeuken met achterdeur naar het boerenerf. Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar een badkamer met douche en wastafel en een toilet met fonteintje, beiden gerenoveerd in 2015. Naast de bijkeuken is er een ruime berging gesitueerd.
Vervolg je weg naar boven…
Via de vaste trapopgang in de keuken bereik je de eerste etage. Aan de overloop grenzen 4 slaapkamers. Al deze kamers staan wederom voor mogelijkheden. Creëer op de aangrenzende hooizolder meerdere riante slaapkamers en badkamer of masterbedroom met grote dakramen of dakkapel van waaruit u een geweldig wijds uitzicht hebt.
Dat is lekker wakker worden!

Laat je verassen in het achterhuis…
Zoals veel boerderijen heeft ook deze boerderij een groot achterhuis met vele mogelijkheden. De voormalige stal in het achterhuis heeft plaats gemaakt voor een grote open ruimte en een werkplaats, waarin je je fantasieën in kwijt kunt. Wat dacht je van een 2e woongedeelte of mantelzorgwoning met grote openslaande deuren naar een riante tuin in het buitengebied! Ook een studio, werkplaats of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden.
De ruime hooizolder is makkelijk toegankelijk te maken vanuit het achterhuis.

De stallen…
Om de boerderij liggen 5 bijgebouwen met een oppervlakte, variërend van 70 m² tot 270 m². De totale oppervlakte van de bijgebouwen is maar liefst 1.000 m². De bijgebouwen zijn deels voormalige varkensstallen, voornamelijk van steen gebouwd en voorzien van asbesthoudende dakplaten.
Deze locatie is een perfecte plek voor dierenliefhebbers. Denk hierbij aan paarden, schapen, geiten en meer. Ben je een echte klusser? Dan zijn de stallen ideaal als hobbyruimte.
Ga voor rust en natuur…
Deze woonboerderij ligt erg rustig in het buitengebied aan een zeer rustige verbindingsweg tussen de Cranenburgsestraat en de Dennenkamp. Op het erf van de woning heb je dus genoeg rust en genoeg privacy. Je hebt fantastisch uitzicht over landbouwgronden én het Reichswald.
Tip: Bekijkt u eens het panoramafilmpje dat van deze locatie is gemaakt!

Algemeen
De woning is traditioneel gebouwd in spouw. Het zadeldak is gedekt met gebakken dakpannen, het dak van het voorhuis is aan de binnenzijde voorzien van isolatie. De kozijnen zijn van hardhout, voorzien van dubbele beglazing. De spouwmuren van het voorhuis zijn na-geïsoleerd. Het object wordt verwarmd via centrale verwarming middels een CV-combiketel.

Bestemming
De bestemming van deze locatie is “wonen”.
Het bestemmingsplan van de gemeente Berg en Dal geeft de mogelijkheid om in ruil voor de sloop van de stallen een bouwkavel voor een vrijstaande woning te realiseren.
Tevens is het mogelijk om de bestaande boerderij te splitsen naar 2 wooneenheden.

Situering
Het object is gelegen in het buitengebied tussen “De Horst” en Groesbeek. Het kerkdorp “De Horst” heeft een basisschool en kinderopvang, een cafetaria, voetbalvereniging, korfbalvereniging, schutterij en 2 cafés.
Vanuit deze locatie zijn er veel mogelijkheden om te wandelen of met uw paard te rijden in het nabij gelegen Reichswald of wandelpaden langs “De Ren” en naar de het natuurgebied “De Bruuk”.

Het centrum van Groesbeek ligt slechts op een afstand van circa 1,5 km.
Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school.
Bekijk volledige omschrijving Minder omschrijving

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 815.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2020-11-05
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 115
Bruto inhoud m3 1200
Oppervlakte externe bergruimten 868
Oppervlakte overige inp. ruimten 127
Perceel oppervlakte 5790

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Muurisolatie
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen
Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk
Kluswoning
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie

Indeling
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5

Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1950
Direct contact met de makelaar?

William Peters
peters@agriteam.nl
T: 024-845 44 31
M: 06-207 36 266

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Rijk van Nijmegen
peters@agriteam.nl

Riethorsterweg 14-c
6586 AC Plasmolen

Meer informatie
Kies voor Landelijk Wonen

De specialist in aan- en verkoop van woonboerderijen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woonboerderij is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.