Te koop
Magnifieke woonboerderij met omliggende kolken midden in het IJssellandschap op een perceel van 01.91.05 ha. Laat u inspireren door de mogelijkheden!

De locatie
…. ‘Papegaai vloog over de IJssel’
Dit betreft een vertelling waarin de schrijver u binnen de huizen van mensen meeneemt om hun levensloop te laten zien. De vertelling speelt zich af in de omgeving van Kamperveen.
Deze unieke woonboerderij zou zomaar onderdeel kunnen zijn van deze vertelling! ....

De boerderij met bouwjaar 1920 is middenin het IJsselzoomgebied gelegen. Laat u zich verrassen door de boerenerven, de schouwpaden en de historische wegen. Rust, ruimte en karakteristieke boerderijen bepalen hier de sfeer. Karakteristiek, nogmaals het sleutelwoord: het erf van dit object ligt tegen de dijk aan in een bocht in de weg, precies ingeklemd tussen twee kolken. Knotwilgen, populieren en rietoevers omgeven het erf. De bebouwing staat haaks op de dijk en is gericht naar de dijk. Uw uitzicht is fenomenaal!!

Voorzieningen zijn te vinden in het nabij gelegen centrum van Kampen. Iets verderop vindt u de mooie Hanzestad Zwolle.

De woonboerderij
De scheiding tussen het vroegere woon- en bedrijfsgedeelte is herkenbaar. Op het voorerf is een bescheiden, omhaagde siertuin aanwezig. Het plaveisel van het overige erf bestaat voornamelijk uit klinkers en gras. De boerderij is voorzien van een krimp en bestaat uit twee bouwlagen. De vensters van de begane grond van de woning hebben luiken. De boerderij heeft een met gesmoorde pannen gedekt wolfsdak voorzien van gootlijsten. De voorgevel betreft een spouwmuur; de achtergevel is een steensmuur met hout omkleed.

De boerderij is gedateerd en u zou deze kunnen renoveren. De geweldige ruimten binnen in de woning nodigen uit om naar hartenlust vorm te geven, mogelijk met behoud van de in het oog springende authentieke elementen zoals de balkenstructuur. De inhoud bedraagt 1.097 m3!

Achter op het erf staat een van oorsprong drieroedige hooiberg met een golfplaten dak, op dit moment in gebruik als schuil- en voederplaats voor paarden. Ook heeft u de beschikking over een houten schuur/ werkplaats/ garage (2020) met betonnen vloerplaten. Deze schuur is circa 13 x 9,5 m groot met aan de zijkant drie sets openslaande deuren (waarvan één elektrisch), zodat u gemakkelijk met landbouwwerktuigen kunt manoeuvreren. Zowel de hooiberg als de schuur zijn met blank hout gepotdekseld en stralen eenheid uit.

De indeling van de woonboerderij
Via de ruime entree heeft u toegang tot de zeer royale woonkamer, die door de niveauverschillen speels aandoet. De heerlijke lichtinval en het geweldige uitzicht geven rust. De open haard met conische schoorsteenkap neemt een prachtige centrale plaats in. De gezellige woonkeuken met gaskachel én houtkachel in een schouw is afgescheiden van de woonkamer, maar is naastgelegen.
Verder treft u op de begane grond een toilet en twee (slaap-)kamers annex kantoorruimten.

De verdieping is voorzien van overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douchecabine, badkamermeubel en wasmachineaansluiting. Verstopt achter de commode met spiegel wacht u nog een verrassing: er is een deur met toegang naar uw eigen ‘palingrokerij’! De rokerij is niet meer te gebruiken, maar de toegang bestaat nog.

Er is nog een vliering/ vide aanwezig.

Bestemmingsplan, grond, kolken en mogelijke subsidie
De woonboerderij aan de Venedijk Zuid 1 valt onder het bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld op 6 maart 2014.

Voor de locatie gelden de bestemmingen Wonen, Agrarisch, Tuin en Water. Er gelden tevens dubbelbestemmingen ter bescherming van waarden zoals ten behoeve van Landschap, Cultuurhistorie, en Archeologie 2 en 3.

Opvallend is de bouwaanduiding ‘Karakteristiek’. Het erf en de boerderij aan de Venedijk Zuid 1 zijn beeldbepalend voor het landschap en de streek. Daarnaast zijn het gebruik en de geschiedenis van het (cultuur)landschap af te lezen aan dit erf en deze boerderij. Daarmee is deze locatie vanuit cultuurhistorisch oogpunt als waardevol bestempeld.

De boerderij is gelegen nabij het Natura 2000-gebied Rijntakken. De grondsoort bestaat uit zware klei/ lichte zavel. U heeft een ruime mogelijkheid om paarden of hobby dieren te huisvesten en te beweiden.

U komt als eigenaar in aanmerking voor de ‘Tijdelijke impuls Groene en Blauwe diensten’ van de provincie Overijssel. Deze stichting geeft in voorkomende gevallen en onder strikte voorwaarden subsidie aan particuliere grondeigenaren van percelen waarop landschapselementen worden aangelegd, hersteld en beheerd. Het betreft een subsidie voor een duurzame instandhouding en beleving van het Overijsselse landschap. Het bestaande contract kunt u overnemen.

In de vraagprijs van de woonboerderij zijn twee kolken begrepen (kadastraal bekend gemeente IJsselmuiden, sectie F, nummers 129, 465 en 511). De aanwezige ponton is ter overname. De derde, meest oostelijk gelegen kolk is optioneel aan te kopen (sectie F, nummers 130 en 131). Deze is deels in eigendom van de Hengelaarsvereniging. Hiervoor geldt een aparte prijsafspraak.

NB: de technische staat van de woning is dusdanig, dat u rekening dient te houden met onderhoudskosten van zekere omvang!