Herenhuis te koop in Overijssel - Scholtenstraat 1, Nieuw Heeten

MARKANT KERKGEBOUW MET OMLIGGEND TERREIN
***GEMEENTELIJK MONUMENT***
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Op een mooie locatie aan de rand van het dorp Nieuw Heeten gelegen kerkgebouw. pastorie met tuin / bostuin en kerkweide met moestuin op een ruim perceel van ca. 7.580 m² eigen grond.

Nieuw Heeten is een dorpje gelegen aan de voet van de Sallandse Heuvelrug in Overijssel. Het dorp Nieuw Heeten heeft een bloeiend verenigingsleven, horeca gelegenheid, een basisschool, het prachtige sport- en sociaal-cultureel complex De Belte, een bakker e.d. Voor de overige voorzieningen is men aangewezen op de nabijgelegen dorpen Heeten, Holten of Raalte.
Nieuw Heeten heeft als openbaar vervoer de buurtbus.
Nieuw Heeten heeft een uitgestrekt buitengebied met weilanden en hier en daar een oude boerderij. Recreanten en toeristen komen naar het dorp vanwege de natuur van de Sallandse Heuvelrug en maken veel gebruik van wandel- en fietsroutes in de omgeving. Op fietsafstand van Nieuw Heeten bevindt zich landgoed Schoonheten met daarop het gelijknamige kasteel. Ook de Holterberg en de Sprengenberg liggen niet ver weg. En even buiten Nieuw Heeten ligt de Sallandshoeve, een kindvriendelijk vakantiepark met huisjes en kampeerplekken.

BIJZONDERHEDEN:
- Aan de rand van het dorp Nieuw Heeten gelegen
- Bestemming Maatschappelijk
- Monumentenstatus: Gemeentelijk monument
- Op ca. 30 autominuten: Zwolle, 20 minuten: Deventer.

Meer informatie over deze verkoop bij inschrijving? Vraag dan de brochure op bij ons kantoor.

Algemeen
Dit prachtige kerkgebouw met pastorie en omliggend terrein gaat haar oorspronkelijke functie verliezen. Onze opdrachtgever heeft besloten tot verkoop over te willen gaan en nodigt partijen uit een financiële bieding uit te brengen vergezeld met een motivatie en voorgenomen gebruik (en eventuele toekomstvisie). Een buitenkans voor wie ervan droomt wonen en werken te combineren in een bijzonder inspirerende omgeving.

De aangrenzende begraafplaats, het pad en het processiepad worden buiten de verkoop gelaten en zullen derhalve niet mee worden verkocht met het kerkgebouw: zie de situatieschetsen die als bijlagen zijn aangehecht. De kerk maakt, na afsplitsing van hiervan, deel uit van een perceel van maar liefst ca. 7.580 m² (of zoveel meer of minder na kadastrale inmeting zal blijken). Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen aan de achterzijde van de kerk en is voorzien van fraaie oude bomen en begroeiingen.

Het is mogelijk op volgende wijze een bod uit te brengen:
- het kerkgebouw op ca. 1.200 m²;
- het kerkgebouw met de pastorie met tuin / bostuin op ca. 4.280 m²;
- het geheel: kerkgebouw met de pastorie met tuin / bostuin en kerkweide op ca. 7.580 m².

Sint Joseph kerkgebouw
Bij de in gebruik name van het gebouw werd deze toegewijd aan Sint Joseph. Gekoppeld aan het kerkgebouw bevindt zich een secretariaat en de pastoriewoning. Achter het kerkgebouw ligt een begraafplaats met daaromheen een processie pad.
Architect: Wolter ter Riele, Utrecht 1887-1937). Bouwpastoor: Mgr. Jurgen Scholtens (Pastoor te Nieuw Heeten van 1923-1937). Torenspits hoogte totaal circa 45 meter. Kerkgebouw beschikt over circa 385 (zit)plaatsen. Kerkgebouw, pastorie en begraafplaats met processie pad zijn gemeentelijk monument. De kerk is uitgevoerd als driebeukige hallenkerk onder doorlopend leien zadeldak met eindschilden. Aan de westzijde is binnen de bouwmassa een toren opgenomen. Deze toren is opgebouwd in drie geledingen en gedekt met tentdak. Aan de rechterzijde is een traptorentje aangebouwd. De toegang is teruggeplaatst in een gemetseld boogportiek, daarboven drie gotiserende vensters, in de bovenste geleding galmgaten en blindnissen. De gevels van de kerk worden gedeeld door steunberen waartussen gotiserende ramen met glas-in-lood vulling. Het middenschip is aan beide zijden met dakkapellen doorgetrokken waardoor in de muraalbogen van het gewelf licht in de kerk toetreedt. Het koor wordt gesloten met een vijfhoekig koor, de beide zijbeuken met een driehoekig koor. De pastorie is gelijktijdig aangebouwd en bestaat uit twee bouwlagen hoog en gedekt met een leien schilddak. In de kerk bevindt zich een orgel, oorspronkelijk van de orgelbouwer Linsen uit 1836, herbouwd in de kerk van Naarden en in 1923 door Van Eck en Maars gebouwd in deze kerk. Het orgel is in de jaren negentig geheel gerestaureerd.

Een stukje geschiedenis….
De geschiedenis van Nieuw Heeten begint met het stichten van de Sint Josephkerk, die in 1923 werd ingewijd. Over die kerk werd echter al gesproken in 1874, toen Jan Nije Bijvank en Antonius Voorhorst naar de deken van het dekenaat van Deventer gingen om te spreken over de mogelijkheid een eigen kerk op het platteland te bouwen. In eerste instantie gaf de deken weinig hoop op een kerk omdat er in de streek maar weinig katholieken woonden. Maar de drang naar een eigen godshuis bleef bestaan. Na nog enkele pogingen van streekbewoners voor een eigen kerk en school kreeg men in 1896 eindelijk toestemming van de kerkelijke autoriteiten in Utrecht. Pas in 1920 had men het benodigde geld bij elkaar, vooral omdat een aantal rijke en adellijke families in de omgeving uiteindelijk financiële bijstand leverden. De pastorie is eveneens gebouwd in 1923.

De indeling van het geheel is als volgt:

Kerk:
Narthex, toren met zangkoor, schip met zijbeuken, viering / priesterkoor met koorsluiting apsis), transept, sacristie, parochiezaal met sanitaire voorziening en keukenblok, kantoorkamer, entree met portaal, cv-ruimte.

Pastorie:
Parterre:
entree, hal, woonkamer met ensuitedeuren, keuken, slaapkamer met badkamer, kamer, toilet, cv-ruimte trapopgang/trappenhuis, kelder

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet, trapopgang.

Tweede verdieping:
Bergzolder.

Oppervlakten
Kerk:
-Kerk: ca. 425 m²
-Misdienaar ruimte ca. 10 m²
-Sacristie BG + Verdieping ca. 70 m²
-Kantoor ca. 30 m²
op ca. 1.200 m² erf, tuin en ondergrond

Pastoriewoning:
-Pastoriewoning: ca. 375 m² op ca. 3.080 m² erf, tuin, ondergrond en bostuin

Kerkweide:
-Kerkweide: ca. 3.300 m²

De oppervlakten zijn van de kerk verkregen en niet nagemeten. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bestemming
Volgens het Bestemmingsplan Nieuw Heeten van de Gemeente Raalte is de bestemming Maatschappelijk, Archeologische verwachtingswaarde laag, Agrarisch, Specifieke vorm van agrarisch- landschapswaarden.
Van het bestemmingsplan is de uitsnede van de kaart als bijlage toegevoegd aan de brochure (bron: www.omgevingswet.overheid.nl).
Eventuele plannen voor herbestemming dienen gemaakt te worden met inachtneming van de Gemeentelijke Monumentstatus.