Eengezinswoning te koop in Noord-Brabant - Loonseweg 26, Westerbeek

Geheel vrij aan de “Oploose Molenbeek” gelegen, perfect onderhouden vrijstaande woning met bijgebouwen met een oppervlakte van 1.000 m² en landbouwgrond in het buitengebied tussen Oploo en Westerbeek. Het oppervlakte van het perceel is 15.115 m².

Omgevingsplan en ligging
Het voormalig agrarisch bedrijf is gelegen op een bouwblok van ruim 4.000 m² met de bestemming “wonen”. Het bestemmingsplan Buitengebied Sint Anthonis 2013 geeft aan dat de overige ruim 11.000 m² de bestemming “agrarisch met archeologische waarde ” en “agrarisch” heeft.
Voor meer informatie kunt u het omgevingsloket raadplegen: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
De geheel vrij gelegen ruime woning met bijgebouwen biedt veel mogelijkheden aan mensen met bijvoorbeeld een “ruimte vragende” hobby of verhuurmogelijkheden. De geheel vrije ligging is een pré voor de genoemde mogelijkheden.
Het object is gelegen op ruime afstand van de rustige verbindingsweg tussen Oploo en Overloon, maar behoort van oudsher bij het kerkdorp Westerbeek. Gezien de ligging zullen kopers gebruik gaan maken van de voorzieningen in Westerbeek en Oploo, zoals de scholen voor basisonderwijs, verenigingen en (het beperkt) winkelaanbod. In Overloon is het aanbod wat ruimer met een supermarkt, bakker en slager. De dorpen Westerbeek, Oploo en Overloon staan bekend om hun actieve verenigingsleven.
Vervolgonderwijs wordt geboden in Boxmeer (circa 8 km) en Venray (14 km). Een oprit naar de A73 (Nijmegen-Venlo) is gelegen op een afstand van circa 7 km. Vanuit Boxmeer is de mogelijkheid om met de trein naar Nijmegen-Venlo te reizen.

Omschrijving woning en opstallen
Wie op zoek is naar een locatie, die geheel vrij gelegen is maar niet eenzaam, vindt dit aan de Loonseweg 26. De ligging aan de “Oploose Molenbeek” maakt het buitengevoel compleet.

De ruime woning is gebouwd in 1995. De grotendeels gemoderniseerde woning verkeert in een meer dan perfecte staat van onderhoud. In 2021 werd de woning bijvoorbeeld nog door een schildersbedrijf geschilderd. Veel vaste kasten, vloerverwarming (m.u.v. de woonkamer met houten vloer), koelcel en rolluiken rondom maken van de woning een comfortabel “thuis”.

De royale en aangepaste bijgebouwen, circa 1.000 m², geven verder uitgebreide mogelijkheden voor het hobbymatig houden van paarden, het stallen van oldtimers of andere “ruimte vragende” hobby’s.

Deze staat van onderhoud geldt ook voor de fraai aangelegde tuin, voorzien van een beregeningsinstallatie met 22 sproeiers, 8 verlichtingspunten en het straatwerk van gebakken klinkers. Het terrein is gesloten door een elektrisch bedienbare poort aan de straatzijde.
Ook de dierenweide, langs de verharding, bevat 15 sproeiers. In de aanwezige paardenstal is water en stroom aanwezig.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Via de voordeur met overkapping komt u in de royale hal. Deze hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot een slaapkamer met aangrenzend een badkamer. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, badmeubel met wastafel en toilet. Verder kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en de woonkeuken. In de woonkamer met houten vloer, ingebouwde gashaard en met sfeervolle elementen gestuct plafond, kunt u optimaal genieten van daglicht en het uitzicht door de raampartijen. Middels de schuifpui heeft u toegang tot het terras. Ook in de ruime woonkeuken met eiken inbouwkeuken, voorzien van hardstenen blad en moderne apparatuur, kunt u genieten van veel daglicht. Vanuit de woonkeuken komt u in de achterbouw. Hier treft u een toilet met fonteintje, een provisiekast en de witgoedaansluitingen. Via de achterbouw kunt u de woning “achterom”, zoals we het op z’n Brabants zeggen, betreden en is er een toegang naar de garage en de tuin. In de ruime garage, met elektrisch bedienbare roldeur met loopdeur, is een trap naar de royale zolderkamer met Velux dakraam. Hier hangt de c.v.-ketel.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop. Deze overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van voldoende daglicht. De badkamer is uitgerust met een douche, vaste wastafel en toilet. De grote slaapkamer zou op eenvoudige wijze verbouwd kunnen worden naar twee slaapkamers. Op de overloop is een luik naar de bergzolder.

De bijgebouwen

De schuur uit 1906.
De gemetselde schuur is gebouwd met prachtige oude spanten, voorzien van een betonvloer en het dak is gedekt met deels pannen en deels asbesthoudende dakplaten. De schuur heeft een lengte van 24 en een breedte van 11 meter.

De voormalige veestal uit 1982.
Ook dit bijgebouw is gebouwd met gemetselde muren en is voorzien van een betonvloer. Het dak is gedekt met asbesthoudende dakplaten en voorzien van isolatie. Dit bijgebouw heeft een lengte van 49 en een breedte van 16 meter. In 2020 is een elektrische roldeur geplaatst. De voormalige stal is momenteel in gebruik als stalling voor caravans. Dit bijgebouw is voorzien van meerdere krachtstroomaansluitingen en heeft een koudwatervoorziening. Ook staat in dit bijgebouw de pomp waarmee de tuin en wei besproeid kunnen worden met water vanuit de twee geslagen pulsen.

Achter de schuur is een met beton verhard terrein gelegen van circa 1.000 m², ideaal voor het parkeren van voertuigen.
De woning, bijgebouwen en erf liggen op een oppervlakte van circa 4.000 m². Daaromheen ligt circa 11.000 m² landbouwgrond. Ideaal voor een mooie paardenweide of de teelt van diverse producten.

Algemeen
Soort woning: vrijstaande woning
Bouwtype: vrijstaand
Energielabel: A
Bouwjaar: 1995
Ligging: geheel vrij in buitengebied tussen Oploo en Westerbeek
Woonoppervlak: circa 200 m²
Oppervlakte: 15.115 m²
Inhoud: circa 1.025 m³ (inclusief garage)
Tuin: fraai aangelegd met een goed werkende beregeningsinstallatie