Bouwgrond te koop in Gelderland - Middendijk 69, Nijbroek

Bouwkavel van 8.685 m2! Schitterend gelegen in het buitengebied van Nijbroek, met de mogelijkheid voor het bouwen van een woning van 750 m3 en één of meerdere bijgebouwen.

Heeft u er altijd al van gedroomd uw eigen woning te bouwen op een prachtig vrij gelegen perceel in het groen? Nabij het klompenpad “Niebroekerpad” die je de pracht en historie van het buitengebied laat zien, in het gemoedelijke dorp Nijbroek (Gelderland), in een van de oudste polders van Nederland, waar gemeenschapszin hoog in het vaandel staat?
Dan is deze bouwkavel schitterend gelegen in het buitengebied met eigen oprit en een oppervlakte van 8.685 m2 wellicht iets voor u! Geniet van het weidse landschap en haar langgerekte kavels, de wisselende natuur en onderga de rust en ruimte van de polder van Nijbroek. De grote steden Apeldoorn, Deventer en Zwolle liggen op 15-20 minuten afstand.

Deze kavel “het nieuwe erf” is kadastraal bekend gemeente Nijbroek, sectie B, nummer 2295. Het bouwvlak ligt op het meest zuidelijke perceel bij de monumentale boerderij Tekelenburg en ligt niet direct aan de Middendijk, maar verderop in het landschap, bereikbaar via een toegangspad. Dit toegangspad is alvast door de huidige eigenaar verhard, zodat u er tijdens de bouw van uw eigen woning gebruik van kunt maken. Op deze kavel kunt u een woning van 750 m3 en één of meerdere bijgebouwen met een maximale oppervlakte van 100 m2 realiseren. De nieuwe bebouwing dient te refereren aan zowel een hallehuis als aan de lokale schuurtypes. In het erfinrichtingsplan is - geïnspireerd op boerderijerven uit de regio - ook een in principe goedgekeurde inrichting voorgesteld voor het erf. De keuze van een architect en aannemer is aan u! Het resterende perceel wordt aangelegd met een traditionele houtwal (met elzen, wilgen). Dit lijnelement versterkt de herkenbaarheid en biedt beschutting in het geheel open landschap. De voortuin wordt beplant met hoogstamfruitbomen, in los verband, rondom de bongerd een lage haag als perceelbegrenzing. Rondom de woning worden solitaire bomen en sierheesters aangeplant. De overgang van het erf naar de landbouwgronden aan de westzijde blijft open.

De te koop aangeboden bouwkavel is ontstaan uit een omvangrijk plan waarbij het bestaande agrarische bedrijf een landschappelijke inpassing krijgt in de vorm van hakhoutbosjes en een hoogstamfruitboomgaard, en waarbij langs de Nijbroeker Wetering enkele hectares natuur wordt gerealiseerd.

De ruimtelijke procedure waarbij het bouwvlak is ontstaan is onherroepelijk. U kunt zelf zorgdragen voor het bouwplan met bijbehorende vergunningen en de aansluitingen verzorgen. Offertes voor aanleg van riool en elektra zijn voorhanden.

Het huis geldt als zelfstandige woning en daarbij moet u onder meer denken aan de volgende bouwkenmerken:
- Omvang perceel 8.685 m2
- Omvang bouwvlak 1.355 m2
- Maximale inhoud 750 m³ bovengronds
- Maximale nokhoogte 9 meter
- Maximale goothoogte 2,6 meter

Voor het bijgebouw(en) geldt:
- Maximale oppervlakte 100 m²
- Maximale goothoogte 8 meter
- Maximale goothoogte 2,6 meter