Landhuis te koop in Noord-Brabant - Eikenlaan 42, Langenboom

Bent u op zoek naar een riante woning op een royaal perceel van meer dan 5.400 m² met uiteenlopende mogelijkheden voor de toekomst? Dan is dit landhuis in Langenboom voor u beslist een aanrader!

Riant, vrijstaand landhuis met souterrain op een royaal perceel van 5.478 m² en een inhoud van circa 1.000 m³. De woning is hoger gelegen en heeft een oprit met elektrisch bedienbare poort en een royale oprit met ruime aangrenzende parkeergelegenheid. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met zicht op het eigen naastgelegen weiland met bomen, waarin u hobbydieren kunt houden. Dit riante landhuis is onder andere geschikt voor mensen met een beroep aan huis, mantelzorgwoning of Bed & Breakfast. Heerlijk vrij wonen aan de rand van de Langenboomse bossen, nabij natuur- en recreatiegebied "De Kuilen" en toch op korte afstand van Langenboom, het Maasstadje Grave en Mill.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
U betreedt de woning via een luxe entree met een imposante trappartij met ambachtelijke balustrade. In de hal is het toilet, de garderobe en de meterkast aanwezig. Ook is er toegang tot het kantoor. Deze ruimte is ook prima geschikt als slaapkamer. Vanuit de hal gaat u via twee openslaande deuren naar de grote woonkamer met een open haard, balkenplafond, veel raampartijen en openslaande tuindeuren naar het overdekt terras. In de woonkamer is een prachtige houten vloer aanwezig die 80 tot 90 jaar oud is. De woonkamer geeft toegang tot de keuken, welke voorzien is van een eikenhouten keuken met benodigde inbouwapparatuur en een aangebouwde eettafel. Vanuit de keuken gaat u naar de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en begeeft u zich naar het overdekt terras met prachtig uitzicht over de eigen tuin.
Via de bijkeuken is het souterrain middels een hardhouten trap bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de imposante trappartij met balustrade komt u op de overloop. De overloop heeft veel lichtinval door het grote dakkapel aan de voorzijde van de woning. De overloop biedt toegang tot de ‘master-bedroom’ met 6 inbouwkasten en een balkon, twee slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer met grote dakkapel, ligbad, douche, wastafel en toilet.

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via de eerder genoemde trap in de bijkeuken, maar heeft ook een eigen privé-ingang middels 2 deuren. Via de bijkeuken betreedt u het souterrain met 3 kamers, garage met elektrische roldeur en toilet. Er is voldoende lichtinval aanwezig, maar vervangt u de roldeur door een pui met glaswand, dan kunt u nog meer genieten van daglicht en de tuin. Het souterrain beschikt over een overdekt buitengedeelte, dat prima als terras kan worden ingericht. Eén van de kamers van het souterrain is nu ingericht als sfeervolle biljartkamer. Het souterrain is volledig om te toveren tot mantelzorgwoning, Bed & Breakfast of bedrijf aan huis.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin met diverse borders in combinatie met het aangrenzende beboste weiland geeft dit landhuis een gevoel van rust, vrijheid en ruimte. Het overdekte terras op de begane grond en bij het souterrain zijn beide gelegen op het oosten, waardoor u kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. Het weiland is volledig omheind en heeft een aparte toegangspoort. Dit perceel weiland kunt u gebruiken voor hobbydieren of voor een speelparadijs voor uw kinderen. Kortom: een pand en perceel met mogelijkheden!

Schuur/berging:
In de tuin is een vrijstaande houten schuur aanwezig, De schuur/berging is voorzien van elektra en de aansluiting voor de pulsput/beregeningsinstallatie van de tuin.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1974 en goed onderhouden, doch gedateerd. De woning is traditioneel, zeer degelijk en met materialen van een uitzonderlijke kwaliteit gebouwd. Het dak, de muren en het glas zijn niet geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en massief hardhouten deuren. De ramen aan de voor- en rechterzijde van de woning zijn voorzien van een zonwering.

Op basis van het huidige bestemmingsplan is het, gezien de grootte en de ligging van het perceel, toegestaan nog een bijgebouw te plaatsen, mogelijk zelfs vergunningsvrij.
Het is gezien de ligging in een bebouwingsconcentratie niet onmogelijk dat er in de toekomst een ruimte voor ruimtewoning gebouwd zou kunnen worden. Door de huidige eigenaren is hiervoor nooit een aanvraag ingediend.