Woonboerderij te koop in Utrecht - Gooyerdijk 130, Doorn

Te koop
Landelijk gelegen in het buitengebied van Doorn en met het prachtige uitzicht over de bossen en natuurweide bevindt zich deze mooie kluswoning met schuren en een totale perceeloppervlakte van 9.830 m2.

De locatie
Via de Gooyerdijk komt u uit op dit unieke plekje in het buitengebied van Doorn. Door het prachtige uitzicht over de bossen en weilanden van Kasteel Moesbergen en Huize Doorn, ziet u regelmatig de herten, ooievaars en reigers wandelen of rond vliegen. Doordat het een natuurgebied betreft, mag er niet gebouwd worden en behoudt u dus dit prachtige uitzicht.

Rondom de woning heeft u uw eigen weilanden/dierenweiden, deze zijn mogelijk te gebruiken voor paarden, geiten, schapen, enzovoorts.

Aan de voor- / zijkant van de woning heeft u een prachtig (circa 3 jaar oud) aangelegde tuin en een weiland met diverse fruitbomen (stoofperen en moesappels).

Op circa 2 km afstand bevindt zich het knusse dorpje Doorn met diverse leuke restaurants, winkels, scholen, sportverenigingen, enzovoorts.

De bedrijfswoning
De zeer ruime woning met meer dan 900 m3 is gebouwd in 1929, is opgetrokken uit (voorhuis) spouwmuren en (achterhuis) steens muren, pannen gedekt, heeft een beschotenkap en heeft een nokhoogte van 7,50 meter. De woning is circa 9 meter breed en 16 meter lang, heeft een woonoppervlakte van 243 m2, is deels voorzien van dubbelglas en heeft zowel houten als betonnen vloeren. De woning heeft een eigen waterpomp, waterleiding, elektra, riolering en internetaansluiting. Glasvezel ligt aan de weg.

Er zijn vele mogelijkheden met de woning. Het is op dit moment ingedeeld in 3 verschillende wooneenheden, maar u kunt het natuurlijk om toveren tot een prachtige ruime woning of een woning met mantelzorg-/aanleunwoning. Maak er uw droomwoning van, zoals u dat wilt!
Begane grond Achterhuis
Middels de zijdeur en de achterdeur komt u uit in de ruime hal met 2 wastafels, toilet, badkamer (met douche, bad, wastafel en de opstelling voor de wasmachine en droger) en waterpomp ruimte met CV ketel. Tevens komt u uit in de woonkeuken/kamer met kastenwand, gasfornuis, afzuigkap koelkast, vaatwasser en een Belgisch rood marmeren schoorsteenmantel met houtkachel. Onder de keuken bevindt zich een ruime kelder van circa 3,30 m bij 3,70 m en circa 2 meter diep. De kelder is middels een luik en een vaste trap te bereiken en is niet volledig droog.

Begane grond appartement
Via de achterdeur komt u uit in een inpandig klein appartement, bestaande uit een hal, douche met toilet en wastafel, keuken met gasfornuis, koelkast, diverse kasten en een woon-/slaapkamer.

Begane grond Voorhuis
Via de voordeur komt u uit in de hal met was meubel/keukentje, warmwaterboiler, meterkast en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens komt u uit in de woonkamer met gaskachel en de voorkamer met een ruime inbouwkast.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop met 6 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De slaapkamers hebben diverse opbergruimtes/inbouwkasten, waarvan één een prachtige ruime master bedroom betreft en één slaapkamer met wastafel.

Zolder
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, de zolder is over de gehele lengte van de woning circa 2 meter hoog in de nok.

Het theehuisje / de schuur circa 47 m2
Aan de voorzijde van de schuur bevindt zich een leuk ‘theehuisje’ van 7,40 meter lang en 6,30 meter breed. Het ‘theehuisje’ is met pannen gedekt, opgetrokken uit steens muren en heeft een betonnen vloer.

Garage circa 22 m2
De garage heeft een afmeting van 3,50 meter lang en 6,30 meter breed.

Diverse opbergruimtes / afdak circa 315 m2
Opbergruimte 1 is 2,65 meter lang en 2 meter breed.
Opbergruimte 2 (voormalige vee stalling) is 6 meter lang en 3 meter breed.
Het afdak is totaal 20 meter lang en 8 meter breed en dient nu voor diverse vogels en opslag.

Overkant (diverse opbergruimtes / afdak) circa 260 m2
De opbergruimte is 3,25 meter lang en 2,70 meter breed.
Het afdak is 9 meter lang en 7,5 meter breed.
De schuur is 11,50 meter lang en 7,30 meter breed.
Het tweede afdak is 8 meter lang en 7,50 meter breed en heeft een inrijhoogte van 2,75 meter.

Bestemmingsplan:
Enkelbestemming Agrarisch met waarden
Dubbelbestemming - Archeologie 4 middelhoog
Dubbelbestemming Waarde - Ecologie
Bouwvlak
Specifieke vorm van agrarisch met waarden - openlandschap
Specifieke vorm van agrarisch met waarden - verkaveling
Gebiedsaanduiding milieuzone - stiltegebied
Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone verwevingsgebied.