Woonboerderij te koop in Gelderland - Julianastraat 20, Valburg

Unieke T-boerderij uit het jaar 1700, volledig gerenoveerd en verbouwd waarbij een mooie mix van authentiek en modern is behouden! Inclusief een mooi perceel grasland voor dieren, gelegen aan de overzijde (5.790 m2).

De locatie
Deze fantastische woning is gelegen aan de rand van Valburg in de Gemeente Overbetuwe, nabij het centrum en de woonwijken. Door de overgang naar het buitengebied heeft de ligging echter een landelijk karakter. Het kleine dorp heeft een bijzondere logistieke functie: de A15 en A50, de Waal en de Betuweroute komen hier bij elkaar. In de nabijheid is een windmolenpark aangelegd, zijn er plannen voor een zonnepanelenveld en groeit bedrijventerrein Park15 verder. Medio 2023 start de aanleg van Railterminal Gelderland, waarmee het dorp zich als economische vestigingslocatie sterk op de kaart zet.
Naast deze groei is het heerlijk wonen in Valburg: je vindt er saamhorigheid, tolerantie en vrijheid. Iedereen voelt zich welkom. De belangrijkste voorzieningen tref je aan in Valburg zelf: het dorp heeft een tennis- en voetbalvereniging, een basisschool, carnavalsvereniging, een kunstroute, kinderdorp- en zomerfeestactiviteiten. Voor een kleine boodschap kun je terecht in de buurtwinkel; het grotere Elst en Nijmegen liggen op een steenworp afstand.

De woning
Kom binnen en laat je omarmen door het karakter, de luxe en charme van deze woning. De mooie Estrik plavuizenvloer in de hal, de zichtbare en authentieke balken, de houten vloeren en nog meer leuke details zorgen ervoor dat je je direct thuis voelt.

Deze tussen 2014 en 2022 compleet gerenoveerde en verbouwde T-boerderij beschikt over een royale living (64 m2), is ruim van opzet en staat in verbinding met de open keuken. Ook hier zijn de originele houten balken in het zicht gelaten. Dankzij de bijzondere raampartijen en lichtstraat met nieuwe buitenscreens ontstaat een prachtige lichtinval. Beide openslaande deuren geven toegang tot een riant terras van waaruit een fijn contact met de landelijke omgeving is gecreëerd!

Houd je van koken op niveau? Dan ben je in dit huis aan het juiste adres en kun je al je creativiteit kwijt! De keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken namelijk een zes-pits gasfornuis met oven, stoom- en combi-oven, een afzuigschouw, Quooker, losstaande koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De open keuken is strak uitgevoerd maar heeft door het gebruik van hout een landelijke uitstraling, die perfect pas bij de sfeer van het huis. Door de open verbinding met zowel de woon- als de opkamer vormt deze ruimte het hart van de woning.

Zoals aangegeven biedt de keuken toegang tot een riante opkamer (38 m2). Deze ruimte is voorzien van een vide tot in de nok, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie grote schouw met ruimte voor een houtkachel. Er is plaats genoeg voor een lange eettafel om ‘s ochtends een krantje te lezen bij het ontbijt of gezellige avonden na te tafelen met vrienden en familie.

Aan de andere kant van het voorhuis bevindt zich de kantoorruimte of slaapkamer, uitgerust met wastafel (warm en koud water). Deze kamer is te bereiken via de centrale hal. De bijkeuken, opgedeeld in twee ruimtes, is ook vanuit de hal te bereiken. Het betreft een fraai afgewerkte was-, fitness- en Cv-ruimte met een ingebouwde koelkast en vriezer en een ruimte met diverse aansluitingen.

Nagenoeg de gehele bovenverdieping draait om slapen. De twee luxe slaapkamers hebben elk hun eigen badkamer. Mede door de mooie afwerking zijn het sfeervolle en rustgevende ruimtes. De ouderslaapkamer is uitgerust met een zeer riante inloopkast.
Via openslaande deuren kom je vanuit de slaapkamer op de balustrade die uitkijkt op de vide van de opkamer.
De tweede slaapkamer is eenvoudig om te bouwen naar dubbele slaapkamers met beide een eigen toegang tot de douche.

Met twee badkamers is deze woonboerderij meer dan compleet.
De eerste luxe badkamer (2022) ligt en-suite aan de master bedroom. Door het gebruik van zwart-witte kleurnuances en houten meubels heeft het geheel een stoere uitstraling. De badkamer met elektrische vloerverwarming is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche met infrarood paneel, een vrijstaand badkamermeubel met twee wastafels en een bidet toilet.
De andere badkamer is vanuit de tweede slaapkamer toegankelijk. Deze moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met twee waskommen en een toilet.

Op de overloop zijn veel knieschotten waardoor er veel opbergruimte bestaat.

Het verrassende buitenverblijf
Via een brede oprit kom je op eigen terrein waar voldoende parkeergelegenheid en een carport zijn gerealiseerd. De tuin bevindt zich aan zuidwestzijde van de woning waarbij de grote boom een heerlijk natuurlijke verkoeling op het 2e terras biedt. De tuin kan in drie verschillende secties beregend worden met een eigen waterinstallatie. De combinatie van de woning, tuin en de ligging maakt het tot een genot om buiten te vertoeven.

De buitenruimte is gerieflijk aangelegd met een weelderige bloementuin, een riant gazon, een heerlijke sauna en een luxe ingerichte (wo)mancave met rieten kap (beide 2020). Laat het maar tot je verbeelding spreken: een zwoele zomeravond, de jacuzzi, een fles wijn, frisse salade en sappig vlees van de bbq. En alle ruimte om het leven te vieren….

Aan de voorzijde van de woning ligt een grasveld met enkele fruitbomen. Aan de overzijde van de weg ligt een mooi vierkant stuk grasland om door jouw paard, schapen of andere dieren te laten beweiden. Er is schuilgelegenheid aanwezig. Een ideale locatie voor de dierenliefhebber of hobbyist!

De bestemming en overige informatie
De woning is traditioneel gebouwd met een fundering op staal en is met dakpannen en riet gedekt. De gevels zijn opgetrokken uit steensmuren met voorzetwanden (ytongblokken) en houten kozijnen. Er is dak- en gedeeltelijk muur- en vloerisolatie toegepast en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De Cv-ketel van 2022 verwarmt de woning en is via Wifi aan te sturen; ook is er hete lucht verwarming, vloerverwarming en de mogelijkheid voor een houtkachel aanwezig.
De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering, kabeltelevisie en glasvezel.

Het tegenoverliggende vierkante perceel grasland (Valburg I 1343 en 1347) met een oppervlakte van 5.790 m2 behoort bij de aankoop.
Het ‘Bestemmingsplan Valburg’, vastgesteld april 2009, is vigerend. De enkelbestemming van het woonperceel is ‘Wonen’ en van het tegenoverliggende grasland is ‘Agrarisch’.