Op zoek naar een schitterende locatie met veel mogelijkheden? Dan is dit iets voor u!

Een fraaie, geheel verbouwde half vrijstaande woonboerderij op een perceel van 7.330 m², gelegen in het buitengebied van Venhorst.
De locatie is zeer geschikt voor o.a. het uitoefenen van een beroep aan huis, een Bed & Breakfast, een minicamping, een eigen voedselbos, koffie-/theetuin, het geven van workshops en coaching.

Kom binnen…..
Via de voordeur komt u in de hal, welke toegang biedt tot het woongedeelte, een toilet met fonteintje, de meterkast en een vaste kast. Als u in de keuken komt, treft u daar een luxe inbouwkeuken voorzien van alle gemakken en apparatuur. ’s Morgens even ontbijten aan het zitgedeelte, of buiten op het terras wat via de tuindeuren toegankelijk is. In de keuken kunt u heerlijk genieten van de tuin door de grote raampartijen. Verder is er nog een ruime voorraadkast aanwezig. Vanuit de keuken komt u in de ruim en van voldoende licht voorziene eetkamer. Middels een glazen schuifwand is de woonkamer op een mooie manier verbonden met de eetkamer. Hier kunt u tot rust komen met in de winter de warmte van de houtkachel.
Vanuit de eetkamer hebt u verder toegang tot de serre en een tweede hal. De serre met een oppervlakte van 25 m², is een ruimte waar u samen of met familie of vrienden heerlijk kunt vertoeven. Maar de serre biedt natuurlijk ook ruimte voor een hobby of extra woonruimte.
De hal biedt toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer heeft een vaste kast en de badkamer is voorzien van een ligbad, stortdouche en wastafel.

Kom verder…..
Via de trapopgang in de eetkamer komt u op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het dak boven de keuken. Op de overloop is een heerlijke werkplek gerealiseerd. De dakramen zorgen voor veel daglicht in alle ruimtes.
Door de gebruikte materialen en de indeling straalt de woning gezelligheid en rust uit.

De tuin
De tuin is aangelegd met gazon, hagen, bomen en borders en biedt veel privacy en genoeg ruimte om op diverse plekken te genieten van de rust en de ruimte. Daarnaast is er een voedselbos aangeplant met diverse fruitbomen en -struiken, zoals appels, peren, bessen, perziken en walnoten. Hoe heerlijk is het om wanneer er geoogst kan worden over een jaar of 2 uw eigen voedsel te kunnen eten? In samenwerking met een imker, kan er ook nog honing gemaakt worden van de nectar uit eigen tuin.
Verder staat er op het perceel een gebouw welke ingericht is als Bed & Breakfast. Deze ruimte beschikt over een hal met toilet trap naar de eerste verdieping, een woon-/eetkamer met keukenopstelling en openslaande tuindeuren naar het terras en de aangrenzende tuin, een slaapkamer met aangrenzende badkamer met ligbad, douche en wastafel. De verhuur loopt via AirBnB en de netto-opbrengst bedraagt op dit moment ongeveer € 20.000,- per jaar.

In de voorzijde van dit gebouw is nog een halletje met toegang tot 2 werk-/hobbyruimtes, waarvan 1 voorzien van openslaande tuindeuren. Deze ruimtes kunnen bijvoorbeeld benut worden voor een aan huis gebonden beroep.

Voor de locatie is ook nog een vergunning van toepassing voor het plaatsen van 20-25 caravans/tenten. Er zijn een stacaravan en toiletwagen op het terrein aanwezig, welke beide niet bij de verkoop zijn inbegrepen, maar wel over te nemen zijn.
Voor de opslag van (tuin-)gereedschap staat een er een garage/berging, Daarnaast is er nog een overkapping naar de binnentuin met bergruimte en een houtopslag op het perceel aanwezig.

Algemeen
De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en de afgelopen jaren sfeervol verbouwd. Het dak is geheel geïsoleerd, de ramen zijn voorzien van dubbel glas, de muren en de vloer zijn gedeeltelijk geïsoleerd. De begane grond is voorzien van een gietvloer en voorzien van vloerverwarming via een pelletkachel. Op het dak zijn een 17-tal zonnepanelen gelegd.

Situering
De woning staat in het buitengebied van Venhorst aan een rustige weg in een landelijke omgeving. Deze locatie ligt midden in een proefgebied voor tiny houses (peelnatuurdorp.nl). Venhorst maakt onderdeel uit van de gemeente Boekel. Venhorst heeft een eigen basisschool, een gemeenschapshuis en een supermarkt. Voor meer winkels is men aangewezen op Boekel, dat op 5 minuten met de auto ligt. Verder is er via de N277 een snelle aansluiting op zowel de A50 als de A67. Ook zijn plaatsen als Gemert, Uden en Veghel gemakkelijk bereikbaar, waar u terecht kunt voor bijvoorbeeld meer winkelvoorzieningen, horecagelegenheden of theaterbezoek.