VRIJSTAANDE WONING MET ROYALE SCHUUR EN AGRARISCHE BESTEMMING

In het buitengebied van Luttenberg (gem. Raalte) vrij gelegen goed geïsoleerde woning met royale schuur op een perceel van ca. 9.276 m². Het bijgebouw van 246 m² biedt talloze mogelijkheden, ideaal voor een paardenliefhebber en/of hobby- en/of agrarische bedrijfsmatige activiteiten. Ieder seizoen is het hier volop genieten van de vele vogels, de hazen en reeën. Dit is een prachtige plek om te wonen met voorzieningen binnen handbereik: op slechts enkele minuten van Raalte en Luttenberg en door nabij gelegen verbindingswegen op ca. 25 autominuten van Zwolle en Deventer.

Luttenberg ligt in de Overijsselse streek Salland, in de driehoek van Deventer-Zwolle-Almelo. Het dorp heeft ongeveer 2.200 inwoners en wordt de ‘Parel van Salland’ genoemd. Luttenberg betekent kleine berg: het heeft een eigen bergje van 31 meter hoog, dat los ligt van de oostelijker en zuidelijker gelegen Heuvelrug. Vanaf de bosrand heb je een mooi uitzicht over de Hellendoornse berg, Haarlerberg en Holterberg.
In het dorp zijn onder andere café-restaurants, een supermarkt, fietsverhuur, musea, een supermarkt en enkele andere winkeltjes. In de omgeving vindt u het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug, hier vindt u één van de grootste aaneengesloten droge heidegebieden van Europa. Genieten in het bos en op de heide, van de prachtige vergezichten en landschappen…


KENMERKEN:
- Ideaal voor paardenliefhebber en/of hobbymatig (klein)vee houden;
- Principebesluit voor eventuele omzetting naar wonen;
- Volledig geïsoleerde woning (energielabel B);
- Diverse mogelijkheden bijgebouw (246 m²);
- Fraaie overkapping uit 2019;
- Veel vrijheid en riant uitzicht over de landerijen;
- Dorp Luttenberg en Raalte op korte afstand en nabij verbindingswegen.

Nieuwsgierig geworden, we ontvangen u graag voor een bezichtiging!


Woning
Deze in 1994 gebouwde woning is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met pannen. De begane grond vloer en de verdiepingsvloer zijn van beton. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen elektra, waterleiding, aardgas, glasvezel en riolering. De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kap is beschoten met Unidekplaten. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (HR Combiketel 2013). De woning is aan de buitenzijde van de woonkamer voorzien van zonwering (uitvalschermen). De inhoud van de woning bedraagt ca. 400 m³ en de indeling is als volgt:

Begane grond:
hal met trapopgang en meterkast, toilet, woonkamer v.v. schuifpui, keuken, kelder en bijkeuken.

Eerste verdieping:
overloop met twee royale slaapkamers (eenvoudig om te zetten naar 3 slaapkamers) en een badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet.

Stal
Deze in 1994 gebouwde stal heeft een afmeting van ca. 12 m x 20,5 m. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten. De stal is geïsoleerd met Dupanel platen en de vloer is verhard met beton. De stal is toegankelijk middels schuifdeuren en loopdeuren.

Overkapping / tuinhuis
Deze overkapping is gebouwd in 2019 en heeft een afmeting van ca. 4,65 m x 3,65 m en is opgetrokken uit houten gevels en glazen schuifpui en is gedekt met dakpannen. De vloer is verhard met tegels.

Voorts aanwezig
- houten fietsenschuur van ca. 3,85 x 3,95 m;
- eigen bron voor grondwater;
- erfverharding: klinkers.

Kadastrale omschrijving
Gemeente Raalte, sectie P, nummer 2320, groot ca. 96 m²
Gemeente Raalte, sectie P, nummer 2321, groot ca. 9.180 m²
Totaal groot 9.276 m²

Bestemming en vergunning
Volgens het Bestemmingsplan Buitengebied van de Gemeente Raalte is de Enkelbestemming "Agrarisch" met bouwvlak, Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone- Landbouwontwikkelingsgebied. Van het bestemmingsplan is de uitsnede van de kaart als bijlage toegevoegd aan deze brochure (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl).

Principebesluit omzetting naar wonen
Er is door de gemeente een principebesluit afgegeven voor eventuele omzetting naar wonen.