KARAKTERISTIEKE TE SPLITSEN WOONBOERDERIJ MET TEVENS MOGELIJKHEID EXTRA BOUWKAVEL

Prachtig gelegen vrijstaande karakteristieke woonboerderij met diverse bijgebouwen op een royaal perceel van ca. 10.779 m2. De gemeente is bereid mee te werken aan het splitsen van de woonboerderij en realisatie van een bouwkavel. Het geheel biedt talloze mogelijkheden, ideaal voor paardenliefhebber en/of hobbymatige, agrarische bedrijfsmatige activiteiten. Dit is een prachtige plek om te wonen: rust en ruimte, weids uitzicht over de landerijen en alle voorzieningen op een paar minuten rijden van Bathmen.

Bathmen biedt alle voorzieningen die u nodig heeft, basisscholen, sport, openbaar vervoer (bus) een veelzijdig winkelaanbod, restaurants, etc. Indien u geen interesse heeft in de schuren is het wellicht mogelijk de sloopmeters te verkopen.

KENMERKEN:
- Karakteristieke woonboerderij
- Mogelijkheden splitsen woonboerderij en realisatie bouwkavel
- Prachtige ligging en riant uitzicht over landerijen
- Bosrijke omgeving, aangrenzend bevindt zich landgoed ’t Hemeltje, een prachtig wandelgebied
- Aangebouwde achterhuis en schuren met veel mogelijkheden
- Ideaal voor een paardenliefhebber
- Op ca. 10 autominuten van Deventer en A1

Nieuwsgierig geworden, we ontvangen u graag voor een bezichtiging!

Plan boerderijsplitsing en bouwkavel
Door de eigenaar is een verzoek vooroverleg ingediend bij de gemeente Deventer om de boerderij te splitsen en mee te doen aan de Rood voor rood-regeling. De gemeente heeft bij brief laten weten hieraan onder voorwaarden aan mee te willen werken. De beoordelingsbrief is als bijlage bij de op te vragen brochure gevoegd.

Let wel, het risico van bestemmingswijziging is voor rekening en risico van koper.
In verband met een bestemmingswijziging verdient het de aanbeveling om vooraf met de bank / hypotheekadviseur goed overleg te hebben.

Woonboerderij
Deze karakteristieke woonboerderij met voor- en achterhuis is gebouwd in 1912, diverse keren uitgebreid en ten laatste in 1980. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met riet (voorhuis 2017). De woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing. De begane grond vloer is van beton (op zand) en hout (woonkamer) en de verdiepingsvloer is van hout. Het voorhuis wordt verwarmd middels gaskachels. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen elektra, gas, waterleiding, riolering en glasvezel. De inhoud van de woonboerderij met voor- en achterhuis bedraagt ca. 1.445 m³ en de indeling is als volgt:

Begane grond:
entree, berging met trapopgang, keuken met inbouwapparatuur, kelder, woonkamer,
eetkamer, gang / hal, kantoor, toilet, wasruimte en berging.

Eerste verdieping:
overloop met drie slaapkamers (2 met vaste kasten), een badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet.

Het achterhuis heeft een afmeting van ca. 10,25 m x 16,10 m. Het achterhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk met houten bintwerk en een hooizolder en is gedekt met riet en pannen. De vloer is verhard met beton en het achterhuis is ingericht met een voormalige grupstal. De kelderinhoud bedraagt ca. 45 m³.

Kapschuur
Deze schuur met een afmeting van ca. 10 m x 13 m is gebouwd in 2014. Het geheel is opgetrokken uit damwandprofielplaten met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten. De vloer is verhard met klinkers. Op het dak van de kapschuur liggen 250 zonnepanelen uit 2015 met een capaciteit van 18.750 kW.

Kapschuur
Deze schuur met een afmeting van ca. 11,2 m x 15,6 m is gebouwd in begin jaren ‘90. Het geheel is opgetrokken uit steens- en halfsteensmetselwerk met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten. De vloer is verhard met klinkers. De inrijhoogte bedraagt ca. 3 m.

Voormalige stal
Deze stal uit 1991 heeft een afmeting van ca. 10 m x 22,6 m. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met abc-golfplaten. Aangebouwd bevindt zich de ligboxenstal uit 1979 met een afmeting van ca. 9,6 m x 36 m. Het geheel is opgetrokken uit houten gevels met een stalen spantconstructie (met trekstangen) en is gedekt met abc-golfplaten. Gezien de ruimte voor diverse doeleinden geschikt. Inpandig bevindt zich een eigen waterinstallatie.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Deventer is de Enkelbestemming Agrarisch met Waarden-Landschapswaarden, Dubbelbestemming Waarde Archeologie- 3, Bouwvlak, Bouwaanduiding Karakteristiek en Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone verwevingsgebied.