Verkocht

Woonboerderij te koop in Overijssel - Hellendoornseweg 79, Luttenberg

Woonboerderij in Overijssel
€ 600.000
2800 m² perceel
175 m² wonen
5 kamers

Woonboerderij in Overijssel!

Op een hele mooie plek aan de voet van de Luttenberg gelegen, vrij uitkijkend over het Sallandse landschap vrijstaande woonboerderij met schuren op een oppervlakte van ca. 2.800 m². Het is mogelijk om tot 5.000 m² extra grond erbij te kopen, meer grond in overleg. Dit is een prachtige plek om te wonen: rust en ruimte, weids uitzicht over de glooiende landerijen en alle voorzieningen op 10 minuten rijden van Raalte en Nijverdal. De aangebouwde oude boerderij biedt talloze mogelijkheden. In de omgeving vindt u het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug, hier vindt u één van de grootste aaneengesloten droge heidegebieden van Europa. Genieten in het bos en op de heide, van de prachtige vergezichten en landschappen.

KENMERKEN:
- Prachtige ligging en riant uitzicht over glooiende landerijen
- Nationaal Park Sallandse Heuvelrug in nabijheid
- De aangebouwde oude boerderij met veel mogelijkheden voor handige klusser
- Op 30 autominuten van Zwolle en ook van Deventer
- Extra grond mogelijk
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Nieuwsgierig geworden, we ontvangen u graag voor een bezichtiging op onze kijkdagen!

Woonboerderij
Deze woonboerderij is gebouwd in 1994. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met pannen. De begane grond vloer en de verdiepingsvloer zijn van beton. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen elektra, waterleiding, aardgas en de riolering, geen glasvezel (aan de weg gelegen). De woning is voorzien van centrale verwarming en vloerverwarming in keuken en douche en heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kap van de woning is voorzien van Unidekplaten. De inhoud bedraagt ca. 1.358 m³ incl. hierna omschreven aangebouwde woonboerderij. De indeling is als volgt:

Begane grond:
entree/hal, meterkast, trapopgang, toilet, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer met douche.

Eerste verdieping:
Open zolderruimte met één slaapkamer en cv-opstelling met mogelijkheid voor extra slaapkamers.

Aangebouwd bevindt zich de oude boerderij van rond 1900 met pannen gedekt voorhuis en riet gedekt achterhuis met de volgende indeling:

Begane grond:
Autogarage, berging, gang, toilet, voormalige keuken en twee vertrekken/bergingen en een kelder.

Eerste verdieping:
Overloop met twee voormalige slaapkamers en badkamer en hooizolder.

Schuur
Deze schuur met een afmeting van ca. 7,16 m x 15 m is gebouwd in 1960. Het geheel is opgetrokken uit steensmetselwerk met een houten spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten. Voorzien van een betonvloer.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan de Hellendoornseweg 79 te Luttenberg is de Enkelbestemming Wonen met bouwvlak en dubbelbestemming Waarde Archeologie 1 en Waarde-Landschap 1 (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl).

Clausules
De woning wordt verkocht met de as-is where-is clausule, de oudheidsclausule , niet-bewoningsclausule en de asbestclausule, welke clausules onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst (zie bijlage brochure voor toelichting). Voorts zal door verkoper de koopsom in de koopovereenkomst fiscaal worden gesplitst. Door de verkoper is Notariaat Salland als notaris aangewezen.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 600.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2022-06-15
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 175
Bruto inhoud m3 1358
Oppervlakte externe bergruimten 107
Oppervlakte overige inp. ruimten 4
Perceel oppervlakte 2800

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Spouwmuur
Volledig dubbelglas

Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Vrij uitzicht
Woonomgeving

Energie verbruik
Energie klasse C

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1994

De specialist in aan- en verkoop van woonboerderijen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woonboerderij is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.