TE KOOP

Authentiek rietgedekt landhuis met opstallen met bedrijfsbestemming op een perceel van 4.862 m2.



DE LOCATIE

Het dorp Hei- en Boeicop ligt in de gemeente Vijfheerenlanden, centraal in Nederland, op ongeveer 20 km van Utrecht. Het dorp is vernoemd naar de twee nabijgelegen polders: Heicop en Boeicop. Dit agrarische lintdorp met circa 900 inwoners staat bekend om zijn schilderachtige en traditionele landschap, met prachtige monumentale boerderijen en woningen aan weerszijden van de weg. Deze worden gescheiden door smalle wegen en wateren met charmante boogbruggetjes. Het dorp biedt basisvoorzieningen, zoals een basisschool, dorpshuis en een voetbalvereniging met sporthal. Voor meer uitgebreide voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Vianen of Leerdam. Dankzij de nabijheid van snelwegen als de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Amsterdam goed bereikbaar.



Hei- en Boeicop ligt midden in uitgestrekte weilanden en biedt schitterend uitzicht over de velden. De omgeving is een oase van rust en natuur, ideaal voor wie op zoek is naar ontspanning. De nabijgelegen natuurgebieden worden beheerd door het Utrechts Landschap en bieden een diversiteit aan flora en fauna. Vogelliefhebbers kunnen genieten van het spotten van de purperreiger, bruine kiekendief en andere bijzondere soorten. Het is een prachtig gebied voor wandelingen en fietstochten, waar rust en ruimte gegarandeerd zijn.



DE WONING

Gelegen aan een goed onderhouden weg ligt deze charmante, vrijstaande rietgedekte woonboerderij met veel oude details en een goed verzorgde tuin. Via een verharde oprit heeft u toegang tot het aantrekkelijke perceel van maar liefst 4.862 m², dat volop privacy en ruimte biedt.

Deze unieke boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1889 en straalt geschiedenis en karakter uit. In 1992 is de rieten kap volledig vernieuwd en is de woning gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven, zoals snijvoegen in de buitenmuren, de stalraampjes zijn behouden en veel houten gebinten in de woning en op de deel. De kavel is aan beide zijden omgeven door water en 45 wilgen, wat bijdraagt aan de rust en het gevoel van vrijheid. De woning is goed onderhouden en past uitstekend in de landelijke omgeving.

De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit steens muren met deels geïsoleerde voorzetwanden en houten kozijnen. De woning heeft een nieuwe betonvloer gekregen met isolatiefolie (dupanel) met uitzondering van de keuken en de kelder. De woning heeft enkele beglazing en is deels voorzien van voorzetramen. Men verwarmt de woning met centrale verwarming en in de woonkamer en keuken staat een gezellige gaskachel. De standaard nutsvoorzieningen als aardgas, water, elektra, riolering en glasvezel zijn aanwezig. De vloeren van de benedenverdieping zijn van beton, en het dak is met riet gedekt wat de woning die unieke uitstraling geeft. Deze unieke woonboerderij biedt de perfecte combinatie van historie, rust en modern wooncomfort. Vanuit de diverse ruimten heeft u uitzicht over de grote groene tuin.



DE INDELING VAN DE WONING

Woning Kenmerken

Indeling

Entree: Bij binnenkomst in de hal met vloerverwarming voelt u direct de warmte van dit huis, de hal biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en een slaapkamer.

Woonkamer: Een lichte, ruime woonkamer met authentieke houten balken en een sfeervolle gaskachel, perfect voor gezellige avonden.

Woonkeuken: Ruimtelijke keuken met moderne inbouwapparatuur, gasfornuis en voldoende opbergruimte, waar culinaire dromen werkelijkheid worden. De keuken biedt ook toegang tot een ruime kelder met vliering en een slaapkamer.

Bijkeuken/ voormalige deel: Deze veelzijdige ruimte is helemaal naar eigen wens in te richten en biedt ruimte tot: Een bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachine, waar ook de cv-installatie hangt. Een badkamer: Voorzien van een ligbad en douche. Een toilet: Separate ruimte met toilet. Er is een extra trap naar de bovenverdieping.

Eerste Verdieping

Met een elegante eikenhouten trap bereikt u de bovenverdieping, waar u drie nette slaapkamers vindt, evenals een vierde ruime slaapkamer met praktische inbouwkast. De schuine dakbeschotten geven de kamers een knusse sfeer.

Bijgebouwen en Zwemfaciliteit

Ruime Garage: Deze gemetselde garage met bedrijfsbestemming bestaat uit twee delen, het voorste gedeelte heeft een betonvloer en het achterste deel is uitgerust met een beton/tegelvloer, krachtstroom en water, ideaal voor hobbyisten of ondernemers.

Zwembad: Geniet van ontspanning in uw eigen zwembad (4,50 x 9 meter) met een uniek verschuifbare overkapping, die door zonlicht het badwater verwarmt, perfect voor elk seizoen.

Op het gazon staan prachtige grote bomen en er is een eendenvijver. Naast de garage ligt een tweede betegelde schuur, handig voor opslag, met de pomp voor het zwembad. Aan weerszijde van de woonboerderij liggen brede sloten.



Het drietal bedrijfsruimten heeft oppervlakten van respectievelijk 74, 70 en 88 m2, samen 232 m2.



DE BESTEMMING EN HET PERCEEL

Het bestemmingsplan Buitengebied Zederik, vastgesteld op 29 juni 2015, is van toepassing.

De enkelbestemming is Bedrijf en Agrarisch gebiedsaanduiding heeft een milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied. De grote tuin ligt ruimschoots van de weg af. De verharde oprijlaan is voorzien van asfalt, het erf is voorzien van grind en tegelbestrating. Achterop het perceel ligt een schapenweide.



GOED OM TE WETEN

Het betreft een Gemeente Monument.

Er is een zakelijk Privaatrecht op gevestigd van de Gemeente Vijfheerenlanden.

Uw Droomhuis wacht op u!

Deze charmante woonboerderij is niet alleen een woning, maar een levensstijl. Met zijn unieke karakter, prachtige omgeving en goede voorzieningen is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het gevoel van dit unieke landhuis!



Kadastrale percelen Zederik, sectie C, nummers 161 en 162.