Hogewaldseweg 6, Groesbeek

Groesbeek

Fraai gelegen in het buitengebied van Groesbeek, vlakbij natuurgebieden ‘De Bruuk’, ‘Sint Jansberg’ en Reichswald (D).

Omschrijving:
Volledig gerenoveerde woonboerderij met bijgebouwen die geschikt zijn voor diverse doeleinden, zoals een mini-camping, bed & breakfast, mantelzorg, beroep aan huis en hobbymatig houden van dieren. Prachtig gelegen nabij natuurgebieden ‘De Bruuk’, ‘Sint Jansberg’ en Reichswald (D).

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal waarin zich het moderne toilet met fonteintje bevindt, als ook de trap naar de 1e verdieping en de kelder. De hal biedt toegang tot de keuken en woonkamer, die gescheiden zijn door deuren met fraai glas in lood.
De ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en houtkachel, heeft rondom een prachtig uitzicht.
De royale keuken beschikt over een luxe keukenopstelling met granieten aanrecht en Siemensapparatuur zoals de gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken komt u via een doorgang bij de ruime eetkamer. Deze biedt via openslaande deuren toegang tot de woonkamer. Achter de eetkamer ligt een portaal en een bijkeukentje met CV-combiketel (Nefit 2009) en wasmachine-aansluiting.
Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gesitueerd.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer.
De zeer royale ‘master bedroom’ was vroeger een hooizolder en is volledig geïsoleerd. De andere slaapkamers beschikken over veel ramen, waardoor deze lekker licht zijn en mooi uitzicht bieden over de natuurgebieden in de omgeving. Alle slaapkamers zijn voorzien van een planken vloer.
De betegelde badkamer heeft een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche.
De vliering is te bereiken met een vlizotrap en is te gebruiken als extra bergruimte.

Schuur:
De ruime schuur heeft een geïsoleerde betonnen vloer en een pannendak. Er is een keukenblokje met warm en koud water en er is elektra. De boiler en de verdeelkast van de elektra voor de camping zijn er ondergebracht. Wat resteert is een zeer ruime berging. Hier kan gemakkelijk een knutselruimte, atelier of B&B-ruimte gerealiseerd worden.
Een tweede schuur (de stal) is van hout en heeft ook elektra. Hij dient als onderdak voor machines en gereedschap. Ook is er plek voor opslag van kachelhout.

?
Tuin:
Er is aan de achterzijde van de woning een moestuin en aan de voorzijde een mooie bloementuin met twee vijvers. Er zijn terrassen rondom het huis en in de tuin.
De tuin aan de achterzijde loopt over in de voormalige mini-camping.

Voormalige camping:
Het kampeerterrein is omzoomd door groensingels een heeft een knusse, prettige sfeer. Voor fietsers is er een kleine boomgaard met een trekkersveldje. Er zijn 12 aansluitpunten voor elektra en op de parkeerplaats is ruimte voor maximaal 12 auto´s. Voor de kampeerders is er een kruidentuintje en een veldje met wat groenten, courgettes en pompoenen.
Het kampeerterrein is ook te gebruiken voor het hobbymatig houden van paarden en dieren.

De camping ligt in het glooiende buitengebied van Groesbeek tegen de Duitse grens en is omgeven door akkers en weilanden. Direct ernaast ligt een natuurveldje dat hoort bij natuurreservaat De Bruuk. Achter de camping ligt het Reichswald (D).
Er zijn vele mogelijkheden voor wandelingen in de directe omgeving en fietstochten naar de Ooijpolder, Sint Jansberg, Mookerheide. De gezellige stad Nijmegen ligt op 12 kilometer afstand en om de hoek in Duitsland ligt Kranenburg. Verder zijn onder andere het Valkhofmuseum, Museum Orientalis, Afrikamuseum en het Bevrijdingsmuseum te bezoeken. Bij de gemeente Berg en Dal is toerisme de laatste jaren speerpunt van beleid en dat is duidelijk merkbaar in het toenemend aantal campinggasten.

Bijgebouw:
Dit gebouw ligt naast de tuin en de mini-camping en werd gebruikt als sanitaire ruimte ten behoeve van de camping.
Het sanitair is geheel vernieuwd en bestaat uit twee ruime douches, drie toiletten, een urinoir, een cabine met wastafel en nog enkele wasbakken. Er is een afwasplaats buiten. De tweede afwasplaats is in de gezellige binnenruimte. Deze compleet gerenoveerde ruimte kan ook gebruikt worden voor diverse doeleinden. Aansluitend is er het ruime terras met uitzicht op de camping.

Bestemming:
De locatie heeft momenteel een recreatieve bestemming ten behoeve van de minicamping. In dit kader loopt er een procedure voor bestemmingswijziging naar de bestemming wonen. Naar verwachting is deze procedure medio 2019 afgerond. Totdat de bestemmingswijziging onherroepelijk is, blijft het mogelijk om de recreatieve bestemming te behouden.

Na de bestemmingswijziging naar wonen is het bijgebouw te gebruiken (na verbouwing) voor diverse doeleinden zoals bed & breakfast, mantelzorg en beroep aan huis.

Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 1950 en is in 2010 geheel verbouwd en luxe afgewerkt. De volledige woning beschikt over dubbel glas en dakisolatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle ruimtes op de eerste verdieping zijn voorzien van radiatoren.


Inhoud: 580 m³
Woonoppervlakte: 160 m²
Bouwjaar: 1950
Volledige renovatie in 2010.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 649.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2019-03-20
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 160
Bruto inhoud m3 580
Oppervlakte externe bergruimten 40
Oppervlakte overige inp. ruimten 6

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbelglas
Muurisolatie
Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 3

Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom

Woning
Type woonhuis Vrijstaand
Soort woonhuis Woonboerderij
Bouwjaar 1950
Direct contact met de makelaar?

William Peters
peters@agriteam.nl
T: 024-845 4431
M: 06-207 36 266

Contact opnemen
Vestiging

Landelijk-wonen Rijk van Nijmegen
peters@agriteam.nl

Riethorsterweg 14-c
6586 AC Plasmolen
http://www.landelijk-wonen.nl/