Eengezinswoning te koop in Limburg - Vestjenshoek 3, Baexem

Namens opdrachtgever bieden wij te koop aan deze ruim opgezette agrarische locatie bestaande uit een degelijke bedrijfswoning, met bijbehorende bedrijfsgebouwen en 04.82.90 ha cultuurgrond (inclusief agrarisch bouwvlak ca. 00.63.00 ha).

De locatie heeft zijn bekendheid verworven tot in de verre omgeving, doordat eigenaar al jaren succesvol eigen biologisch geteelde groente en diverse soorten eigen geproduceerd vlees en eieren verkoopt in de aan huis gerealiseerde biologische winkel “De Hooge Weyer”. Al jaar en dag weet een groot vast klantenbestand de winkel te vinden.

De locatie is ruim van opzet. Er is een degelijke bedrijfswoning gerealiseerd. Het achterhuis kenmerkt zich nog door de mooie oude houten spantconstructie uit het verleden. Verder is er een moderne open veldschuur gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich nog enkele andere bedrijfsgebouwen op het perceel. Tevens beschikt het bedrijf over een waterbron met zuiver water, van ca. 35 meter diep, en beregeningsvergunning.
Het agrarisch bouwvlak met alle opstallen, ligt mooi centraal in het totale perceel van 04.82.90 ha.

De bedrijfswoning heeft de volgende indeling:
Begane grond:
U hebt toegang tot de woning via de hal en “achterom” via de keuken en het achterhuis. In de hal is de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met schouw en houtkachel. Middels de grote raampartijen kunt u optimaal genieten van daglicht en het vrije uitzicht. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en een toegangsdeuren naar de tuin. In de ruime bijkeuken is het toilet, met een klein keukenblok en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken komt u in het achterhuis, wat in gebruik als winkelruimte.

De eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een badkamer en 3 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met ruim badmeubel en toilet. De slaapkamers zijn allen voorzien van veel daglicht. Op de overloop is een luik naar de zolder, welke in gebruik is als bergruimte.

De woning is gebouwd in 1965 en voorzien van kunststof kozijnen, draai-/kiepsysteem met dubbele beglazing.

Eigenaar zou het prettig vinden wanneer het concept van de “Hooge Weyer”, voortgezet zou worden. Anderzijds heeft men ook het besef dat er voor potentiele andere gebruiksdoeleinden liggen. Voor deze doeleinden verwijzen we u naar onderstaande informatie.

Volgens het bestemmingsplan heeft de locatie de volgende bestemming;
- Enkelbestemming Agrarisch
- Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 5
- Gebiedsaanduiding Milieuzone - boringsvrije zone
- Gebiedsaanduiding Milieuzone – extensiveringsgebied intensieve veehouderij
Voor de juiste informatie verwijzen we u naar onderstaande bestemmingsplan, in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl
Plannaam: Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016 Datum afdruk: 2023-04-05
Naam overheid: gemeente Leudal IMRO-versie: IMRO2012
Type plan: bestemmingsplan Plan datum: 2019-09-04
Planidn: NL.IMRO.1640.BP16RVBuitengebied-OH01 Planstatus: vastgesteld
Dossierstatus: geheel onherroepelijk in werking

Op basis van dit geldende bestemmingplan biedt de locatie suggestief meerdere mogelijkheden:
In hoofdlijn is het uitoefenen van een agrarisch grondgebonden bedrijf met een bedrijfswoning de hoofdbestemming.
Maar naast dit gebruik, zijn er meerdere mogelijkheden. Men kan hierbij denken aan de volgende zaken:
- Het uitoefenen van een bedrijf aan huis, zoals vermeld in categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten.
- Het uitoefenen van een beroep aan huis.
- Realiseren van recreatie woonverblijven en trekkershutten (in bestaande bedrijfsgebouwen).
- Realiseren van een paardenbak.
- Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak.
- Op basis van een omgevingsvergunning, diverse ondergeschikte nevenactiviteiten.
- Wijzigingsbevoegdheid om eventueel de bestemming om te zetten in bestemming “Bedrijf” of bestemming “Wonen”.
Voor de juistheid en haalbaarheid verwijzen wij u naar het geldende bestemmingsplan, en adviseren wij het raadplegen van een professioneel bureau met kennis van ruimtelijke ordening. Verkopend makelaar kan u daarin bijstaan.

Op het bedrijf rust een Wm-vergunning dato 10 augustus 1995, verleend als volgt:
- Zoogkoeien ouder dan 2 jaar 8 stuks
- Vrouwelijk jongvee tot 2 jaar 4 stuks
- Vleeskalveren tot ca. 8 maanden 6 stuks
-Vleesstieren en overig vleesvee 3 stuks
- Scharrel vleesvarkens 4 stuks
- Legkippen 600 stuks

Situering:
Baexem heeft een kleine kern die volledig voorziet in de eerste levensbehoeften, zoals een slager, bakker, supermarkt, peuterspeelzaal en basisschool. Voor een wat ruimer winkelaanbod is het dorp Heythuysen, gelegen op circa 4 km afstand, de meest aangewezen plaats. Daarnaast ligt Baexem aan de provinciale weg N280 die de steden Roermond en Weert met elkaar verbindt. Hierdoor ligt Baexem centraal ten opzichte van werkgelegenheid en onderwijs. Steden als Eindhoven en Maastricht zijn in een afstand van maximaal 1 uur te bereiken.
Baexem behoort tot de plattelandsgemeente Leudal. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.