Verkocht onder voorbehoud

Eengezinswoning te koop in Utrecht - Cuneraweg 96A, Rhenen

Eengezinswoning in Utrecht
€ 440.000
360 m² perceel
102 m² wonen
5 kamers

Eengezinswoning in Utrecht!

Een heerlijke instapklare woning!
Deze woning is werkelijk een plaatje te noemen, alles is keurig en vakkundig afgewerkt.

De woning ligt aan de dorpsweg in het plaatsje Achterberg, gemeente Rhenen.
Achterberg staat bekend om zijn gemoedelijke gemeenschap, weilanden en ligt aan de rand van de prachtige bossen van de Grebbeberg. De uitvalswegen A12 en A15 liggen op 20 autominuten afstand.
Het object is gelegen op loopafstand van de warme bakker, kerk en school met een naastgelegen kleinschalig voorzieningencentrum bestaande uit een supermarkt, kapper, bloemenwinkel, verloskundigenpraktijk en dierenkliniek. Kortom; alle basisvoorzieningen binnen handbereik.

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap woning ligt op een perceel van 360m2, heeft een grote schuur en een fijne tuin op het zuiden aan de voor- en achterzijde, welke gedeeltelijk omrand is met een nette, duurzame schutting waardoor men optimale privacy geniet.
De grote schuur is opgedeeld in een ruimte om te ontspannen en een werkruimte, beschikt over een elektrische roldeur en heeft tevens een eigen oprit. Perfect geschikt voor werk of hobby aan huis!

Indeling:

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (exclusief de entree). De hal bestaat uit een trapopgang naar boven, ruim toilet met fonteintje en deur naar de voorraadkelder op stahoogte waar zich de meterkast en verdeler vloerverwarming bevindt.
Middels een deur komt men in de gezellige L- vormige woonkamer v.v. een mooie raampartij met bovenlichten en mogelijkheid voor een Pelletkachel. Vanuit de woonkamer heeft men een vrij uitzicht over de dorpsweg richting de Grebbeberg en de weilanden.
De eethoek is tegenover de landelijke keuken aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De houten keuken met hardstenen blad is in 2016 geplaatst en heeft naast grote lades de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Het keukenblad dient tevens als bar aan de achterzijde van de woning waar de mogelijkheid is om middels openslaande deuren de tuin te bereiken op een heerlijke zomerdag.
Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken met opstelplaats wasmachine.

1e verdieping:
Trap en overloop zijn geheel voorzien van vloerbedekking, overloop met trapkast, 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een nette inbouwkast met hang- en leggedeelte, badkamer met vloerverwarming, zwevend toilet, dubbele wastafel, designradiator en inloopdouche met luxe stortdouche.

2e verdieping:
Middels vaste houten trap te bereiken zolder, overloop met opstelplaats CV-ketel en doorgang naar de 3e slaapkamer met nokverlegde dakkapel (2022) voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en stucplafond.

Schuur:
De grote gepotdekselde schuur met veel bergruimte in de nok is tevens v.v. een steigerhouten keukenblok met hardstenen wasbak, stromend (warm) water d.m.v. geiser, een keurige toiletruimte, voldoende elektra en grote inbouwkast. De schuur is geheel geïsoleerd en beschikt over een elektrische roldeur en separate oprit.
Pluspunten:
- Rolluiken rondom op de begane grond
- Woning is geheel geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas
- Grote schuur met elektra, (warm) water en elektrische roldeur
- Dubbele oprit, plaats voor 2 auto's op eigen terrein
- Fraai aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde van de woning
- Dak is geheel geïsoleerd en opnieuw bedekt met pannen in 2022
- Schilderwerk is in 2022 gedaan
- Buitenkraan aan de woning en schuur
- Uitvalswegen zoals de A12 en A15 liggen op 20 autominuten afstand

Vraagprijs € 440.000,= k.k.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Vraagprijs
Vraagprijs € 440.000,00
Prijstype k.k.
Datum opdracht 2022-11-24
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen 102
Bruto inhoud m3 367
Oppervlakte externe bergruimten 36
Perceel oppervlakte 360

Bouw
Isolatie Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig dubbelglas
Type dak Zadeldak
Dakbedekking Pannen

Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Energie verbruik
Energie klasse B

Woning
Type woonhuis Twee onder een kap
Soort woonhuis Eengezinswoning
Bouwjaar 1945

De specialist in aan- en verkoop van woningen in landelijk gebied

Onze gecertificeerde makelaars en vastgoedadviseurs zijn gespecialiseerd in onroerend goed in met name het buitengebied en helpen u graag uw droom te verwezenlijken. De makelaar van Landeijk Wonen spreekt uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar. Het aan en verkopen van een woning is toch een van de grootste beslissingen in uw leven.